東大阪市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,000万円
- 33.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 2024年比 -2.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 19万円/㎡
- 5年で+46.2%
- 2025年の取引件数
- 1,034
- 大阪府内 68エリア中 31位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約5.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
大阪府と連動
マンションの㎡単価は大阪府平均より39%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約67%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の69%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,300万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約31年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東大阪市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 482,618
- 2020年比 -2.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +2,502
- 人口千人あたり +5.18
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 67.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 15万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +0.9%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.5%
- 地価公示地点73か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 9.6%
- 地価公示地点73か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東大阪市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
21.7万円/㎡
- 水走
- 吉田(大阪) · 徒歩7分
- 3LDK · 60 m²
- 1986年築
2,000万円
28.6万円/㎡
- 稲田三島町
- 徳庵 · 徒歩13分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 荒本北
- 荒本 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 2004年築
戸建て
640万円
12.8万円/㎡
- 稲田新町
- 徳庵 · 徒歩9分
- 土地35㎡ · 延床50㎡
- 1966年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- 足代北
- 布施 · 徒歩6分
- 土地55㎡ · 延床95㎡
- 1969年築
4,500万円
37.5万円/㎡
- 東山町
- 新石切 · 徒歩8分
- 土地100㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,550万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,250万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 1,550万円 | 2,200万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,650万円 | 2,600万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 2,450万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 1,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 23.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2009 | 18.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2011 | 17.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 18.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 19万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 17.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 18.3万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 21.7万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 23.3万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2018 | 25万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2019 | 25万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 24万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | 26.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 29.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 29.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 33.8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 47.2万円/㎡ | 17万円/㎡ | 17万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 92万円/㎡ | 36.8万円/㎡ |
| 1 | 60.8万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2 | – | 35.8万円/㎡ |
| 3 | – | 31万円/㎡ |
| 4 | – | 32.6万円/㎡ |
| 5 | – | 31万円/㎡ |
| 6 | – | 34.2万円/㎡ |
| 8 | – | 31.4万円/㎡ |
| 9 | 46.7万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 10 | – | 28.4万円/㎡ |
| 11 | – | 28.2万円/㎡ |
| 12 | 44.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 13 | 36.9万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 14 | 38.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 15 | 37.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 16 | 37.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 17 | 36万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 18 | 36.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 19 | 41.2万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 20 | 37.5万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 21 | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 22 | 35.6万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 23 | 38.6万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 24 | 27.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 25 | 25.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 26 | 27.6万円/㎡ | 15.7万円/㎡ |
| 27 | 27.6万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 28 | 22.2万円/㎡ | 13.4万円/㎡ |
| 29 | 28.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 30 | 20.8万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 31 | 26.5万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 32 | 26.3万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 33 | 22.4万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 34 | 20万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 35 | 17.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ |
| 36 | 20万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 37 | 20万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 38 | 18.2万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 39 | 20万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 40 | 17.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 41 | 16.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 42 | 18.6万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 43 | 20万円/㎡ | 10.1万円/㎡ |
| 44 | 20.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 45 | 20万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 46 | – | 11万円/㎡ |
| 47 | – | 9.9万円/㎡ |
| 48 | – | 9.7万円/㎡ |
| 49 | – | 10万円/㎡ |
| 50 | 17.5万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 38.3万円/㎡ |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2009 | 13.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2010 | 13.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 16.9万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 17.1万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.5万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2014 | 16万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 19.4万円/㎡ | 33.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 20万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 21.6万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 20万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2021 | – | 20.8万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2022 | – | 25万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 21.7万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 40.8万円/㎡ |
| 2025 | 22.7万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 25万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 15.1万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.1万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2013 | 9.5万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2015 | 8.1万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2017 | 8.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | 9.2万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2020 | 9.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2021 | 9.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2022 | 10万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 30.3万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 2024 | 9.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2025 | 9.7万円/㎡ | 14万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 33.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | – |
東大阪市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瓢箪山(大阪) | 2,550万円 | 42.1万円/㎡ | 1,350万円 | 11 | 230 |
| 若江岩田 | 1,500万円 | 21.5万円/㎡ | 1,900万円 | 11 | 160 |
| 新石切 | 1,400万円 | 21.1万円/㎡ | 1,750万円 | 14 | 159 |
| 弥刀 | 1,100万円 | 17万円/㎡ | 2,000万円 | 9 | 151 |
| 長瀬 | – | – | 2,900万円 | 8 | 113 |
| 河内小阪 | 2,050万円 | 32.6万円/㎡ | 2,600万円 | 7 | 112 |
| 荒本 | 2,300万円 | 80万円/㎡ | 4,600万円 | 8 | 110 |
| 河内花園 | 1,300万円 | 23.6万円/㎡ | 2,000万円 | 7 | 109 |
| 八戸ノ里 | 2,100万円 | 31.8万円/㎡ | 1,900万円 | 10 | 107 |
| 吉田(大阪) | 1,500万円 | 25.5万円/㎡ | 3,350万円 | 11 | 102 |
| 東花園 | 1,750万円 | 31.8万円/㎡ | 1,600万円 | 9 | 97 |
| 布施 | 3,000万円 | 46.2万円/㎡ | 3,200万円 | 6 | 96 |
| 石切 | 1,500万円 | 21.4万円/㎡ | 825万円 | 8 | 83 |
| 鴻池新田 | 2,100万円 | 32.3万円/㎡ | 2,800万円 | 9 | 82 |
| 枚岡 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 1,000万円 | 6 | 65 |
東大阪市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 261 |
| 2LDK | 1,800万円 | 60 m² | 85 |
| 4LDK | 2,400万円 | 80 m² | 29 |
| 1K | 2,000万円 | 20 m² | 17 |
| 1LDK | 2,350万円 | 37.5 m² | 12 |
東大阪市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価33.8万円/㎡、205件）です。
東大阪市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（591件）です。
東大阪市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+41.0%、住宅地㎡単価は+46.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。