Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

枚方市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,500萬日圓
較2024年 +0.5%
住宅用地每㎡（成交）
15萬日圓/㎡
5年 +25.0%
2025年成交筆數
770
在大阪府68個地區中排名第41（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低47%。十年前差距為19%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約88%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至2,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為11.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的31.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

枚方市駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在枚方市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
388,992
較2020年 -2.1%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+733
每千人 +1.88
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
11.4%
非出租或出售的空屋 4.6%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
5.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
25.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
13萬日圓/㎡
1年 +1.9%・5年 +6.7%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
38.8%
67個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 22.4%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
67個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 枚方市駅周辺地域 · 48 ha · 2020年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

枚方市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,100萬日圓

13.8萬日圓/㎡

  • 東中振
  • 光善寺 · 步行10分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1982年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

33.8萬日圓/㎡

  • 津田駅前
  • 津田 · 步行4分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1996年建
較高價位2026 Q2

3,200萬日圓

45.7萬日圓/㎡

  • 出口
  • 光善寺 · 步行10分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q2

800萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 山之上
  • 枚方市 · 步行23分
  • 土地90㎡ · 樓地板90㎡
  • 1975年建
典型2026 Q2

2,600萬日圓

17.9萬日圓/㎡

  • 宇山東町
  • 牧野 · 步行9分
  • 土地230㎡ · 樓地板145㎡
  • 1991年建
較高價位2026 Q2

4,300萬日圓

43萬日圓/㎡

  • 北楠葉町
  • 樟葉 · 步行20分
  • 土地130㎡ · 樓地板100㎡
  • 2023年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓2,700萬日圓
20081,500萬日圓2,600萬日圓
20091,500萬日圓2,600萬日圓
20101,400萬日圓2,500萬日圓
20111,500萬日圓2,500萬日圓
20121,400萬日圓2,600萬日圓
20131,500萬日圓2,400萬日圓
20141,700萬日圓2,300萬日圓
20151,600萬日圓2,500萬日圓
20161,500萬日圓2,700萬日圓
20171,500萬日圓2,400萬日圓
20181,800萬日圓2,400萬日圓
20191,600萬日圓2,500萬日圓
20201,700萬日圓2,600萬日圓
20211,900萬日圓2,600萬日圓
20221,900萬日圓2,500萬日圓
20231,800萬日圓2,600萬日圓
20242,000萬日圓2,700萬日圓
20252,000萬日圓2,500萬日圓
2026年（部分）2,350萬日圓2,450萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約19%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200821.3萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201018.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201121.4萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201218.6萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡20萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201423.1萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201522.1萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201721.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201824.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201923萬日圓/㎡23萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202024.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202126.2萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202226.2萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202325.7萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202427.1萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202528.6萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2026年（部分）33.1萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約13年時跌至一半。獨棟約25年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡25年前較新屋下跌約55%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–40.9萬日圓/㎡
177.9萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
2–33.7萬日圓/㎡
3–38.4萬日圓/㎡
5–30.5萬日圓/㎡
8–35.2萬日圓/㎡
10–30萬日圓/㎡
11–30萬日圓/㎡
12–25.6萬日圓/㎡
1338.8萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
1438.8萬日圓/㎡–
1538.2萬日圓/㎡–
1637.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
1746.2萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
1838.5萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡
1936.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
2032萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
2129.3萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
2233.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
2328.6萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡
2431.4萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡
2525.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2625.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2726.2萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
2827.7萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡
2922萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
3022.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
3122.7萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
3221.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
3320萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
3422.5萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3523.1萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
36–19.3萬日圓/㎡
37–17.3萬日圓/㎡
38–14.6萬日圓/㎡
39–12.7萬日圓/㎡
40–12.2萬日圓/㎡
41–10.3萬日圓/㎡
42–7.9萬日圓/㎡
4312.8萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
4416.6萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
4513.8萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
4613.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
4717.9萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
4816萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
4913.3萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡
5010.4萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約2.3%，1981年前物件僅1.2%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約49%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
200712.3萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
200812.3萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
200911.8萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡
201011.1萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
201111.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
201211.2萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
201311.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
201412.4萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201511.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
20169.8萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
201712.1萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201812.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201910.3萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202013.1萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡
202111.6萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
202215.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
202310.2萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
202413.6萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡
202513.2萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
2026年（部分）12.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.1萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡–
200814.3萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
200912.1萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡–
201012.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡32萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡
201111.8萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
201211萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
201310.7萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡23萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201410萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡
201511.7萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201610萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
201710萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
20189.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201911.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
20207.9萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
20218.5萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20229.5萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡–
202310萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡–
20249.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
202510萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
2026年（部分）9.3萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡––

枚方市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
枚方市2,600萬日圓34.3萬日圓/㎡2,300萬日圓16276
樟葉2,500萬日圓35.7萬日圓/㎡3,500萬日圓15252
牧野1,900萬日圓26.9萬日圓/㎡3,000萬日圓13215
長尾(大阪)1,100萬日圓15.7萬日圓/㎡1,900萬日圓15180
香里園3,200萬日圓63.6萬日圓/㎡3,000萬日圓18171
光善寺1,500萬日圓23.2萬日圓/㎡1,800萬日圓10163
枚方公園2,200萬日圓28萬日圓/㎡3,500萬日圓13161
津田2,000萬日圓28.6萬日圓/㎡1,100萬日圓12112
御殿山1,190萬日圓20.9萬日圓/㎡2,500萬日圓881
藤阪590萬日圓8.6萬日圓/㎡5,050萬日圓1267
宮之阪––1,550萬日圓550
星ケ丘(大阪)––2,700萬日圓738
村野––1,750萬日圓819

枚方市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓70 m²329
2LDK1,800萬日圓60 m²64
4LDK3,000萬日圓85 m²47
2DK770萬日圓50 m²13
1LDK2,150萬日圓42.5 m²12

枚方市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡28.6萬日圓，共159筆）。

枚方市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共433筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。