Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市住之江区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,950萬日圓
31萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,200萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
29萬日圓/㎡
5年 +31.8%
2025年成交筆數
218
在大阪府68個地區中排名第38（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.3%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低45%。十年前差距為33%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約24%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人5.2人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為13.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的33.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+11%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，92%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

大阪コスモスクエア駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在大阪市住之江区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
115,287
較2020年 -4.0%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+596
每千人 +5.17
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
13.6%
非出租或出售的空屋 3.6%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
59.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
23.8萬日圓/㎡
1年 +4.0%・5年 +11.4%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.3%）
大阪府：42.5%
海嘯風險
91.7%
12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
大阪府：10.2%
土石災害風險
0.0%
12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 大阪コスモスクエア駅周辺地域 · 154 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市住之江区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,100萬日圓

15.7萬日圓/㎡

  • 南港中
  • ポートタウン東 · 步行4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1983年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

31.4萬日圓/㎡

  • 南港中
  • ポートタウン西 · 步行2分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1982年建
較高價位2025 Q3

4,200萬日圓

56萬日圓/㎡

  • 南港北
  • コスモスクエア · 步行1分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2025 Q4

1,100萬日圓

18.3萬日圓/㎡

  • 西加賀屋
  • 北加賀屋 · 步行11分
  • 土地50㎡ · 樓地板60㎡
  • 1979年建
典型2026 Q2

3,000萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 粉浜
  • 粉浜 · 步行4分
  • 土地50㎡ · 樓地板75㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q3

5,600萬日圓

38.6萬日圓/㎡

  • 御崎
  • 住之江公園 · 步行12分
  • 土地105㎡ · 樓地板145㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2005910萬日圓3,100萬日圓
20061,300萬日圓2,650萬日圓
20071,300萬日圓3,000萬日圓
20081,100萬日圓3,000萬日圓
20091,100萬日圓3,000萬日圓
20101,200萬日圓2,700萬日圓
20111,400萬日圓2,800萬日圓
20121,200萬日圓2,800萬日圓
20131,300萬日圓2,400萬日圓
20141,400萬日圓2,400萬日圓
20151,300萬日圓2,700萬日圓
20161,300萬日圓3,200萬日圓
20171,600萬日圓1,500萬日圓
20181,400萬日圓2,200萬日圓
20191,300萬日圓2,100萬日圓
20201,300萬日圓3,000萬日圓
20211,700萬日圓2,600萬日圓
20221,700萬日圓2,400萬日圓
20231,650萬日圓2,300萬日圓
20241,800萬日圓1,900萬日圓
20251,950萬日圓2,200萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓2,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約25%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200515.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
200618.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
200718.8萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200816萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200917.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201017.3萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡22萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201218.2萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201318.4萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201419萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201518.6萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201721.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201820.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201918.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202021.3萬日圓/㎡19.8萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202124.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202224.8萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202325.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
202426.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
202531萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
2026年（部分）30萬日圓/㎡19萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
080萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
1541.4萬日圓/㎡–
1639.4萬日圓/㎡–
2235萬日圓/㎡–
2332.3萬日圓/㎡–
2536.2萬日圓/㎡–
28–22.4萬日圓/㎡
2933.3萬日圓/㎡–
3027.7萬日圓/㎡–
3512.6萬日圓/㎡–
3619.3萬日圓/㎡–
3726.7萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
3821.3萬日圓/㎡–
3921.3萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
4016.7萬日圓/㎡–
4118.7萬日圓/㎡–
4216.5萬日圓/㎡–
4321.3萬日圓/㎡–
4423.1萬日圓/㎡–
45–10.8萬日圓/㎡
5012萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2005–15.4萬日圓/㎡–
2006–20萬日圓/㎡–
2007–20萬日圓/㎡–
2008–18.4萬日圓/㎡–
2009–16.2萬日圓/㎡–
2010–17.3萬日圓/㎡–
2011–18.5萬日圓/㎡–
2012–17.9萬日圓/㎡–
2013–16萬日圓/㎡–
2014–19.5萬日圓/㎡–
201512.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
2016–18.5萬日圓/㎡–
2017–21.7萬日圓/㎡–
2018–18.6萬日圓/㎡–
2019–18.5萬日圓/㎡–
202017萬日圓/㎡20萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
2021–20萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
2022–23.3萬日圓/㎡–
2023–23.1萬日圓/㎡–
2024–23.5萬日圓/㎡–
202521.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
2026年（部分）–21.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200620萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡–
200720萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡–
200818.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
200914.7萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡–
201012.6萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
201115.4萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
201217.3萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201315.8萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
201414.5萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
201515.3萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
201614.7萬日圓/㎡–34.3萬日圓/㎡
201714.8萬日圓/㎡–34.1萬日圓/㎡
2018––34.5萬日圓/㎡
201916.5萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
202013.5萬日圓/㎡–32.9萬日圓/㎡
202114.1萬日圓/㎡––
202220萬日圓/㎡––
202318.7萬日圓/㎡––
202517.6萬日圓/㎡––

大阪市住之江区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
北加賀屋2,100萬日圓32.3萬日圓/㎡2,200萬日圓8138
住之江公園2,000萬日圓31.4萬日圓/㎡2,000萬日圓10106
住ノ江2,000萬日圓28.6萬日圓/㎡2,300萬日圓778
住吉大社600萬日圓15萬日圓/㎡3,100萬日圓860
平林(大阪)1,500萬日圓23.1萬日圓/㎡1,200萬日圓535
ポートタウン西1,500萬日圓18.8萬日圓/㎡–635
粉浜––1,500萬日圓535
コスモスクエア3,100萬日圓40萬日圓/㎡–228
ポートタウン東1,200萬日圓16.5萬日圓/㎡–323
玉出2,000萬日圓34.8萬日圓/㎡–422

大阪市住之江区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,100萬日圓70 m²153
2LDK1,600萬日圓60 m²41
4LDK2,100萬日圓80 m²33
1LDK2,200萬日圓25 m²11

大阪市住之江区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,950萬日圓（每㎡31萬日圓，共104筆）。

大阪市住之江区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共92筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。