Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

吹田市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,200萬日圓
50萬日圓/㎡ · 較2024年 +9.4%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,500萬日圓
較2024年 +14.9%
住宅用地每㎡（成交）
31萬日圓/㎡
5年 +34.8%
2025年成交筆數
793
在大阪府68個地區中排名第14（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低9%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約47%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中72%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,100萬日圓至4,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為12%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.6萬日圓）的40.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+14%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，32%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在吹田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
394,503
較2020年 +2.3%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+1,706
每千人 +4.32
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
12.0%
非出租或出售的空屋 5.8%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
6.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
58.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
23萬日圓/㎡
1年 +4.9%・5年 +14.1%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
32.4%
68個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.4%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
68個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

吹田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,900萬日圓

27.1萬日圓/㎡

  • 西御旅町
  • 下新庄 · 步行5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

3,200萬日圓

49.2萬日圓/㎡

  • 青葉丘南
  • 宇野辺 · 步行7分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1996年建
較高價位2026 Q2

5,000萬日圓

71.4萬日圓/㎡

  • 古江台
  • 北千里 · 步行7分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,200萬日圓

25.9萬日圓/㎡

  • 千里山東
  • 関大前 · 步行6分
  • 土地60㎡ · 樓地板85㎡
  • 1977年建
典型2026 Q2

5,200萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 江坂町
  • 緑地公園 · 步行14分
  • 土地125㎡ · 樓地板130㎡
  • 1993年建
較高價位2025 Q3

1億1,000萬日圓

57.9萬日圓/㎡

  • 末広町
  • 吹田(ＪＲ) · 步行7分
  • 土地130㎡ · 樓地板190㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,800萬日圓4,200萬日圓
20082,000萬日圓3,700萬日圓
20091,800萬日圓3,800萬日圓
20102,000萬日圓3,800萬日圓
20112,050萬日圓4,000萬日圓
20121,900萬日圓3,900萬日圓
20131,900萬日圓3,900萬日圓
20142,000萬日圓3,900萬日圓
20152,000萬日圓4,000萬日圓
20162,400萬日圓4,300萬日圓
20172,300萬日圓4,100萬日圓
20182,400萬日圓4,200萬日圓
20192,500萬日圓4,500萬日圓
20202,500萬日圓4,600萬日圓
20212,800萬日圓5,400萬日圓
20222,900萬日圓5,000萬日圓
20232,600萬日圓4,900萬日圓
20243,000萬日圓5,000萬日圓
20253,200萬日圓5,500萬日圓
2026年（部分）3,100萬日圓4,550萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約13%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200726.2萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200826.9萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200925萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201027.4萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201127.3萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201226.9萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201326.7萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201429.2萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201528萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201632.6萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201733.3萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201834.4萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201935.4萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202037.3萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202140萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202243.1萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202342.7萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202445.7萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202550萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2026年（部分）50萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約14年時每㎡價格下跌約四分之一，約34年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約31年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡31年前較新屋下跌約60%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
062.7萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡
184萬日圓/㎡66.1萬日圓/㎡
275萬日圓/㎡62.6萬日圓/㎡
369.7萬日圓/㎡–
473.8萬日圓/㎡–
576.3萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡
663.4萬日圓/㎡–
765.9萬日圓/㎡–
863.8萬日圓/㎡–
964.3萬日圓/㎡–
1066.3萬日圓/㎡–
1164.3萬日圓/㎡–
1258.6萬日圓/㎡–
1354.3萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡
1458.7萬日圓/㎡–
1551.3萬日圓/㎡–
1655.4萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
1751.5萬日圓/㎡–
1852.3萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
1947.5萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
2047.5萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
2148.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2250萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
2346.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
2440萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡
2545萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
2642.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
2742.9萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
2844.8萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2941萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
3032.9萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
31–24.8萬日圓/㎡
32–23.7萬日圓/㎡
33–22.1萬日圓/㎡
3435.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
3532.5萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
3632.2萬日圓/㎡–
3725.7萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
3825.3萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
3931.3萬日圓/㎡–
4024.9萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
4127.8萬日圓/㎡–
4228.6萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
4323.3萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
4428.3萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
4525萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
4626.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
4718.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
4824.4萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
4922萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
5021.4萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格舊建築同樣升值 — 1981年前物件年均上漲4.4%，反而高於2000年代物件的3.3%，顯示土地價值是主要推動力。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約36%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200719.8萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡–
200916.7萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡–
201018.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201116.8萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡–
201218.3萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡–
201318.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
201416.7萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201517.9萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡
201721.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡58萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡30萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡
202122.3萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202224.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡62.7萬日圓/㎡
202321.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
202425萬日圓/㎡40萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡69.3萬日圓/㎡
202528萬日圓/㎡44萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡
2026年（部分）28.8萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡62.1萬日圓/㎡78.6萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200722.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
200821.5萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡–
200921.4萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
201016.3萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
201121.2萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡37萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201222.7萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡–38.4萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201418.6萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡–38.9萬日圓/㎡
201518.2萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡31萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
201622.2萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡
201717.3萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
201822.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
201917.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡46萬日圓/㎡
202019.9萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡
202122.5萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡
202224.1萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡––
202323.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡––
202422.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡–
202525.9萬日圓/㎡33萬日圓/㎡––

吹田市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
江坂2,700萬日圓64.3萬日圓/㎡4,400萬日圓7339
千里丘3,200萬日圓43.2萬日圓/㎡4,500萬日圓15234
山田(大阪)2,200萬日圓30萬日圓/㎡7,600萬日圓11186
南千里3,200萬日圓40.7萬日圓/㎡7,300萬日圓11149
北千里4,400萬日圓55.8萬日圓/㎡7,600萬日圓10142
千里山3,400萬日圓46.7萬日圓/㎡5,700萬日圓9132
吹田(ＪＲ)2,800萬日圓42.7萬日圓/㎡3,950萬日圓11115
岸辺2,500萬日圓32.7萬日圓/㎡4,550萬日圓1688
緑地公園2,900萬日圓38.7萬日圓/㎡6,050萬日圓1081
吹田(阪急)3,400萬日圓46.9萬日圓/㎡4,000萬日圓881
関大前2,300萬日圓33萬日圓/㎡8,000萬日圓874
桃山台5,100萬日圓64.3萬日圓/㎡7,900萬日圓668
豊津(大阪)3,100萬日圓45.8萬日圓/㎡4,400萬日圓859
宇野辺2,200萬日圓31.4萬日圓/㎡–1040
正雀––3,650萬日圓824

吹田市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,300萬日圓70 m²620
2LDK2,900萬日圓65 m²151
4LDK3,600萬日圓85 m²133
1K2,000萬日圓20 m²77
1LDK2,350萬日圓35 m²30
2DK1,100萬日圓50 m²17
1DK1,700萬日圓30 m²12

吹田市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,200萬日圓（每㎡50萬日圓，共463筆）。

吹田市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,500萬日圓（共204筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。