三島郡島本町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,050万円
- 32.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 5,300万円
- 2025年の取引件数
- 100
- 大阪府内 68エリア中 35位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約12%上昇し、その前の5年（年3.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より41%低い水準です。10年前の差は25%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約94%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の83%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,225万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約32.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は6.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.5万円）の約31.3年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が50%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三島郡島本町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,617
- 2020年比 +2.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,030
- 人口千人あたり +32.58
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 6.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 9.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 18.6万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +8.5%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三島郡島本町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
880万円
10.4万円/㎡
- 若山台
- 島本 · 徒歩19分
- 4LDK · 85 m²
- 1983年築
1,900万円
25.3万円/㎡
- 水無瀬
- 水無瀬 · 徒歩4分
- 3LDK · 75 m²
- 1974年築
3,800万円
54.3万円/㎡
- 水無瀬
- 水無瀬 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年築
戸建て
3,600万円
32.7万円/㎡
- 百山
- 島本 · 徒歩13分
- 土地130㎡ · 延床110㎡
- 2005年築
5,300万円
53万円/㎡
- 桜井
- 島本 · 徒歩11分
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
5,900万円
53.6万円/㎡
- 桜井
- 島本 · 徒歩11分
- 土地130㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | 1,400万円 | 3,050万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 3,900万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 3,850万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 3,500万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 3,500万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 3,800万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 3,900万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 3,750万円 |
| 2016 | 1,400万円 | 3,600万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 3,300万円 |
| 2018 | 1,350万円 | 4,400万円 |
| 2019 | 1,000万円 | 4,000万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 3,450万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 1,750万円 | 3,350万円 |
| 2023 | 2,400万円 | 3,900万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 6,100万円 |
| 2025 | 2,050万円 | 5,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20.5万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 21.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2010 | 17万円/㎡ | 37万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2011 | 17.1万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 22.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 23.1万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 20.8万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | – |
| 2017 | 26.2万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 20万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 14.8万円/㎡ | 39.5万円/㎡ | – |
| 2020 | 20万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 35万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 28.1万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 34.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2024 | 29万円/㎡ | 58.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 32.3万円/㎡ | 50.4万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 52.4万円/㎡ |
| 50 | 21.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 41.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 39.6万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 40.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 40万円/㎡ |
| 2018 | – | 46.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 43.2万円/㎡ |
三島郡島本町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島本 | 990万円 | 13.9万円/㎡ | 5,800万円 | 9 | 104 |
| 水無瀬 | 3,200万円 | 45万円/㎡ | 3,300万円 | 6 | 86 |
| 山崎(京都) | 1,900万円 | 27.7万円/㎡ | – | 12 | 19 |
三島郡島本町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,850万円 | 70 m² | 60 |
| 2LDK | 940万円 | 62.5 m² | 14 |
| 4LDK | 2,000万円 | 80 m² | 13 |
三島郡島本町の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,050万円（㎡単価32.3万円/㎡、38件）です。
三島郡島本町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,300万円（43件）です。
三島郡島本町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+61.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。