Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市都島区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
75萬日圓/㎡ · 較2024年 +30.4%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,950萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
43萬日圓/㎡
5年 +22.9%
2025年成交筆數
318
在大阪府68個地區中排名第9（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約10.6%，快於前五年的4.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均高26%。十年前溢價為15%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約84%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中42%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約13%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,800萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人7.9人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的28.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+9%，五年變化+30%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，30%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大阪市都島区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
110,124
較2020年 +2.1%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+868
每千人 +7.88
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
17.0%
非出租或出售的空屋 4.2%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
53.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
38.6萬日圓/㎡
1年 +8.5%・5年 +30.4%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 30.0%）
大阪府：42.5%
海嘯風險
30.0%
10個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
大阪府：10.2%
土石災害風險
0.0%
10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市都島区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,800萬日圓

90萬日圓/㎡

  • 中野町
  • 京橋(大阪) · 步行8分
  • 1K · 20 m²
  • 2019年建
典型2026 Q1

2,200萬日圓

27.5萬日圓/㎡

  • 友渕町
  • 都島 · 步行15分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1983年建
較高價位2025 Q4

3,900萬日圓

45.9萬日圓/㎡

  • 友渕町
  • 都島 · 步行10分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1983年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,300萬日圓

27.1萬日圓/㎡

  • 毛馬町
  • 城北公園通 · 步行6分
  • 土地55㎡ · 樓地板85㎡
  • 1963年建
典型2025 Q3

4,900萬日圓

46.7萬日圓/㎡

  • 都島南通
  • 京橋(大阪) · 步行10分
  • 土地60㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q3

2億1,000萬日圓

38.9萬日圓/㎡

  • 東野田町
  • 京橋(大阪) · 步行3分
  • 土地155㎡ · 樓地板540㎡
  • 1983年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,850萬日圓3,800萬日圓
20061,800萬日圓4,100萬日圓
20071,800萬日圓3,800萬日圓
20081,800萬日圓4,200萬日圓
20091,800萬日圓3,700萬日圓
20101,800萬日圓3,550萬日圓
20111,800萬日圓3,700萬日圓
20121,550萬日圓3,500萬日圓
20131,900萬日圓3,500萬日圓
20142,050萬日圓3,800萬日圓
20152,000萬日圓3,400萬日圓
20162,100萬日圓3,850萬日圓
20172,200萬日圓3,950萬日圓
20182,100萬日圓4,000萬日圓
20192,200萬日圓3,350萬日圓
20202,400萬日圓3,900萬日圓
20212,200萬日圓4,100萬日圓
20222,100萬日圓4,000萬日圓
20232,050萬日圓4,000萬日圓
20242,200萬日圓4,000萬日圓
20252,200萬日圓4,950萬日圓
2026年（部分）2,300萬日圓–
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約49%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200526.7萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
200624.9萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
200728.9萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
200828萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡–
200924.4萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡–
201026.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201126.9萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡–
201225萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201328.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201431.5萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201532.5萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201636.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡–
201738.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201836.8萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡–
201940萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202144.3萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202247.7萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡–
202360.5萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
202457.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡46萬日圓/㎡
202575萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
2026年（部分）64.2萬日圓/㎡––
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約17年時每㎡價格下跌約四分之一，約30年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.4%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0104萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡
195萬日圓/㎡–
290萬日圓/㎡–
385萬日圓/㎡–
482.5萬日圓/㎡–
586.5萬日圓/㎡–
685萬日圓/㎡–
787.5萬日圓/㎡–
890萬日圓/㎡–
975萬日圓/㎡–
1075萬日圓/㎡–
1170.3萬日圓/㎡–
1261.4萬日圓/㎡–
1366.7萬日圓/㎡–
1470萬日圓/㎡–
1575.3萬日圓/㎡–
1670萬日圓/㎡–
1760萬日圓/㎡–
1860萬日圓/㎡–
1955.9萬日圓/㎡–
2051.7萬日圓/㎡–
2153.8萬日圓/㎡–
2247.9萬日圓/㎡–
2352萬日圓/㎡–
2449.2萬日圓/㎡–
2547.7萬日圓/㎡–
2647.1萬日圓/㎡–
2745萬日圓/㎡–
2840.8萬日圓/㎡–
2944.5萬日圓/㎡–
3046.3萬日圓/㎡–
3141.1萬日圓/㎡–
3238.7萬日圓/㎡–
3342萬日圓/㎡–
3438.7萬日圓/㎡–
3540.6萬日圓/㎡–
3638.7萬日圓/㎡–
3734.1萬日圓/㎡–
3836.1萬日圓/㎡–
3928.6萬日圓/㎡–
4031.4萬日圓/㎡–
4127.5萬日圓/㎡–
4224.9萬日圓/㎡–
4332萬日圓/㎡–
44–13.6萬日圓/㎡
4833萬日圓/㎡–
4923.6萬日圓/㎡–
5022萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–26.7萬日圓/㎡––
2006–25.7萬日圓/㎡––
2007–26.7萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡–
2008–27.5萬日圓/㎡––
2009–24萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡–
2010–24.3萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡–
2011–26萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡–
2012–24.3萬日圓/㎡––
2013–25.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2014–28.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2015–28.6萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
2016–29.3萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡–
2017–32.9萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡76.7萬日圓/㎡
2018–31.6萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡–
2019–31.4萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡68.8萬日圓/㎡
202026萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡67.4萬日圓/㎡
202118.8萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡70.3萬日圓/㎡
2022–35萬日圓/㎡60萬日圓/㎡76.4萬日圓/㎡
202327.2萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2024–40萬日圓/㎡62萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
2025–40.6萬日圓/㎡73.1萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
2026年（部分）–41.3萬日圓/㎡–95萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓200620082010201220142016

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2006–35.2萬日圓/㎡–
2009–37.6萬日圓/㎡–
2010–35萬日圓/㎡–
2011––37萬日圓/㎡
2012––35.7萬日圓/㎡
201318.3萬日圓/㎡––
2017––37.8萬日圓/㎡

大阪市都島区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
都島2,900萬日圓52.5萬日圓/㎡4,650萬日圓9293
京橋(大阪)1,900萬日圓85萬日圓/㎡4,900萬日圓8198
城北公園通2,450萬日圓36.2萬日圓/㎡3,800萬日圓8111
野江内代2,300萬日圓50萬日圓/㎡3,600萬日圓796
桜ノ宮2,900萬日圓72萬日圓/㎡6,000萬日圓488
大阪城北詰1,750萬日圓85萬日圓/㎡–371

大阪市都島区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K1,800萬日圓20 m²237
3LDK3,300萬日圓70 m²201
2LDK2,700萬日圓60 m²78
1LDK2,900萬日圓45 m²27
4LDK4,000萬日圓85 m²23
1DK2,550萬日圓25 m²12

大阪市都島区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡75萬日圓，共237筆）。

大阪市都島区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,950萬日圓（共56筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。