Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

茨木市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,300萬日圓
34.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,050萬日圓
較2024年 +8.9%
住宅用地每㎡（成交）
24萬日圓/㎡
5年 +26.3%
2025年成交筆數
505
在大阪府68個地區中排名第29（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約2.6%，低於前五年的5.4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低31%。十年前差距為13%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約2%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人2.4人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的27.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在茨木市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
287,098
較2020年 -0.2%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+681
每千人 +2.37
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
9.1%
非出租或出售的空屋 2.7%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
23.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
18.1萬日圓/㎡
1年 +3.6%・5年 +9.7%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
54.8%
42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

茨木市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,300萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 白川
  • 茨木
  • 4LDK · 65 m²
  • 1984年建
典型2026 Q1

2,500萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 穂積台
  • 宇野辺 · 步行11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1981年建
較高價位2025 Q4

4,500萬日圓

64.3萬日圓/㎡

  • 下中条町
  • 茨木 · 步行9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,000萬日圓

23.5萬日圓/㎡

  • 西福井
  • 茨木
  • 土地100㎡ · 樓地板85㎡
  • 2003年建
典型2026 Q1

4,000萬日圓

47.1萬日圓/㎡

  • 寺田町
  • 茨木市 · 步行12分
  • 土地65㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

5,800萬日圓

58萬日圓/㎡

  • 彩都やまぶき
  • 彩都西 · 步行10分
  • 土地160㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高39%，但只涵蓋部分年份的37宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,600萬日圓3,500萬日圓
20081,800萬日圓3,600萬日圓
20091,800萬日圓3,300萬日圓
20101,950萬日圓3,500萬日圓
20112,000萬日圓3,200萬日圓
20121,800萬日圓3,400萬日圓
20131,900萬日圓3,400萬日圓
20141,600萬日圓3,500萬日圓
20151,700萬日圓3,300萬日圓
20162,150萬日圓3,300萬日圓
20171,900萬日圓3,400萬日圓
20182,000萬日圓3,200萬日圓
20192,350萬日圓3,300萬日圓
20202,200萬日圓3,800萬日圓
20212,300萬日圓3,900萬日圓
20222,400萬日圓3,800萬日圓
20232,400萬日圓3,900萬日圓
20242,600萬日圓3,900萬日圓
20252,300萬日圓4,050萬日圓
2026年（部分）3,200萬日圓3,950萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200724萬日圓/㎡33萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200826.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200925.7萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201028.7萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201127.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201224.7萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201325萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201423.1萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201525.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201628.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201728.6萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201828.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201932.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202030.8萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202132.3萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202233.1萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202335.2萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202437.3萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
202534.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2026年（部分）35萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約37年時跌至一半。25年後仍每年下跌約4.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約26年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡26年前較新屋下跌約49%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–44.9萬日圓/㎡
1–45.9萬日圓/㎡
360.8萬日圓/㎡–
464.6萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡
567.7萬日圓/㎡–
666.2萬日圓/㎡–
7–30.7萬日圓/㎡
1255.8萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡
13–34.8萬日圓/㎡
1435.5萬日圓/㎡–
1548萬日圓/㎡–
1650.4萬日圓/㎡–
1744.6萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
1844.8萬日圓/㎡–
1952萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
2043.9萬日圓/㎡–
2150.6萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
2251.9萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
23–19.6萬日圓/㎡
2441.4萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
2543.6萬日圓/㎡–
2642.1萬日圓/㎡20.1萬日圓/㎡
2745萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
2846.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
29–22.7萬日圓/㎡
30–20萬日圓/㎡
31–19.6萬日圓/㎡
32–16.7萬日圓/㎡
33–18.1萬日圓/㎡
34–25.1萬日圓/㎡
35–21.4萬日圓/㎡
36–17.7萬日圓/㎡
3720萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
3920.6萬日圓/㎡–
40–26.4萬日圓/㎡
4126.2萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
4225.3萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
4323.1萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
4420.8萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
4524.5萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
4621.3萬日圓/㎡–
4721.4萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
4821.8萬日圓/㎡–
4921.4萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
5028萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約3.2%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約22%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡––
200818.7萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200918萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡–
201018.5萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
201116.9萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡–
201217.3萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201317.1萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡–
201418.5萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡–
201620萬日圓/㎡26萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
201721.4萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡–
201820萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
201918.5萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
202020.7萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡–
202120萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡61.8萬日圓/㎡
202221.5萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡63.1萬日圓/㎡
202325.2萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
202423.3萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡51萬日圓/㎡–
202525.9萬日圓/㎡33萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200723.8萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
200824.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡39.7萬日圓/㎡–
200916.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
201019.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡–
201120.7萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
201218.7萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201318.3萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡–38.9萬日圓/㎡
201416.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–38.4萬日圓/㎡
201518.1萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
201616.3萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡–36.5萬日圓/㎡
201717萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–38.8萬日圓/㎡
201815.4萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡–37.9萬日圓/㎡
201914.5萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
202018.6萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
202122.8萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
202220.6萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡––
202317.8萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡––
202419.8萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡––
202522.2萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡–

茨木市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
茨木2,600萬日圓40萬日圓/㎡3,500萬日圓12396
茨木市2,300萬日圓34.8萬日圓/㎡4,000萬日圓15293
南茨木2,200萬日圓33.1萬日圓/㎡4,300萬日圓8149
ＪＲ総持寺2,700萬日圓37.3萬日圓/㎡3,200萬日圓1298
彩都西3,100萬日圓34.4萬日圓/㎡6,100萬日圓844
総持寺2,150萬日圓34.5萬日圓/㎡3,500萬日圓643
摂津富田2,600萬日圓36.3萬日圓/㎡4,000萬日圓1841
沢良宜––4,400萬日圓941
宇野辺1,800萬日圓24.3萬日圓/㎡–822
阪大病院前1,650萬日圓19.5萬日圓/㎡–815
豊川(大阪)––4,200萬日圓1012
千里丘–––1111

茨木市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,700萬日圓70 m²299
2LDK2,000萬日圓60 m²73
4LDK3,400萬日圓85 m²50
1LDK1,850萬日圓42.5 m²10

茨木市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡34.5萬日圓，共169筆）。

茨木市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,050萬日圓（共222筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。