Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市平野区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,300萬日圓
37.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,450萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
26萬日圓/㎡
5年 +52.9%
2025年成交筆數
305
在大阪府68個地區中排名第25（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.7%，快於前五年的2.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低37%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的40.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+8%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，95%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大阪市平野区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
182,659
較2020年 -4.9%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
-293
每千人 -1.6
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
16.4%
非出租或出售的空屋 3.9%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
68.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
18.7萬日圓/㎡
1年 +3.6%・5年 +8.4%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
95.2%
21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 28.6%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市平野区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,300萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 加美東
  • 加美 · 步行8分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1999年建
典型2025 Q3

2,200萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 喜連
  • 喜連瓜破 · 步行2分
  • 1LDK · 55 m²
  • 1997年建
較高價位2025 Q3

3,100萬日圓

51.7萬日圓/㎡

  • 喜連
  • 喜連瓜破 · 步行3分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2013年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,100萬日圓

11萬日圓/㎡

  • 瓜破西
  • 喜連瓜破 · 步行5分
  • 土地60㎡ · 樓地板100㎡
  • 1981年建
典型2025 Q4

3,600萬日圓

32.7萬日圓/㎡

  • 喜連
  • 喜連瓜破 · 步行2分
  • 土地140㎡ · 樓地板110㎡
  • 2010年建
較高價位2026 Q2

8,100萬日圓

24.5萬日圓/㎡

  • 平野本町
  • 平野(大阪メトロ) · 步行2分
  • 土地95㎡ · 樓地板330㎡
  • 1990年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低30%，但只涵蓋部分年份的26宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,100萬日圓3,000萬日圓
20061,300萬日圓3,000萬日圓
20071,050萬日圓3,200萬日圓
20081,300萬日圓2,900萬日圓
20091,500萬日圓2,800萬日圓
20101,400萬日圓2,900萬日圓
20111,400萬日圓2,950萬日圓
20121,200萬日圓2,500萬日圓
20131,400萬日圓2,800萬日圓
20141,400萬日圓2,800萬日圓
20151,450萬日圓2,900萬日圓
20161,650萬日圓3,000萬日圓
20171,500萬日圓3,050萬日圓
20181,500萬日圓2,650萬日圓
20191,700萬日圓3,100萬日圓
20201,600萬日圓3,300萬日圓
20211,700萬日圓2,750萬日圓
20221,800萬日圓2,950萬日圓
20231,950萬日圓2,900萬日圓
20241,700萬日圓3,000萬日圓
20252,300萬日圓3,450萬日圓
2026年（部分）1,600萬日圓3,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約30%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200519萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200621.5萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200718.5萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡27萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200923.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201021.4萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
201122.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201322.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201422.9萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
201523.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201624.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201725.7萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201825萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201926萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202026.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202126.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202229.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
202329.5萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
202429.1萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202537.3萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
2026年（部分）25.6萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約63%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
092萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
1–41萬日圓/㎡
1434.8萬日圓/㎡–
1535萬日圓/㎡–
1636.2萬日圓/㎡–
1740萬日圓/㎡–
1841.8萬日圓/㎡–
1938.1萬日圓/㎡–
2043萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
21–17.3萬日圓/㎡
22–25.9萬日圓/㎡
23–19.5萬日圓/㎡
25–18.2萬日圓/㎡
2628.3萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡
27–18.5萬日圓/㎡
28–13.9萬日圓/㎡
2930.6萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡
30–15萬日圓/㎡
3124萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
34–14.1萬日圓/㎡
35–15.9萬日圓/㎡
3622.2萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
3730萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
38–10.5萬日圓/㎡
3923.3萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
41–10萬日圓/㎡
42–10萬日圓/㎡
43–7.8萬日圓/㎡
44–15.5萬日圓/㎡
45–11.3萬日圓/㎡
46–10.6萬日圓/㎡
47–11.8萬日圓/㎡
4817.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
4921.9萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
5018.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2006–21.6萬日圓/㎡–
2008–20萬日圓/㎡–
2009–21.8萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
2010–18.7萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡
2011–20.8萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
2012–21.5萬日圓/㎡–
201315.2萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
2014–22.7萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
2015–20萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
2016–21.7萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
2017–21.7萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
2018–24萬日圓/㎡–
2019–25萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
2020–25.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
2021–23.6萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
2022–28.5萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
2023–29.3萬日圓/㎡–
202417萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡
2025–33.1萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200517.5萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡–
200613.7萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡–
200715.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
2008–19萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
20099.7萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
2010–15.3萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡–
201111.8萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201210萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡–33.5萬日圓/㎡
20138.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
201411.1萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡–32萬日圓/㎡
201510.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
201610萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡–34.1萬日圓/㎡
2017–14萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
20188.7萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
2019–16.2萬日圓/㎡–34.5萬日圓/㎡
2020–13.5萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
20218萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡––
20229.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡––
202310萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡––
202414.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡––
202510.5萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡––

大阪市平野区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
喜連瓜破2,500萬日圓40萬日圓/㎡2,100萬日圓9159
平野(大阪メトロ)2,400萬日圓38.6萬日圓/㎡3,400萬日圓8150
平野(ＪＲ)1,300萬日圓21.5萬日圓/㎡3,000萬日圓8120
加美1,850萬日圓33.6萬日圓/㎡3,100萬日圓895
長原(大阪)––3,600萬日圓1388
出戸2,200萬日圓31.3萬日圓/㎡3,250萬日圓863
衣摺加美北–––713
南巽–––510

大阪市平野区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,250萬日圓65 m²100
2LDK1,600萬日圓55 m²43
4LDK2,900萬日圓80 m²12
1LDK2,300萬日圓25 m²11

大阪市平野区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡37.3萬日圓，共88筆）。

大阪市平野区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,450萬日圓（共168筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。