大阪狭山市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 495萬日圓
- 8.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 12萬日圓/㎡
- 5年 +20.0%
- 2025年成交筆數
- 136
- 在大阪府68個地區中排名第62（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低81%。十年前差距為64%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約55%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約9%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於250萬日圓至1,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.3%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的7.7年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大阪狭山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,479
- 較2020年 -1.6%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -69
- 每千人 -1.2
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 12.0%
- 非出租或出售的空屋 6.3%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 24.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 10.2萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +5.2%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪狭山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
220萬日圓
4.9萬日圓/㎡
- 西山台
- 金剛
- 2LDK · 45 m²
- 1972年建
530萬日圓
9.6萬日圓/㎡
- 狭山
- 大阪狭山市 · 步行3分
- 3DK · 55 m²
- 1977年建
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 半田
- 金剛 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
獨棟
1,400萬日圓
14萬日圓/㎡
- 池尻北
- 狭山 · 步行6分
- 土地100㎡ · 樓地板100㎡
- 2001年建
2,100萬日圓
12萬日圓/㎡
- 東野中
- 狭山 · 步行24分
- 土地270㎡ · 樓地板175㎡
- 1993年建
3,300萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 大野台
- 金剛
- 土地145㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 810萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2008 | 590萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 780萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 895萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2012 | 670萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2014 | 730萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2015 | 655萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 790萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 630萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 650萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 745萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 495萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 700萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2023 | 660萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2024 | 780萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 495萬日圓 | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.5萬日圓/㎡ | 30.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.2萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.7萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.8萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.3萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.3萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.4萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.9萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.9萬日圓/㎡ | 20.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.3萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.4萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.6萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.7萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.4萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.4萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.3萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 15.4萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 36 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 44 | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 47 | – | 16.2萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 11.2萬日圓/㎡ |
| 49 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 5.6萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 13.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.2萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 16萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 30.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.8萬日圓/㎡ | – | – | 35.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 29.8萬日圓/㎡ |
大阪狭山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金剛 | 450萬日圓 | 7.8萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 18 | 204 |
| 大阪狭山市 | 1,200萬日圓 | 17.1萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 7 | 44 |
| 狭山 | – | – | 1,700萬日圓 | 11 | 38 |
大阪狭山市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 850萬日圓 | 65 m² | 59 |
| 2LDK | 350萬日圓 | 55 m² | 29 |
| 3DK | 250萬日圓 | 55 m² | 11 |
大阪狭山市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為495萬日圓（每㎡8.3萬日圓，共32筆）。
大阪狭山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。