豊能郡豊能町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 710万円
- 2025年の取引件数
- 58
- 大阪府内 68エリア中 65位（㎡単価）
データから見えること
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は565万円〜978万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
豊能郡豊能町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 16,707
- 2020年比 -8.6%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -104
- 人口千人あたり -6.22
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 8.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
- 大阪府：14.2%
- 大地震のリスク
- 4.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 4.5万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.1%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊能郡豊能町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
4.8万円/㎡
- 東ときわ台
- ときわ台(大阪) · 徒歩19分
- 土地220㎡ · 延床105㎡
- 1983年築
800万円
5.9万円/㎡
- 光風台
- 光風台(大阪) · 徒歩5分
- 土地210㎡ · 延床135㎡
- 1979年築
1,300万円
10.4万円/㎡
- 東ときわ台
- ときわ台(大阪) · 徒歩24分
- 土地210㎡ · 延床125㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,650万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,000万円 |
| 2017 | 965万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 900万円 |
| 2020 | 950万円 |
| 2021 | 1,065万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2025 | 710万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 13.9万円/㎡ |
| 2009 | 11.4万円/㎡ |
| 2010 | 13万円/㎡ |
| 2011 | 12.3万円/㎡ |
| 2012 | 10.3万円/㎡ |
| 2013 | 10.6万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ |
| 2015 | 9.8万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ |
| 2018 | 8.8万円/㎡ |
| 2019 | 7.2万円/㎡ |
| 2020 | 7.8万円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ |
| 2022 | 8.5万円/㎡ |
| 2023 | 8.6万円/㎡ |
| 2025 | 6.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 33 | 9.6万円/㎡ |
| 50 | 6.7万円/㎡ |
豊能郡豊能町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ台(大阪) | – | – | 700万円 | 10 | 45 |
| 光風台(大阪) | – | – | 1,200万円 | 10 | 32 |
| 箕面萱野 | – | – | 770万円 | – | 15 |
豊能郡豊能町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は710万円（44件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。