大阪市此花区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,550萬日圓
- 44萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 27萬日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 148
- 在大阪府68個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約5.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低16%。十年前差距為4%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約97%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約20%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的38.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+11%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，100%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大阪市此花区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 62,323
- 較2020年 -4.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -4
- 每千人 -0.06
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 16.9%
- 非出租或出售的空屋 7.7%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 53.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 20.4萬日圓/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +11.4%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 100.0%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪市此花区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
30萬日圓/㎡
- 伝法
- 伝法 · 步行4分
- 1LDK · 50 m²
- 1983年建
2,900萬日圓
44.6萬日圓/㎡
- 春日出南
- 安治川口 · 步行6分
- 3LDK · 65 m²
- 2013年建
4,000萬日圓
53.3萬日圓/㎡
- 伝法
- 伝法 · 步行7分
- 4LDK · 75 m²
- 2002年建
獨棟
900萬日圓
12.9萬日圓/㎡
- 春日出北
- 千鳥橋 · 步行20分
- 土地65㎡ · 樓地板70㎡
- 1971年建
3,100萬日圓
36.5萬日圓/㎡
- 西九条
- 西九条 · 步行5分
- 土地50㎡ · 樓地板85㎡
- 1997年建
5,000萬日圓
47.6萬日圓/㎡
- 伝法
- 伝法 · 步行5分
- 土地100㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3,200萬日圓 |
| 2007 | 1,250萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2008 | – | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2011 | 2,050萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2014 | 2,050萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 2,400萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 2,600萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2023 | 2,700萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 2,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2025 | 2,550萬日圓 | 2,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 18.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 17.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 29.2萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 28.3萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 27.4萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 25.7萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 22.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 27.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 26.2萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 30.8萬日圓/㎡ | 19.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 33.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 34.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 34.3萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.8萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 38.2萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 41.3萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 44萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 44萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 10 | 39.3萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 12 | 41.5萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 48萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 42.3萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 45.7萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 46.7萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 13.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 33.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 42.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 37.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 39.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 29.1萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 48.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 43.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 50.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 32.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | – | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
大阪市此花区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伝法 | 1,700萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 7 | 115 |
| 千鳥橋 | 2,700萬日圓 | 53.9萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 11 | 93 |
| 西九条 | 2,450萬日圓 | 62.1萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 5 | 79 |
| ユニバーサルシティ | 3,100萬日圓 | 41.3萬日圓/㎡ | – | 3 | 36 |
| 安治川口 | 2,600萬日圓 | 41.4萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 6 | 23 |
大阪市此花区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000萬日圓 | 65 m² | 72 |
| 2LDK | 2,600萬日圓 | 60 m² | 28 |
| 1K | 1,900萬日圓 | 20 m² | 20 |
大阪市此花区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,550萬日圓（每㎡44萬日圓，共60筆）。
大阪市此花区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共67筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。