Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

箕面市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
32.8萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,700萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
26萬日圓/㎡
5年 +44.4%
2025年成交筆數
264
在大阪府68個地區中排名第34（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的2.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低35%。十年前差距為20%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約73%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中70%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,325萬日圓至3,725萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人9.5人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.1萬日圓）的35.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，3%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在箕面市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
140,586
較2020年 +2.7%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+1,338
每千人 +9.52
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
11.7%
非出租或出售的空屋 3.5%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
6.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
7.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
21.3萬日圓/㎡
1年 +2.9%・5年 +11.2%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
3.1%
32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
6.2%
32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

箕面市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

690萬日圓

13.8萬日圓/㎡

  • 粟生間谷西
  • 彩都西
  • 2LDK · 50 m²
  • 1975年建
典型2025 Q4

2,600萬日圓

30.6萬日圓/㎡

  • 小野原東
  • 北千里 · 步行26分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1995年建
較高價位2026 Q1

3,600萬日圓

36萬日圓/㎡

  • 桜ケ丘
  • 桜井(大阪) · 步行11分
  • 4LDK · 100 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,700萬日圓

15萬日圓/㎡

  • 粟生間谷東
  • 箕面萱野
  • 土地220㎡ · 樓地板180㎡
  • 1985年建
典型2026 Q2

4,700萬日圓

42.7萬日圓/㎡

  • 粟生間谷東
  • 箕面萱野
  • 土地135㎡ · 樓地板110㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

6,700萬日圓

63.8萬日圓/㎡

  • 桜
  • 牧落 · 步行10分
  • 土地165㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,450萬日圓3,800萬日圓
20081,700萬日圓4,000萬日圓
20092,100萬日圓3,900萬日圓
20102,000萬日圓3,900萬日圓
20111,800萬日圓3,900萬日圓
20121,500萬日圓3,700萬日圓
20131,850萬日圓3,600萬日圓
20141,900萬日圓3,500萬日圓
20151,700萬日圓3,900萬日圓
20161,800萬日圓4,400萬日圓
20172,300萬日圓4,000萬日圓
20182,600萬日圓4,200萬日圓
20192,000萬日圓4,100萬日圓
20202,300萬日圓4,400萬日圓
20212,100萬日圓4,300萬日圓
20222,600萬日圓4,500萬日圓
20232,600萬日圓4,400萬日圓
20243,200萬日圓4,600萬日圓
20252,600萬日圓4,700萬日圓
2026年（部分）2,450萬日圓4,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約8%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720萬日圓/㎡35萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200821.7萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200925.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201023萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201121.3萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201321.2萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
201422.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
201522萬日圓/㎡33萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201622萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201726.2萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201829.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201925.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202026.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202124.5萬日圓/㎡38萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202231.2萬日圓/㎡38萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202331.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202435.4萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202532.8萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
2026年（部分）31萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–53.5萬日圓/㎡
1–52.4萬日圓/㎡
10–41萬日圓/㎡
1444.6萬日圓/㎡–
1639.2萬日圓/㎡–
1851.4萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
1945.7萬日圓/㎡–
2060.6萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
24–24.3萬日圓/㎡
26–29.6萬日圓/㎡
27–33.5萬日圓/㎡
29–22.3萬日圓/㎡
30–27.4萬日圓/㎡
34–24.1萬日圓/㎡
41–24.6萬日圓/㎡
4230.2萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
43–13.8萬日圓/㎡
4427.9萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
4520萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
4610.4萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
4712萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
4810.2萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
4915.2萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
509.8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
200715.1萬日圓/㎡––
200815.1萬日圓/㎡––
200912.2萬日圓/㎡25萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
201012.5萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201112.5萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
201212.7萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡–
201311.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201412.3萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–
201516.6萬日圓/㎡––
201610.7萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
201711.2萬日圓/㎡–41.8萬日圓/㎡
2018––40萬日圓/㎡
201915.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡
202012萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
202111.5萬日圓/㎡––
202214.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡–
202314.4萬日圓/㎡––
202413萬日圓/㎡–53.3萬日圓/㎡
202518.7萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200726.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡42萬日圓/㎡–
200823.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200922萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡–
201022.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡39萬日圓/㎡–
201118.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201217萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–39.1萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201416.7萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡–39.1萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201618.3萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡–43.3萬日圓/㎡
2017–25.4萬日圓/㎡–41.8萬日圓/㎡
201818.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–42.9萬日圓/㎡
201920.6萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
202015.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡
202114.7萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–40.9萬日圓/㎡
202223.6萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡––
202324.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡––
202421.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡––
202520.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡––

箕面市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
箕面萱野850萬日圓14.2萬日圓/㎡4,600萬日圓16112
牧落3,100萬日圓44.3萬日圓/㎡4,200萬日圓11103
箕面2,000萬日圓22.9萬日圓/㎡4,000萬日圓888
桜井(大阪)2,000萬日圓29.8萬日圓/㎡4,650萬日圓888
箕面船場阪大前4,800萬日圓60萬日圓/㎡5,300萬日圓666
千里中央3,400萬日圓37.9萬日圓/㎡5,100萬日圓2151
北千里940萬日圓14.4萬日圓/㎡5,100萬日圓2851
石橋阪大前––2,900萬日圓1321
彩都西3,300萬日圓37萬日圓/㎡–1020
豊川(大阪)–––1210

箕面市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,300萬日圓80 m²85
2LDK740萬日圓60 m²45
4LDK3,350萬日圓95 m²26

箕面市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡32.8萬日圓，共60筆）。

箕面市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,700萬日圓（共132筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。