豊能郡豊能町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 710萬日圓
- 2025年成交筆數
- 58
- 在大阪府68個地區中排名第65（每㎡價格）
數據透露了什麼
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於565萬日圓至978萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人6.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為8.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在豊能郡豊能町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 16,707
- 較2020年 -8.6%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -104
- 每千人 -6.22
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 8.9%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 大阪府：14.2%
- 強震風險
- 4.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.1%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
豊能郡豊能町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 東ときわ台
- ときわ台(大阪) · 步行19分
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 1983年建
800萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 光風台
- 光風台(大阪) · 步行5分
- 土地210㎡ · 樓地板135㎡
- 1979年建
1,300萬日圓
10.4萬日圓/㎡
- 東ときわ台
- ときわ台(大阪) · 步行24分
- 土地210㎡ · 樓地板125㎡
- 1985年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,650萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 965萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 900萬日圓 |
| 2020 | 950萬日圓 |
| 2021 | 1,065萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 710萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 13.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 33 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.7萬日圓/㎡ |
豊能郡豊能町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ台(大阪) | – | – | 700萬日圓 | 10 | 45 |
| 光風台(大阪) | – | – | 1,200萬日圓 | 10 | 32 |
| 箕面萱野 | – | – | 770萬日圓 | – | 15 |
豊能郡豊能町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為710萬日圓（共44筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。