Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

守口市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
37.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,600萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
22萬日圓/㎡
5年 +46.7%
2025年成交筆數
275
在大阪府68個地區中排名第24（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的3.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低31%。十年前差距為18%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約62%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,725萬日圓至3,375萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.5人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.4萬日圓）的39.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+17%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在守口市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
140,791
較2020年 -1.6%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+640
每千人 +4.55
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
17.1%
非出租或出售的空屋 6.4%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
5.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
52.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
16.4萬日圓/㎡
1年 +5.4%・5年 +16.5%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

守口市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,700萬日圓

22.7萬日圓/㎡

  • 菊水通
  • 西三荘 · 步行18分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1996年建
典型2026 Q1

2,600萬日圓

43.3萬日圓/㎡

  • 京阪本通
  • 土居 · 步行5分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2005年建
較高價位2026 Q1

4,000萬日圓

61.5萬日圓/㎡

  • 大日町
  • 大日 · 步行7分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q1

650萬日圓

9.3萬日圓/㎡

  • 金田町
  • 大日
  • 土地55㎡ · 樓地板70㎡
  • 1979年建
典型2026 Q1

2,200萬日圓

36.7萬日圓/㎡

  • 八雲中町
  • 守口 · 步行7分
  • 土地65㎡ · 樓地板60㎡
  • 1966年建
較高價位2025 Q3

4,800萬日圓

45.7萬日圓/㎡

  • 梅町
  • 守口 · 步行3分
  • 土地110㎡ · 樓地板105㎡
  • 2014年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,450萬日圓2,000萬日圓
20081,400萬日圓2,100萬日圓
20091,350萬日圓1,600萬日圓
20101,200萬日圓2,400萬日圓
20111,400萬日圓1,850萬日圓
20121,250萬日圓1,800萬日圓
20131,200萬日圓2,300萬日圓
20141,450萬日圓1,900萬日圓
20151,400萬日圓2,000萬日圓
20161,800萬日圓2,400萬日圓
20171,600萬日圓2,150萬日圓
20181,600萬日圓2,300萬日圓
20191,800萬日圓2,200萬日圓
20201,750萬日圓2,800萬日圓
20212,200萬日圓2,300萬日圓
20221,900萬日圓2,650萬日圓
20232,450萬日圓2,400萬日圓
20242,350萬日圓2,400萬日圓
20252,600萬日圓2,600萬日圓
2026年（部分）2,350萬日圓2,350萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約43%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200721.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
200821.5萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
200922.3萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201121.5萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡20萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201422.8萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201523.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201626.7萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201725.6萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201825萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201929.6萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202025.9萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202132.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202228.3萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202337.6萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202435.2萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202537.3萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2026年（部分）38.2萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約65%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–40.5萬日圓/㎡
1–34.3萬日圓/㎡
661.5萬日圓/㎡–
1349.2萬日圓/㎡–
1551.9萬日圓/㎡–
1650萬日圓/㎡–
1750.8萬日圓/㎡–
2140萬日圓/㎡–
25–21.8萬日圓/㎡
26–14萬日圓/㎡
28–19.3萬日圓/㎡
29–13萬日圓/㎡
31–18萬日圓/㎡
3326.7萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
34–15.4萬日圓/㎡
3527.4萬日圓/㎡–
3625.6萬日圓/㎡–
3731.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
3916.7萬日圓/㎡–
4020.8萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
4125萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
4222.2萬日圓/㎡–
4317.6萬日圓/㎡–
4533.3萬日圓/㎡–
46–14.7萬日圓/㎡
47–15.3萬日圓/㎡
48–12.5萬日圓/㎡
50–9.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200721.4萬日圓/㎡–
200821.5萬日圓/㎡–
200918.4萬日圓/㎡–
201017.7萬日圓/㎡–
201218.3萬日圓/㎡–
201318.5萬日圓/㎡–
201421.5萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡–
201621.7萬日圓/㎡–
201721.5萬日圓/㎡–
201820.8萬日圓/㎡–
201924.6萬日圓/㎡–
202022.7萬日圓/㎡–
202125.7萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
202224萬日圓/㎡–
202327.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
202428.4萬日圓/㎡–
202529.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–17.1萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡–
200814.5萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–
200912.5萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
201012.3萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡–
2011–12.6萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
2012–12.9萬日圓/㎡–32.6萬日圓/㎡
2013–13.6萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
2014–14萬日圓/㎡–29.6萬日圓/㎡
20159.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡–35.8萬日圓/㎡
2016–14.5萬日圓/㎡–32.1萬日圓/㎡
201710萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡–30.3萬日圓/㎡
2018–13.3萬日圓/㎡–32.6萬日圓/㎡
2019–13.5萬日圓/㎡–34.5萬日圓/㎡
202010.2萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡–31.3萬日圓/㎡
2021–18.1萬日圓/㎡––
2022–14.8萬日圓/㎡––
202315萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡––
202415.3萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡––
202515.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡––

守口市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
大日2,700萬日圓38.3萬日圓/㎡1,800萬日圓13248
守口市––3,000萬日圓13108
守口2,700萬日圓40萬日圓/㎡4,000萬日圓8103
大和田(大阪)1,950萬日圓26.8萬日圓/㎡1,600萬日圓1167
古川橋––1,500萬日圓1543
土居––2,700萬日圓839
太子橋今市1,850萬日圓29.7萬日圓/㎡2,500萬日圓437
西三荘––2,100萬日圓930
滝井––2,700萬日圓317

守口市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,650萬日圓65 m²138
2LDK2,400萬日圓60 m²37
4LDK2,700萬日圓75 m²21

守口市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡37.3萬日圓，共70筆）。

守口市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共144筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。