Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

和泉市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,450萬日圓
21.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,850萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
8.1萬日圓/㎡
5年 +15.7%
2025年成交筆數
322
在大阪府68個地區中排名第48（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約2.4%，快於前五年的0.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低60%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約94%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於873萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為11.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的24.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在和泉市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
181,715
較2020年 -1.5%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
-298
每千人 -1.64
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
11.4%
非出租或出售的空屋 3.6%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
31.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
8.2萬日圓/㎡
1年 +1.2%・5年 +2.6%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
20.0%
35個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
35個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

和泉市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

700萬日圓

11.7萬日圓/㎡

  • 上町
  • 北信太 · 步行15分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1996年建
典型2025 Q3

1,400萬日圓

21.5萬日圓/㎡

  • 伏屋町
  • 光明池 · 步行13分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

38.5萬日圓/㎡

  • いぶき野
  • 和泉中央 · 步行6分
  • 2LDK · 65 m²
  • 1998年建

獨棟

較低價位2026 Q2

500萬日圓

6.3萬日圓/㎡

  • 府中町
  • 和泉府中 · 步行8分
  • 土地65㎡ · 樓地板80㎡
  • 1980年建
典型2026 Q1

1,600萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 緑ケ丘
  • 和泉中央 · 步行25分
  • 土地250㎡ · 樓地板180㎡
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

3,600萬日圓

37.9萬日圓/㎡

  • 葛の葉町
  • 北信太 · 步行7分
  • 土地115㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,000萬日圓2,650萬日圓
20081,200萬日圓3,000萬日圓
20091,000萬日圓2,900萬日圓
2010925萬日圓2,500萬日圓
20111,100萬日圓2,800萬日圓
20121,000萬日圓2,700萬日圓
2013940萬日圓2,300萬日圓
20141,100萬日圓2,350萬日圓
20151,300萬日圓2,400萬日圓
20161,200萬日圓2,500萬日圓
20171,200萬日圓2,350萬日圓
20181,350萬日圓2,400萬日圓
20191,200萬日圓2,400萬日圓
20201,200萬日圓2,300萬日圓
20211,400萬日圓2,300萬日圓
20221,400萬日圓2,500萬日圓
20231,500萬日圓2,200萬日圓
20241,400萬日圓2,200萬日圓
20251,450萬日圓1,850萬日圓
2026年（部分）–1,650萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約11%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.4萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
200817.3萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
200915.4萬日圓/㎡27萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201013.6萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201115萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
201214.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
201313.6萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
201416.9萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201518.7萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201617.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201718.6萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
201818.7萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201918.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202018.6萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
202122.2萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
202220.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202321.4萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡20萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
202521.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
2026年（部分）–17.8萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約36年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡36年前較新屋下跌約73%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–38.5萬日圓/㎡
1–40.9萬日圓/㎡
2–37.5萬日圓/㎡
741.7萬日圓/㎡–
9–28.4萬日圓/㎡
15–22.9萬日圓/㎡
17–20.8萬日圓/㎡
18–20.2萬日圓/㎡
20–20萬日圓/㎡
2124.7萬日圓/㎡–
2218.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2322.3萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡
2422.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
2523.1萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
2619.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2722.4萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
2820萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
2920萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡
3024.6萬日圓/㎡–
3316.9萬日圓/㎡–
3413.4萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
3514.6萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
3610萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
37–10.6萬日圓/㎡
3810.4萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
39–11.5萬日圓/㎡
40–13.2萬日圓/㎡
41–14.1萬日圓/㎡
42–9.5萬日圓/㎡
43–7.9萬日圓/㎡
44–8.7萬日圓/㎡
46–15.2萬日圓/㎡
47–19.6萬日圓/㎡
48–7.1萬日圓/㎡
50–6.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–16.5萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡–
200817萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡–
20097.6萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡–
20109.1萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
201111.4萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
2012–15萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
201310萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
20148萬日圓/㎡13萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
201513.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201612.7萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
20178.1萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
2018–11.8萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡
20195.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡
202011.1萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202110.8萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡–
20229.9萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡–
202312.5萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡–
202412.4萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡–
2025–12.5萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–

和泉市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
和泉中央2,300萬日圓30萬日圓/㎡2,500萬日圓14325
和泉府中1,200萬日圓17.3萬日圓/㎡1,800萬日圓13162
光明池1,200萬日圓18.3萬日圓/㎡2,200萬日圓14129
北信太605萬日圓10萬日圓/㎡1,600萬日圓1193
信太山––1,400萬日圓1070
久米田–––2910

和泉市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,500萬日圓70 m²176
2LDK1,500萬日圓60 m²35
4LDK2,400萬日圓80 m²27
1LDK800萬日圓45 m²11

和泉市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,450萬日圓（每㎡21.6萬日圓，共96筆）。

和泉市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,850萬日圓（共144筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。