箕面市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,600万円
- 32.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 26万円/㎡
- 5年で+44.4%
- 2025年の取引件数
- 264
- 大阪府内 68エリア中 34位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.8%上昇し、その前の5年（年2.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より35%低い水準です。10年前の差は20%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約73%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の70%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,325万円〜3,725万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約9.5人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.1万円）の約35.4年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
箕面市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 140,586
- 2020年比 +2.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +1,338
- 人口千人あたり +9.52
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 7.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 21.3万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +11.2%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 3.1%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 6.2%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
箕面市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
690万円
13.8万円/㎡
- 粟生間谷西
- 彩都西
- 2LDK · 50 m²
- 1975年築
2,600万円
30.6万円/㎡
- 小野原東
- 北千里 · 徒歩26分
- 4LDK · 85 m²
- 1995年築
3,600万円
36万円/㎡
- 桜ケ丘
- 桜井(大阪) · 徒歩11分
- 4LDK · 100 m²
- 2007年築
戸建て
2,700万円
15万円/㎡
- 粟生間谷東
- 箕面萱野
- 土地220㎡ · 延床180㎡
- 1985年築
4,700万円
42.7万円/㎡
- 粟生間谷東
- 箕面萱野
- 土地135㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
6,700万円
63.8万円/㎡
- 桜
- 牧落 · 徒歩10分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,450万円 | 3,800万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 2009 | 2,100万円 | 3,900万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 3,900万円 |
| 2011 | 1,800万円 | 3,900万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 3,700万円 |
| 2013 | 1,850万円 | 3,600万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 3,900万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 4,400万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 4,000万円 |
| 2018 | 2,600万円 | 4,200万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 4,100万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 4,400万円 |
| 2021 | 2,100万円 | 4,300万円 |
| 2022 | 2,600万円 | 4,500万円 |
| 2023 | 2,600万円 | 4,400万円 |
| 2024 | 3,200万円 | 4,600万円 |
| 2025 | 2,600万円 | 4,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,450万円 | 4,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 35万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2008 | 21.7万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2009 | 25.6万円/㎡ | 33万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2010 | 23万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 21.3万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 33.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2013 | 21.2万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2014 | 22.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2015 | 22万円/㎡ | 33万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2016 | 22万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 26.2万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 29.8万円/㎡ | 35万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2019 | 25.3万円/㎡ | 36万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2020 | 26.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2021 | 24.5万円/㎡ | 38万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2022 | 31.2万円/㎡ | 38万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2023 | 31.3万円/㎡ | 35万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2024 | 35.4万円/㎡ | 37.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2025 | 32.8万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 31万円/㎡ | 46.5万円/㎡ | 21万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 53.5万円/㎡ |
| 1 | – | 52.4万円/㎡ |
| 10 | – | 41万円/㎡ |
| 14 | 44.6万円/㎡ | – |
| 16 | 39.2万円/㎡ | – |
| 18 | 51.4万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 19 | 45.7万円/㎡ | – |
| 20 | 60.6万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 24 | – | 24.3万円/㎡ |
| 26 | – | 29.6万円/㎡ |
| 27 | – | 33.5万円/㎡ |
| 29 | – | 22.3万円/㎡ |
| 30 | – | 27.4万円/㎡ |
| 34 | – | 24.1万円/㎡ |
| 41 | – | 24.6万円/㎡ |
| 42 | 30.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 43 | – | 13.8万円/㎡ |
| 44 | 27.9万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 45 | 20万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 46 | 10.4万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 47 | 12万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 48 | 10.2万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 49 | 15.2万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 50 | 9.8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.1万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 15.1万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 12.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 38万円/㎡ |
| 2010 | 12.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2011 | 12.5万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 11.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2014 | 12.3万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.6万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 10.7万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 11.2万円/㎡ | – | 41.8万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 40万円/㎡ |
| 2019 | 15.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 41.2万円/㎡ |
| 2020 | 12万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 42.7万円/㎡ |
| 2021 | 11.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 14.5万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 14.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 13万円/㎡ | – | 53.3万円/㎡ |
| 2025 | 18.7万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 26.1万円/㎡ | 26万円/㎡ | 42万円/㎡ | – |
| 2008 | 23.8万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 41万円/㎡ | – |
| 2009 | 22万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 38.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 22.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 39万円/㎡ | – |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2012 | 17万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – | 39.1万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | – | 39.1万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2016 | 18.3万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | – | 43.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 25.4万円/㎡ | – | 41.8万円/㎡ |
| 2018 | 18.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – | 42.9万円/㎡ |
| 2019 | 20.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – | 43万円/㎡ |
| 2020 | 15.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 43.8万円/㎡ |
| 2021 | 14.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – | 40.9万円/㎡ |
| 2022 | 23.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 24.2万円/㎡ | 29万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 21.9万円/㎡ | 26万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 20.8万円/㎡ | 28万円/㎡ | – | – |
箕面市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 箕面萱野 | 850万円 | 14.2万円/㎡ | 4,600万円 | 16 | 112 |
| 牧落 | 3,100万円 | 44.3万円/㎡ | 4,200万円 | 11 | 103 |
| 箕面 | 2,000万円 | 22.9万円/㎡ | 4,000万円 | 8 | 88 |
| 桜井(大阪) | 2,000万円 | 29.8万円/㎡ | 4,650万円 | 8 | 88 |
| 箕面船場阪大前 | 4,800万円 | 60万円/㎡ | 5,300万円 | 6 | 66 |
| 千里中央 | 3,400万円 | 37.9万円/㎡ | 5,100万円 | 21 | 51 |
| 北千里 | 940万円 | 14.4万円/㎡ | 5,100万円 | 28 | 51 |
| 石橋阪大前 | – | – | 2,900万円 | 13 | 21 |
| 彩都西 | 3,300万円 | 37万円/㎡ | – | 10 | 20 |
| 豊川(大阪) | – | – | – | 12 | 10 |
箕面市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300万円 | 80 m² | 85 |
| 2LDK | 740万円 | 60 m² | 45 |
| 4LDK | 3,350万円 | 95 m² | 26 |
箕面市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価32.8万円/㎡、60件）です。
箕面市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,700万円（132件）です。
箕面市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.6%、住宅地㎡単価は+44.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。