Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市天王寺区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,900萬日圓
84萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
8,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
91萬日圓/㎡
5年 +33.8%
2025年成交筆數
304
在大阪府68個地區中排名第7（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約8.6%，快於前五年的5.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均高50%。十年前溢價為45%，差距持續擴大，表現優於周邊。

混合型市場

小型單位（35%）與家庭單位（35%）並存，投資與自住需求兼有。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約11%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,000萬日圓至5,725萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+7%。2025年淨遷入約每千人5.6人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為14.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.3萬日圓）的33.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+28%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大阪市天王寺区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
87,782
較2020年 +6.9%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+495
每千人 +5.64
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
14.7%
非出租或出售的空屋 2.9%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
7.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
29.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
62萬日圓/㎡
1年 +6.5%・5年 +27.6%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市天王寺区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,900萬日圓

95萬日圓/㎡

  • 大道
  • 天王寺 · 步行7分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年建
典型2026 Q1

2,600萬日圓

47.3萬日圓/㎡

  • 味原町
  • 鶴橋 · 步行2分
  • 1LDK · 55 m²
  • 1993年建
較高價位2026 Q2

6,300萬日圓

96.9萬日圓/㎡

  • 舟橋町
  • 鶴橋 · 步行2分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2008年建

獨棟

較低價位2025 Q3

4,200萬日圓

52.5萬日圓/㎡

  • 堀越町
  • 天王寺 · 步行6分
  • 土地40㎡ · 樓地板80㎡
  • 1979年建
典型2025 Q3

6,900萬日圓

38.3萬日圓/㎡

  • 真法院町
  • 四天王寺前夕陽ケ丘 · 步行6分
  • 土地70㎡ · 樓地板180㎡
  • 1990年建
較高價位2025 Q4

1億5,000萬日圓

115萬日圓/㎡

  • 味原町
  • 鶴橋 · 步行2分
  • 土地180㎡ · 樓地板130㎡
  • 2006年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲76%。但每㎡價格只升57%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有47宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓5,000萬日圓1億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,900萬日圓4,100萬日圓
20061,650萬日圓4,900萬日圓
20072,000萬日圓6,250萬日圓
20082,100萬日圓3,750萬日圓
20091,900萬日圓5,500萬日圓
20101,650萬日圓5,800萬日圓
20111,600萬日圓4,150萬日圓
20122,350萬日圓4,000萬日圓
20131,850萬日圓5,100萬日圓
20141,900萬日圓4,600萬日圓
20152,100萬日圓6,000萬日圓
20162,350萬日圓4,400萬日圓
20172,400萬日圓5,400萬日圓
20182,500萬日圓8,000萬日圓
20192,900萬日圓6,200萬日圓
20202,800萬日圓5,450萬日圓
20212,500萬日圓5,500萬日圓
20222,500萬日圓6,100萬日圓
20232,900萬日圓5,000萬日圓
20242,800萬日圓8,750萬日圓
20252,900萬日圓8,800萬日圓
2026年（部分）2,600萬日圓–
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約43%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200534.6萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
200629萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
200736萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡–
200831.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
200930萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
201028.6萬日圓/㎡19.9萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201129.2萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
201235.3萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
201335.3萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡51萬日圓/㎡
201437.4萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
201543.3萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
201648萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
201751.2萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡–
201850萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡62萬日圓/㎡
201952萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
202052.3萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
202154.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
202260萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡–
202367.5萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
202473.3萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡–
202584萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡91萬日圓/㎡
2026年（部分）84萬日圓/㎡––
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約18年時每㎡價格下跌約四分之一，約32年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.1%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
095萬日圓/㎡57萬日圓/㎡
196萬日圓/㎡–
295萬日圓/㎡–
390萬日圓/㎡–
490萬日圓/㎡–
598.2萬日圓/㎡–
690萬日圓/㎡–
785萬日圓/㎡–
885萬日圓/㎡–
984.8萬日圓/㎡–
1085萬日圓/㎡–
1178.3萬日圓/㎡–
1280萬日圓/㎡–
1378.7萬日圓/㎡–
1476萬日圓/㎡–
1576.8萬日圓/㎡–
1676萬日圓/㎡–
1778.7萬日圓/㎡–
1871.1萬日圓/㎡–
1965萬日圓/㎡–
2062.9萬日圓/㎡–
2165.6萬日圓/㎡–
2260萬日圓/㎡–
2355萬日圓/㎡–
2460.6萬日圓/㎡–
2553.3萬日圓/㎡–
2655萬日圓/㎡–
2851.7萬日圓/㎡–
3240.8萬日圓/㎡–
3549.3萬日圓/㎡–
3642.2萬日圓/㎡–
3741.3萬日圓/㎡–
3846.7萬日圓/㎡–
3940萬日圓/㎡–
4043.1萬日圓/㎡–
4140萬日圓/㎡–
4240萬日圓/㎡–
4343.6萬日圓/㎡–
4437.1萬日圓/㎡–
4538.3萬日圓/㎡–
50–40萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200621.9萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡––
2007–31萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡–
2008–30.7萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
2009–26萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡–
201025.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡––
201118.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡49.1萬日圓/㎡–
2012–26.7萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡–
201325萬日圓/㎡30萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2014–30.4萬日圓/㎡48萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2015–32.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡77.3萬日圓/㎡
2016–36萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡
2017–40萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
2018–42.5萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡70.5萬日圓/㎡
2019–40萬日圓/㎡60萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2020–42.1萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
202128萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡63.8萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2022–43.6萬日圓/㎡65萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
2023–49.3萬日圓/㎡67.5萬日圓/㎡83.7萬日圓/㎡
2024–48萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡88.3萬日圓/㎡
2025–55.5萬日圓/㎡87.5萬日圓/㎡95.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–––105萬日圓/㎡

大阪市天王寺区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
四天王寺前夕陽ケ丘4,200萬日圓70萬日圓/㎡1億3,000萬日圓6154
大阪上本町4,000萬日圓73.3萬日圓/㎡6,500萬日圓6138
谷町九丁目2,000萬日圓75.6萬日圓/㎡–384
鶴橋2,200萬日圓67.1萬日圓/㎡5,900萬日圓378
寺田町2,000萬日圓84萬日圓/㎡8,900萬日圓675
天王寺1,900萬日圓67.5萬日圓/㎡8,800萬日圓468
桃谷4,900萬日圓70萬日圓/㎡3,500萬日圓654
玉造(大阪メトロ)2,150萬日圓85萬日圓/㎡–247
玉造(ＪＲ)4,300萬日圓78.6萬日圓/㎡–326
谷町六丁目–––812

大阪市天王寺区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK5,500萬日圓70 m²171
1K1,800萬日圓20 m²164
2LDK3,700萬日圓60 m²106
1LDK2,500萬日圓45 m²33
1DK1,800萬日圓30 m²17
4LDK6,800萬日圓85 m²13
2DK2,200萬日圓50 m²12

大阪市天王寺区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,900萬日圓（每㎡84萬日圓，共232筆）。

大阪市天王寺区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為8,800萬日圓（共47筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。