三島郡島本町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,050萬日圓
- 32.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 5,300萬日圓
- 2025年成交筆數
- 100
- 在大阪府68個地區中排名第35（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約12%，快於前五年的3.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低41%。十年前差距為25%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約94%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中83%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約14%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,225萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人32.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為6.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的31.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三島郡島本町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,617
- 較2020年 +2.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +1,030
- 每千人 +32.58
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 6.3%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 9.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 18.6萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +8.5%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三島郡島本町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
880萬日圓
10.4萬日圓/㎡
- 若山台
- 島本 · 步行19分
- 4LDK · 85 m²
- 1983年建
1,900萬日圓
25.3萬日圓/㎡
- 水無瀬
- 水無瀬 · 步行4分
- 3LDK · 75 m²
- 1974年建
3,800萬日圓
54.3萬日圓/㎡
- 水無瀬
- 水無瀬 · 步行3分
- 3LDK · 70 m²
- 2001年建
獨棟
3,600萬日圓
32.7萬日圓/㎡
- 百山
- 島本 · 步行13分
- 土地130㎡ · 樓地板110㎡
- 2005年建
5,300萬日圓
53萬日圓/㎡
- 桜井
- 島本 · 步行11分
- 土地135㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
5,900萬日圓
53.6萬日圓/㎡
- 桜井
- 島本 · 步行11分
- 土地130㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2008 | 1,400萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 3,850萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2018 | 1,350萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2019 | 1,000萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | 1,750萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2023 | 2,400萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 6,100萬日圓 |
| 2025 | 2,050萬日圓 | 5,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20.5萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 21.4萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 17.1萬日圓/㎡ | 35.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 22.9萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 18.6萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 23.1萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 20.8萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 26.2萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 43.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 14.8萬日圓/㎡ | 39.5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 35萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 28.1萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 34.8萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 29萬日圓/㎡ | 58.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 32.3萬日圓/㎡ | 50.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 52.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 21.7萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 41.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 39.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 40.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 46.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 43.2萬日圓/㎡ |
三島郡島本町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島本 | 990萬日圓 | 13.9萬日圓/㎡ | 5,800萬日圓 | 9 | 104 |
| 水無瀬 | 3,200萬日圓 | 45萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 6 | 86 |
| 山崎(京都) | 1,900萬日圓 | 27.7萬日圓/㎡ | – | 12 | 19 |
三島郡島本町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,850萬日圓 | 70 m² | 60 |
| 2LDK | 940萬日圓 | 62.5 m² | 14 |
| 4LDK | 2,000萬日圓 | 80 m² | 13 |
三島郡島本町二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,050萬日圓（每㎡32.3萬日圓，共38筆）。
三島郡島本町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,300萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。