泉大津市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,600萬日圓
- 22.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 148
- 在大阪府68個地區中排名第44（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低21%。十年前差距為0%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約82%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中86%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，82%位於最大規模淹水區，24%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在泉大津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,688
- 較2020年 -3.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -193
- 每千人 -2.69
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 14.0%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 65.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 公示地價（2026年）
- 10.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +4.4%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 82.4%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 23.5%
- 17個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
泉大津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 助松町
- 松ノ浜 · 步行7分
- 4LDK · 80 m²
- 1986年建
1,500萬日圓
20萬日圓/㎡
- 東雲町
- 泉大津 · 步行10分
- 3LDK · 75 m²
- 1999年建
2,100萬日圓
30萬日圓/㎡
- 田中町
- 泉大津 · 步行3分
- 3LDK · 70 m²
- 1996年建
獨棟
1,200萬日圓
12萬日圓/㎡
- 東豊中町
- 和泉府中 · 步行6分
- 土地95㎡ · 樓地板100㎡
- 1980年建
2,400萬日圓
16萬日圓/㎡
- 助松町
- 松ノ浜 · 步行9分
- 土地180㎡ · 樓地板150㎡
- 1986年建
3,900萬日圓
43.3萬日圓/㎡
- 末広町
- 北助松 · 步行12分
- 土地95㎡ · 樓地板90㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,350萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 1,150萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 1,450萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2019 | 1,450萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,750萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.4萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.5萬日圓/㎡ | 25.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.7萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.1萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.5萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 27.5萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 22.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 23 | 26.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 24 | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 48 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 17.6萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 30.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 33.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 34.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 33.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 34.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.8萬日圓/㎡ | – | – |
泉大津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泉大津 | 1,700萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 1,850萬日圓 | 10 | 163 |
| 松ノ浜 | – | – | 2,450萬日圓 | 7 | 49 |
| 北助松 | 1,400萬日圓 | 16.9萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 9 | 48 |
| 和泉府中 | – | – | 2,750萬日圓 | 11 | 35 |
| 信太山 | – | – | 3,500萬日圓 | 14 | 13 |
泉大津市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 70 m² | 59 |
泉大津市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡22.5萬日圓，共20筆）。
泉大津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共76筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。