Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

堺市西区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
29.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
16萬日圓/㎡
5年 +14.3%
2025年成交筆數
283
在大阪府68個地區中排名第40（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.7%，低於前五年的3.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低39%。十年前差距為12%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約10%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人3.5人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的33年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，36%位於最大規模淹水區，18%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在堺市西区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
131,938
較2020年 -2.5%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+466
每千人 +3.53
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
11.3%
非出租或出售的空屋 4.9%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
51.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
13.7萬日圓/㎡
1年 +3.4%・5年 +10.7%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
35.7%
28個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
海嘯風險
17.9%
28個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
大阪府：10.2%
土石災害風險
0.0%
28個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

堺市西区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,800萬日圓

27.7萬日圓/㎡

  • 上野芝町
  • 上野芝 · 步行6分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1997年建
典型2026 Q2

2,300萬日圓

32.9萬日圓/㎡

  • 鳳中町
  • 鳳 · 步行7分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1987年建
較高價位2026 Q1

3,000萬日圓

37.5萬日圓/㎡

  • 上野芝町
  • 上野芝 · 步行5分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2002年建

獨棟

較低價位2025 Q4

490萬日圓

9.8萬日圓/㎡

  • 津久野町
  • 津久野 · 步行5分
  • 土地40㎡ · 樓地板50㎡
  • 1968年建
典型2026 Q1

1,900萬日圓

21.1萬日圓/㎡

  • 草部
  • 深井
  • 土地110㎡ · 樓地板90㎡
  • 2003年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

41.9萬日圓/㎡

  • 草部
  • 富木
  • 土地165㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2024年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化-10%，獨棟為-28%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高39%，但只涵蓋部分年份的64宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,400萬日圓2,900萬日圓
20071,400萬日圓2,900萬日圓
20081,300萬日圓2,900萬日圓
20091,600萬日圓2,200萬日圓
20101,500萬日圓2,500萬日圓
20111,600萬日圓2,400萬日圓
20121,600萬日圓2,400萬日圓
20131,500萬日圓2,350萬日圓
20141,650萬日圓2,200萬日圓
20151,800萬日圓2,800萬日圓
20161,700萬日圓2,600萬日圓
20171,900萬日圓2,350萬日圓
20181,800萬日圓2,300萬日圓
20192,000萬日圓2,000萬日圓
20202,200萬日圓2,400萬日圓
20212,500萬日圓2,200萬日圓
20222,200萬日圓2,450萬日圓
20232,450萬日圓2,500萬日圓
20242,400萬日圓2,000萬日圓
20252,200萬日圓1,800萬日圓
2026年（部分）2,300萬日圓2,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約43%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200622萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200720.7萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200818.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200922.6萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡23萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201124萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201221.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201321.4萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201424萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201525萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201624.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201728.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201825.7萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
201926.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202032.2萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202135.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
202233.1萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202333.6萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202434.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202529.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2026年（部分）35.4萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約24年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡24年前較新屋下跌約47%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
053.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
1–40萬日圓/㎡
1240.6萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
1337.5萬日圓/㎡–
1437.3萬日圓/㎡–
1536.7萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
17–21.1萬日圓/㎡
18–26.2萬日圓/㎡
19–24.5萬日圓/㎡
20–20.5萬日圓/㎡
21–23萬日圓/㎡
2232.3萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
2329.3萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
2427.1萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
2528.6萬日圓/㎡–
26–14.8萬日圓/㎡
3522.9萬日圓/㎡–
36–21.3萬日圓/㎡
40–9.4萬日圓/㎡
43–8.4萬日圓/㎡
44–7.3萬日圓/㎡
45–6萬日圓/㎡
46–7.2萬日圓/㎡
47–9.3萬日圓/㎡
48–6.7萬日圓/㎡
49–7.1萬日圓/㎡
50–8.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200622.5萬日圓/㎡–
200719.3萬日圓/㎡–
200818.7萬日圓/㎡–
200921.3萬日圓/㎡–
201020萬日圓/㎡–
201119.3萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
2015–31.3萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡–
201724.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201820.6萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
202126.7萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
202228.6萬日圓/㎡–
202324.6萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
202427.4萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡
202524.6萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200614.2萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
200711.9萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
200813萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡–
200910.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
201010.3萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
201110.5萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
20129.6萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
20138.6萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201410.2萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
20158.4萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
20166.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
20177.4萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡–34.2萬日圓/㎡
20186.8萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
20198.7萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–33.7萬日圓/㎡
20208萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
20217.8萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡–
20229.5萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡––
20236萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡––
20247.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡––
20258.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
2026年（部分）7.6萬日圓/㎡–––

堺市西区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
鳳2,500萬日圓34.9萬日圓/㎡2,000萬日圓11205
上野芝2,400萬日圓34.3萬日圓/㎡2,800萬日圓8126
諏訪ノ森––1,900萬日圓7102
津久野2,400萬日圓33.3萬日圓/㎡2,100萬日圓9100
石津川––1,000萬日圓863
富木––2,100萬日圓1449
浜寺公園––3,500萬日圓1042

堺市西区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓70 m²71
4LDK2,500萬日圓80 m²19
2LDK2,200萬日圓60 m²11

堺市西区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡29.3萬日圓，共50筆）。

堺市西区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共165筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。