Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

堺市北区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,300萬日圓
32.9萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,650萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
28萬日圓/㎡
5年 +33.3%
2025年成交筆數
241
在大阪府68個地區中排名第33（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.3%，低於前五年的5.1%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低32%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,125萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的33.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為34%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+18%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在堺市北区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
157,733
較2020年 -1.3%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+316
每千人 +2
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
12.9%
非出租或出售的空屋 4.7%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
5.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
34.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
23.7萬日圓/㎡
1年 +4.5%・5年 +17.7%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
20.0%
25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

堺市北区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,300萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 常磐町
  • 北花田 · 步行15分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

2,800萬日圓

37.3萬日圓/㎡

  • 百舌鳥本町
  • 百舌鳥 · 步行11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2000年建
較高價位2025 Q4

4,000萬日圓

61.5萬日圓/㎡

  • 百舌鳥赤畑町
  • 百舌鳥 · 步行4分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2021年建

獨棟

較低價位2025 Q4

600萬日圓

10萬日圓/㎡

  • 奥本町
  • 北花田 · 步行11分
  • 土地55㎡ · 樓地板60㎡
  • 1967年建
典型2026 Q1

3,200萬日圓

35.6萬日圓/㎡

  • 南花田町
  • 北花田 · 步行23分
  • 土地165㎡ · 樓地板90㎡
  • 1973年建
較高價位2025 Q4

6,200萬日圓

49.6萬日圓/㎡

  • 金岡町
  • なかもず(大阪メトロ) · 步行8分
  • 土地135㎡ · 樓地板125㎡
  • 2005年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,300萬日圓3,250萬日圓
20071,650萬日圓3,000萬日圓
20081,500萬日圓3,400萬日圓
20091,400萬日圓3,500萬日圓
20101,600萬日圓3,000萬日圓
20111,700萬日圓2,950萬日圓
20121,500萬日圓3,050萬日圓
20131,800萬日圓3,000萬日圓
20141,750萬日圓3,100萬日圓
20151,800萬日圓3,900萬日圓
20161,300萬日圓3,000萬日圓
20171,900萬日圓3,200萬日圓
20182,000萬日圓3,300萬日圓
20192,250萬日圓2,500萬日圓
20202,300萬日圓2,900萬日圓
20212,250萬日圓3,200萬日圓
20222,500萬日圓3,100萬日圓
20232,600萬日圓3,600萬日圓
20242,800萬日圓3,450萬日圓
20252,300萬日圓3,650萬日圓
2026年（部分）2,800萬日圓3,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約12%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200618.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
200724.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200823.1萬日圓/㎡32萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201024.4萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
201124.4萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201223.1萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201324萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201424.5萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201527.7萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201727.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201828.8萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201933萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202034萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202132.2萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202237.1萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202337.9萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202438.6萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
202532.9萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
2026年（部分）37.3萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一，約45年時跌至一半。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–43.8萬日圓/㎡
1–50萬日圓/㎡
454.3萬日圓/㎡–
657.9萬日圓/㎡–
1550萬日圓/㎡–
1647.7萬日圓/㎡–
1746.6萬日圓/㎡–
1845.1萬日圓/㎡–
1942.6萬日圓/㎡–
2044萬日圓/㎡–
2137.2萬日圓/㎡–
2241.4萬日圓/㎡–
2336.4萬日圓/㎡–
2438.5萬日圓/㎡–
2537.3萬日圓/㎡–
2638.3萬日圓/㎡–
2738.2萬日圓/㎡–
2838.6萬日圓/㎡–
34–16.1萬日圓/㎡
44–20萬日圓/㎡
4518.5萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
46–14.1萬日圓/㎡
47–14.6萬日圓/㎡
49–15.2萬日圓/㎡
5017.8萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200725.7萬日圓/㎡––
200824.1萬日圓/㎡––
200925.6萬日圓/㎡––
201025萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201126.3萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡–
201225.5萬日圓/㎡––
201325.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201426.2萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡–
201526.7萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
201625.3萬日圓/㎡––
201728.8萬日圓/㎡––
201828.8萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201931.6萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
202032.1萬日圓/㎡––
202132.2萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡–
202236.2萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
202337.8萬日圓/㎡45萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡
202438.6萬日圓/㎡––
202534.3萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200613.6萬日圓/㎡–36.3萬日圓/㎡–
200717.3萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡–
200815.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
200914.2萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
201013.2萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
201113萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡–37萬日圓/㎡
201213.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
20139.5萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡–35.9萬日圓/㎡
201412.3萬日圓/㎡–27.3萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
201511.7萬日圓/㎡–26.9萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
201612萬日圓/㎡––32.6萬日圓/㎡
201715.3萬日圓/㎡––40萬日圓/㎡
201818.6萬日圓/㎡––38.2萬日圓/㎡
201916.4萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡–37.5萬日圓/㎡
202010.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
202112.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡––
202211.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡––
202317.3萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡––
202412.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡––

堺市北区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
新金岡1,500萬日圓23.6萬日圓/㎡4,450萬日圓7137
北花田1,650萬日圓28萬日圓/㎡3,700萬日圓1099
なかもず(大阪メトロ)3,400萬日圓50萬日圓/㎡4,000萬日圓985
白鷺3,500萬日圓47.6萬日圓/㎡3,750萬日圓555
堺市––1,800萬日圓852
三国ケ丘3,400萬日圓49.4萬日圓/㎡3,250萬日圓838
上野芝1,600萬日圓23.7萬日圓/㎡1,400萬日圓1233
百舌鳥3,000萬日圓38.3萬日圓/㎡3,900萬日圓632
中百舌鳥(南海)––4,050萬日圓826
百舌鳥八幡––4,300萬日圓526
浅香––2,300萬日圓525

堺市北区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,800萬日圓70 m²156
2LDK1,900萬日圓60 m²47
4LDK3,400萬日圓80 m²21

堺市北区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡32.9萬日圓，共94筆）。

堺市北区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,650萬日圓（共100筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。