Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

堺市南区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,800萬日圓
27.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
13萬日圓/㎡
5年 +44.4%
2025年成交筆數
201
在大阪府68個地區中排名第43（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.3%，快於前五年的0.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低50%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約93%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於940萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.1人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為14.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月3.8萬日圓）的39.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+6%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在堺市南区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
127,881
較2020年 -7.6%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
-651
每千人 -5.09
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
14.2%
非出租或出售的空屋 3.9%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
3.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
20.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
10.1萬日圓/㎡
1年 +2.6%・5年 +5.5%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

堺市南区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

600萬日圓

6萬日圓/㎡

  • 桃山台
  • 栂・美木多 · 步行24分
  • 2LDK · 100 m²
  • 1982年建
典型2025 Q4

1,300萬日圓

16.3萬日圓/㎡

  • 新檜尾台
  • 光明池 · 步行16分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1981年建
較高價位2025 Q3

2,900萬日圓

38.7萬日圓/㎡

  • 三原台
  • 泉ケ丘 · 步行11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2001年建

獨棟

較低價位2025 Q4

1,700萬日圓

10.3萬日圓/㎡

  • 御池台
  • 栂・美木多
  • 土地220㎡ · 樓地板165㎡
  • 1986年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

24萬日圓/㎡

  • 庭代台
  • 栂・美木多 · 步行24分
  • 土地155㎡ · 樓地板100㎡
  • 2015年建
較高價位2025 Q3

3,600萬日圓

36萬日圓/㎡

  • 庭代台
  • 栂・美木多
  • 土地130㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲38%。每㎡價格亦上漲60%，屬實質漲價。2025年只有93宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低31%，但只涵蓋部分年份的30宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,200萬日圓3,600萬日圓
20071,200萬日圓3,400萬日圓
20081,300萬日圓3,300萬日圓
20091,300萬日圓2,800萬日圓
20101,300萬日圓2,800萬日圓
20111,400萬日圓2,750萬日圓
20121,600萬日圓2,700萬日圓
20131,300萬日圓2,900萬日圓
20141,650萬日圓2,900萬日圓
20151,700萬日圓2,700萬日圓
20161,300萬日圓2,700萬日圓
20171,400萬日圓2,700萬日圓
20181,300萬日圓2,600萬日圓
20191,500萬日圓2,900萬日圓
20201,600萬日圓2,700萬日圓
20211,400萬日圓2,600萬日圓
20221,900萬日圓3,000萬日圓
20231,300萬日圓2,900萬日圓
20241,700萬日圓2,600萬日圓
20251,800萬日圓2,500萬日圓
2026年（部分）1,250萬日圓2,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約23%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200616.7萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200717.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200817.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200916.1萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
201016萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
201118.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201221.9萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201317.6萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
201423.3萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
201522.9萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201818.6萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡26萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202024.6萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
202118.3萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202228.6萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202317.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202424.8萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
202527.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2026年（部分）18.3萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–36萬日圓/㎡
1541.8萬日圓/㎡–
1638萬日圓/㎡–
1833.8萬日圓/㎡–
1933.3萬日圓/㎡–
2031.3萬日圓/㎡–
2136.8萬日圓/㎡–
2232.5萬日圓/㎡–
2332.5萬日圓/㎡–
2433萬日圓/㎡–
39–17.9萬日圓/㎡
41–19.8萬日圓/㎡
429.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
43–17.9萬日圓/㎡
449.7萬日圓/㎡–
4511.9萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡
4610.8萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
4711.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
489.1萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
4911.4萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
5014.5萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約2.1%，1981年前物件僅0.7%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約33%。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
200712.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
200812.6萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
200911萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡
201011.6萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201111.7萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
201211.5萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
201310.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
201410.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
201511.7萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
201611.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
201710.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
20188.9萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201910.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
20208.4萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
202110萬日圓/㎡–32.4萬日圓/㎡
202211.3萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
20239.1萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
202412.4萬日圓/㎡–38.4萬日圓/㎡
202511.7萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200623.9萬日圓/㎡–33.8萬日圓/㎡–
200727萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
200825萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡31萬日圓/㎡–
200920萬日圓/㎡22萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
201019.3萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
201121.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–31.2萬日圓/㎡
201216.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201317.3萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡–30.9萬日圓/㎡
201419.6萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡–30.9萬日圓/㎡
201516萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201615.6萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡–31.7萬日圓/㎡
201716萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
201816.9萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡–32萬日圓/㎡
201914.2萬日圓/㎡––32.4萬日圓/㎡
202017.4萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡–31.7萬日圓/㎡
202116.6萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡––
202221.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡––
202319.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡––
2024–18.8萬日圓/㎡––
202518.3萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡––

堺市南区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
泉ケ丘1,900萬日圓30萬日圓/㎡3,000萬日圓14214
光明池1,500萬日圓21.1萬日圓/㎡2,600萬日圓10129
栂・美木多880萬日圓11.7萬日圓/㎡2,300萬日圓16100

堺市南区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,600萬日圓75 m²109
2LDK1,400萬日圓60 m²38
4LDK2,600萬日圓90 m²30

堺市南区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡27.7萬日圓，共93筆）。

堺市南区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共77筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。