高石市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,550萬日圓
- 22.2萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 13萬日圓/㎡
- 5年 +13.0%
- 2025年成交筆數
- 156
- 在大阪府68個地區中排名第45（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約3.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低54%。十年前差距為21%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約7%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中89%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,175萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的23.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為60%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，57%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高石市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 53,524
- 較2020年 -3.8%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -84
- 每千人 -1.57
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 12.0%
- 非出租或出售的空屋 4.1%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 60.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 13.3萬日圓/㎡
- 1年 +3.4%・5年 +11.2%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.1%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 57.1%
- 14個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高石市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,000萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 東羽衣
- 羽衣 · 步行5分
- 3LDK · 60 m²
- 1998年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 千代田
- 高師浜 · 步行3分
- 3LDK · 70 m²
- 2003年建
2,700萬日圓
36萬日圓/㎡
- 千代田
- 高石 · 步行1分
- 3LDK · 75 m²
- 1993年建
獨棟
600萬日圓
8萬日圓/㎡
- 取石
- 北信太 · 步行10分
- 土地65㎡ · 樓地板75㎡
- 1982年建
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 西取石
- 富木 · 步行12分
- 土地110㎡ · 樓地板100㎡
- 1997年建
4,400萬日圓
46.3萬日圓/㎡
- 東羽衣
- 富木 · 步行12分
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400萬日圓 |
| 2008 | – | 3,100萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2010 | – | 2,800萬日圓 |
| 2011 | – | 2,500萬日圓 |
| 2012 | – | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2018 | 3,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,950萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2022 | – | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2024 | 1,950萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2025 | 1,550萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 24.1萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 30.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.6萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 29.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 22.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 21.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.4萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.7萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.4萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.8萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 26萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2018 | 55.3萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | 32萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.4萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 22.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.7萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.2萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 22.2萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 14.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 22 | 25.9萬日圓/㎡ | – |
| 45 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 34.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 39萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 36.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | – | 34.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 9.1萬日圓/㎡ | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 18.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | – | 35.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 33.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2024 | – | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
高石市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高石 | 2,100萬日圓 | 28萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 8 | 118 |
| 羽衣 | 1,650萬日圓 | 25.4萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 7 | 90 |
| 富木 | – | – | 3,200萬日圓 | 10 | 45 |
| 北助松 | – | – | 1,450萬日圓 | 8 | 17 |
| 高師浜 | – | – | – | 3 | 12 |
| 伽羅橋 | – | – | – | 3 | 10 |
高石市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,750萬日圓 | 70 m² | 56 |
高石市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,550萬日圓（每㎡22.2萬日圓，共32筆）。
高石市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共87筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。