Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

岸和田市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,300萬日圓
21.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
6.9萬日圓/㎡
5年 +4.5%
2025年成交筆數
346
在大阪府68個地區中排名第49（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約0.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低59%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約81%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於870萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的22.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，23%位於最大規模淹水區，10%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在岸和田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
185,734
較2020年 -2.6%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+338
每千人 +1.82
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
13.8%
非出租或出售的空屋 6.5%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
36.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
9.2萬日圓/㎡
1年 +0.9%・5年 +1.3%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
22.9%
48個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.1%）
大阪府：42.5%
海嘯風險
10.4%
48個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
大阪府：10.2%
土石災害風險
0.0%
48個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

岸和田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

780萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 南町
  • 蛸地蔵 · 步行6分
  • 4LDK · 65 m²
  • 1987年建
典型2025 Q3

1,200萬日圓

15萬日圓/㎡

  • 上町
  • 岸和田 · 步行11分
  • 2LDK · 80 m²
  • 1991年建
較高價位2025 Q3

1,800萬日圓

27.7萬日圓/㎡

  • 港緑町
  • 岸和田 · 步行16分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2003年建

獨棟

較低價位2026 Q1

630萬日圓

7.4萬日圓/㎡

  • 戎町
  • 春木 · 步行16分
  • 土地110㎡ · 樓地板85㎡
  • 1972年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

18萬日圓/㎡

  • 西之内町
  • 和泉大宮 · 步行14分
  • 土地100㎡ · 樓地板100㎡
  • 2003年建
較高價位2025 Q3

3,600萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 別所町
  • 岸和田 · 步行15分
  • 土地100㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,000萬日圓2,300萬日圓
20081,200萬日圓2,400萬日圓
20091,300萬日圓2,000萬日圓
20102,000萬日圓2,200萬日圓
20111,450萬日圓2,250萬日圓
20121,500萬日圓2,300萬日圓
20131,100萬日圓2,300萬日圓
20141,400萬日圓2,000萬日圓
20151,200萬日圓2,000萬日圓
20161,500萬日圓2,200萬日圓
20171,350萬日圓2,200萬日圓
20181,300萬日圓1,850萬日圓
20191,300萬日圓2,000萬日圓
20201,400萬日圓2,050萬日圓
20211,300萬日圓2,200萬日圓
20221,300萬日圓1,950萬日圓
20231,300萬日圓1,600萬日圓
20241,350萬日圓1,700萬日圓
20251,300萬日圓1,800萬日圓
2026年（部分）–2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約30%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.3萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
200817.1萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
200918.1萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
201029.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
201121.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201221.5萬日圓/㎡20.2萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201315.7萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201420.7萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
201517.3萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201622.5萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
201818.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201918.8萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
202022.7萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
202118.5萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡18萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
202421.3萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
202521.3萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
2026年（部分）–13.3萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–32.9萬日圓/㎡
1–27.8萬日圓/㎡
7–21萬日圓/㎡
10–23.5萬日圓/㎡
11–22.1萬日圓/㎡
12–23萬日圓/㎡
16–21.9萬日圓/㎡
18–18.2萬日圓/㎡
19–18萬日圓/㎡
20–17.8萬日圓/㎡
2125.2萬日圓/㎡–
2223.3萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡
23–16.6萬日圓/㎡
2421.5萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
2523.3萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
26–14.8萬日圓/㎡
27–15.2萬日圓/㎡
28–11.8萬日圓/㎡
29–12.8萬日圓/㎡
30–13.3萬日圓/㎡
31–10.9萬日圓/㎡
33–10.7萬日圓/㎡
34–10.5萬日圓/㎡
3812.7萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
39–8.5萬日圓/㎡
40–10.2萬日圓/㎡
41–9.1萬日圓/㎡
42–6.2萬日圓/㎡
43–9.5萬日圓/㎡
44–8.3萬日圓/㎡
45–10.5萬日圓/㎡
47–8.2萬日圓/㎡
48–6.3萬日圓/㎡
49–6.2萬日圓/㎡
50–7.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200716萬日圓/㎡–
200815.5萬日圓/㎡–
200915.9萬日圓/㎡–
201013.8萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
201115.4萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡
201216.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201313.8萬日圓/㎡–
201416.9萬日圓/㎡–
201514.9萬日圓/㎡–
201616.9萬日圓/㎡–
201717.7萬日圓/㎡–
201816.4萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
201917萬日圓/㎡–
202019.8萬日圓/㎡–
202115.4萬日圓/㎡–
202217.9萬日圓/㎡–
202316.9萬日圓/㎡–
202418.5萬日圓/㎡–
202514.4萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.9萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡–
200810.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡–
200910.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
20108.5萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡–
20118.7萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
20128.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
20138萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
20149.6萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201510萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
20169.2萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡–28.8萬日圓/㎡
20178.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡–30.3萬日圓/㎡
20188.9萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
20199.3萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
20204.7萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
20216.9萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20226.6萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20239.6萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡–
20247.3萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡––
20257.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡––

岸和田市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
東岸和田1,600萬日圓26.3萬日圓/㎡2,200萬日圓9143
久米田1,500萬日圓23.1萬日圓/㎡1,350萬日圓14141
春木1,400萬日圓21.3萬日圓/㎡1,500萬日圓10110
岸和田1,800萬日圓25.9萬日圓/㎡1,900萬日圓1083
和泉大宮530萬日圓11.1萬日圓/㎡1,700萬日圓877
下松(大阪)––2,300萬日圓1164
忠岡––1,700萬日圓1335
蛸地蔵––1,700萬日圓628
和泉中央––1,200萬日圓2823

岸和田市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,600萬日圓65 m²56
4LDK835萬日圓70 m²10
2LDK1,650萬日圓65 m²10

岸和田市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡21.3萬日圓，共35筆）。

岸和田市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共203筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。