Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

豊中市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,800萬日圓
41.5萬日圓/㎡ · 較2024年 +7.7%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,200萬日圓
較2024年 -8.1%
住宅用地每㎡（成交）
28萬日圓/㎡
5年 +21.7%
2025年成交筆數
772
在大阪府68個地區中排名第21（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低24%。十年前差距為1%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,900萬日圓至4,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7萬日圓）的33.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+13%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，26%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

千里中央駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在豊中市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
404,479
較2020年 +0.7%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+310
每千人 +0.77
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
13.7%
非出租或出售的空屋 4.6%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
7萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
11.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
22.4萬日圓/㎡
1年 +4.0%・5年 +13.2%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
25.8%
66個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
66個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 千里中央駅周辺地域 · 15 ha · 2004年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

豊中市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,800萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 西緑丘
  • 少路(大阪モノレール) · 步行15分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1977年建
典型2026 Q2

2,900萬日圓

34.1萬日圓/㎡

  • 曽根西町
  • 曽根(大阪) · 步行4分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1990年建
較高價位2025 Q4

4,900萬日圓

65.3萬日圓/㎡

  • 中桜塚
  • 曽根(大阪) · 步行6分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,400萬日圓

16.6萬日圓/㎡

  • 庄内栄町
  • 庄内(大阪) · 步行21分
  • 土地110㎡ · 樓地板145㎡
  • 1989年建
典型2026 Q1

4,500萬日圓

45萬日圓/㎡

  • 浜
  • 服部天神 · 步行9分
  • 土地85㎡ · 樓地板100㎡
  • 2013年建
較高價位2025 Q4

7,600萬日圓

44.7萬日圓/㎡

  • 刀根山
  • 蛍池 · 步行9分
  • 土地95㎡ · 樓地板170㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,950萬日圓4,000萬日圓
20082,000萬日圓3,900萬日圓
20091,700萬日圓3,300萬日圓
20101,900萬日圓3,500萬日圓
20111,900萬日圓3,500萬日圓
20121,700萬日圓3,500萬日圓
20131,800萬日圓3,400萬日圓
20141,900萬日圓3,700萬日圓
20152,000萬日圓3,500萬日圓
20162,000萬日圓3,800萬日圓
20172,200萬日圓3,800萬日圓
20182,100萬日圓4,000萬日圓
20192,400萬日圓3,700萬日圓
20202,400萬日圓3,800萬日圓
20212,400萬日圓4,200萬日圓
20222,500萬日圓4,300萬日圓
20232,650萬日圓4,200萬日圓
20242,600萬日圓4,700萬日圓
20252,800萬日圓4,200萬日圓
2026年（部分）2,700萬日圓5,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約9%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200727.6萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200827.3萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
200925萬日圓/㎡30萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201027.1萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201126.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201225萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201324.6萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201426.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201529.7萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201627.7萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201730萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201829.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201932.2萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202032.7萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202133.8萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202236.4萬日圓/㎡37萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202337萬日圓/㎡36萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202438.6萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202541.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
2026年（部分）41.7萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一，約33年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.3%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約35年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡35年前較新屋下跌約51%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–46.2萬日圓/㎡
1–51.6萬日圓/㎡
2–56.1萬日圓/㎡
361.5萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
462.4萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
561.5萬日圓/㎡–
658.8萬日圓/㎡–
764萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
862.7萬日圓/㎡–
965.3萬日圓/㎡–
1067.1萬日圓/㎡–
1170萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
1267.4萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
1365.2萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡
1460萬日圓/㎡–
1561.4萬日圓/㎡–
1661.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
1760萬日圓/㎡–
1855.6萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
1946.1萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡
2045.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
2147.7萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
2244.6萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
2343.1萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
2440萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
2536.5萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
2639.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
2735.2萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
2838.6萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
2935.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
3036萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
3129.7萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
3235.4萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
3329.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
3431.4萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
3518.4萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
3624萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
3725.4萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
3823.8萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
3925.3萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
4028.6萬日圓/㎡–
4127.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
4230.7萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡
4327.5萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
4423.8萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
4525.8萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
4621.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
4723.7萬日圓/㎡–
4824.4萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
4921.5萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
5020.8萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約2.8%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約32%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡–
200916.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡–
201018.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡–
201118.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
201216.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
201316.9萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
201418.8萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
201516.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡42.6萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡
201818.3萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡
201918.8萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡
202023.1萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
202121.7萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡46萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202224.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡50萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202321.4萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡57.3萬日圓/㎡64萬日圓/㎡
202423.3萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡72.3萬日圓/㎡
202524萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡61.3萬日圓/㎡74.3萬日圓/㎡
2026年（部分）26.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200721.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
200918.9萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
201016.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
201120.6萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡
201217.3萬日圓/㎡20.2萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201317.6萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
201418.2萬日圓/㎡19.6萬日圓/㎡35萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
201518.1萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–36.6萬日圓/㎡
201618.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201722萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201823.2萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201921.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
202016.1萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡
202219.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡
202321.8萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
202421.1萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡
202517.9萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
2026年（部分）–28.1萬日圓/㎡––

豊中市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
豊中2,300萬日圓32.8萬日圓/㎡4,900萬日圓14379
千里中央4,800萬日圓67.5萬日圓/㎡6,300萬日圓11295
桃山台2,300萬日圓32.5萬日圓/㎡5,150萬日圓15191
庄内(大阪)2,200萬日圓35.4萬日圓/㎡2,700萬日圓11180
岡町2,750萬日圓42.1萬日圓/㎡4,600萬日圓9154
服部天神2,400萬日圓38.5萬日圓/㎡3,800萬日圓10142
曽根(大阪)2,950萬日圓42萬日圓/㎡5,000萬日圓10137
蛍池2,200萬日圓36.9萬日圓/㎡4,500萬日圓9117
少路(大阪モノレール)3,200萬日圓43.3萬日圓/㎡–891
緑地公園2,300萬日圓36.7萬日圓/㎡7,800萬日圓572
神崎川––2,700萬日圓1234
柴原阪大前2,000萬日圓28萬日圓/㎡4,300萬日圓732
園田1,350萬日圓18.7萬日圓/㎡1,700萬日圓1621
箕面船場阪大前1,550萬日圓22.7萬日圓/㎡–1820
三国(大阪)–––1011

豊中市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,100萬日圓70 m²508
2LDK2,000萬日圓60 m²145
4LDK3,400萬日圓85 m²81
1LDK1,800萬日圓55 m²19
2DK1,050萬日圓50 m²14
1K2,000萬日圓20 m²12

豊中市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡41.5萬日圓，共346筆）。

豊中市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共289筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。