Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市住吉区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
43.2萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
31萬日圓/㎡
5年 +34.8%
2025年成交筆數
297
在大阪府68個地區中排名第19（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.1%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低18%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,575萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的39.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+15%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大阪市住吉区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
150,459
較2020年 -1.7%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+651
每千人 +4.33
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
17.0%
非出租或出售的空屋 3.7%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
5.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
36.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
27.8萬日圓/㎡
1年 +5.5%・5年 +15.2%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
57.1%
21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市住吉区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,300萬日圓

52萬日圓/㎡

  • 我孫子東
  • あびこ · 步行3分
  • 1K · 25 m²
  • 2004年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

48萬日圓/㎡

  • 沢之町
  • 沢ノ町 · 步行6分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1994年建
較高價位2026 Q1

3,800萬日圓

54.3萬日圓/㎡

  • 南住吉
  • 沢ノ町 · 步行15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2013年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

21.8萬日圓/㎡

  • 苅田
  • あびこ · 步行11分
  • 土地45㎡ · 樓地板55㎡
  • 1970年建
典型2025 Q4

4,000萬日圓

34.8萬日圓/㎡

  • 万代
  • 帝塚山四丁目 · 步行4分
  • 土地70㎡ · 樓地板115㎡
  • 2010年建
較高價位2026 Q2

7,000萬日圓

17.9萬日圓/㎡

  • 殿辻
  • 沢ノ町 · 步行3分
  • 土地240㎡ · 樓地板390㎡
  • 1968年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2005–3,350萬日圓
20061,900萬日圓3,000萬日圓
20071,500萬日圓3,500萬日圓
20081,600萬日圓3,400萬日圓
20091,900萬日圓2,600萬日圓
20101,700萬日圓3,000萬日圓
20111,700萬日圓2,800萬日圓
20121,450萬日圓3,200萬日圓
20131,800萬日圓3,050萬日圓
20141,800萬日圓3,000萬日圓
20151,800萬日圓2,800萬日圓
20161,800萬日圓2,800萬日圓
20172,200萬日圓3,200萬日圓
20181,800萬日圓2,400萬日圓
20192,200萬日圓3,800萬日圓
20202,100萬日圓3,400萬日圓
20212,300萬日圓3,600萬日圓
20222,350萬日圓2,800萬日圓
20232,800萬日圓3,100萬日圓
20242,900萬日圓3,000萬日圓
20252,600萬日圓3,800萬日圓
2026年（部分）2,900萬日圓3,550萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2005–26.2萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
200627.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
200727.3萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
200824.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
200928.1萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
201027.3萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201128.6萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201226萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201328萬日圓/㎡22萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201427.7萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201530萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201630.9萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201732.8萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201830萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
201933.3萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202033.8萬日圓/㎡31萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202135.2萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202237.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202341.5萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
202442.9萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202543.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2026年（部分）43.4萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–41.5萬日圓/㎡
1149.7萬日圓/㎡–
1750.4萬日圓/㎡–
1846萬日圓/㎡–
1946.7萬日圓/㎡–
2045.2萬日圓/㎡–
2141.5萬日圓/㎡–
2241.3萬日圓/㎡–
2347.4萬日圓/㎡–
2437.2萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
2633.8萬日圓/㎡–
28–18.8萬日圓/㎡
35–16.2萬日圓/㎡
37–16.6萬日圓/㎡
38–12.7萬日圓/㎡
39–17.4萬日圓/㎡
42–15.2萬日圓/㎡
4822.9萬日圓/㎡–
5014.8萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200630.7萬日圓/㎡–
200727.5萬日圓/㎡–
200826.7萬日圓/㎡–
200927.1萬日圓/㎡–
201025.5萬日圓/㎡–
201124.4萬日圓/㎡–
201224.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201325.7萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
201427.5萬日圓/㎡–
201528.3萬日圓/㎡–
201625.5萬日圓/㎡–
201728.3萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
201829.6萬日圓/㎡–
201927.1萬日圓/㎡–
202032萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202132.9萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
202231.4萬日圓/㎡–
202333.1萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
202437.2萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡
202534.5萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––36.1萬日圓/㎡–
200618.8萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡–
200721.8萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡–
2008–20萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡–
200914.1萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡–
2010–18.2萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡–
2011–17.4萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
2012–17.3萬日圓/㎡–33.8萬日圓/㎡
2013–17.5萬日圓/㎡–32.9萬日圓/㎡
2014–17.2萬日圓/㎡–34.3萬日圓/㎡
2015–17.9萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
201611.6萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
201715.5萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–37.6萬日圓/㎡
2018–16.2萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
201913.2萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
2020–16.7萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
2021–18.2萬日圓/㎡––
2022–16.2萬日圓/㎡––
2023–19.3萬日圓/㎡––
2024–18.9萬日圓/㎡––
2025–24.7萬日圓/㎡––

大阪市住吉区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
長居3,000萬日圓44萬日圓/㎡4,000萬日圓7156
あびこ2,800萬日圓46.7萬日圓/㎡2,650萬日圓7101
沢ノ町2,750萬日圓40.6萬日圓/㎡2,700萬日圓658
我孫子前––3,800萬日圓653
住吉東2,400萬日圓40萬日圓/㎡3,450萬日圓651
杉本町––2,000萬日圓640
帝塚山3,050萬日圓38.2萬日圓/㎡2,700萬日圓433
我孫子町––3,700萬日圓426
西田辺3,100萬日圓46.2萬日圓/㎡3,700萬日圓1126
帝塚山四丁目––3,400萬日圓425
我孫子道––2,300萬日圓522
住吉大社2,600萬日圓40萬日圓/㎡–521
姫松3,800萬日圓53.4萬日圓/㎡–418
住ノ江––2,600萬日圓818
東粉浜––3,000萬日圓414

大阪市住吉区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,300萬日圓65 m²108
2LDK2,500萬日圓60 m²32
4LDK3,900萬日圓80 m²14

大阪市住吉区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡43.2萬日圓，共84筆）。

大阪市住吉区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共146筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。