Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

東大阪市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,000萬日圓
33.8萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,300萬日圓
較2024年 -2.6%
住宅用地每㎡（成交）
19萬日圓/㎡
5年 +46.2%
2025年成交筆數
1,034
在大阪府68個地區中排名第31（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與大阪府同步

公寓每㎡價格比大阪府平均低39%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約67%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,300萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人5.2人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為16.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.4萬日圓）的31年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在東大阪市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
482,618
較2020年 -2.3%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+2,502
每千人 +5.18
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
16.3%
非出租或出售的空屋 5.0%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
5.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
67.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
15萬日圓/㎡
1年 +0.9%・5年 +0.9%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
42.5%
73個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
9.6%
73個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

東大阪市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,300萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 水走
  • 吉田(大阪) · 步行7分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1986年建
典型2026 Q2

2,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

  • 稲田三島町
  • 徳庵 · 步行13分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2008年建
較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

43.1萬日圓/㎡

  • 荒本北
  • 荒本 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2025 Q3

640萬日圓

12.8萬日圓/㎡

  • 稲田新町
  • 徳庵 · 步行9分
  • 土地35㎡ · 樓地板50㎡
  • 1966年建
典型2026 Q1

2,100萬日圓

22.1萬日圓/㎡

  • 足代北
  • 布施 · 步行6分
  • 土地55㎡ · 樓地板95㎡
  • 1969年建
較高價位2026 Q1

4,500萬日圓

37.5萬日圓/㎡

  • 東山町
  • 新石切 · 步行8分
  • 土地100㎡ · 樓地板120㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲25%。每㎡價格亦上漲33%，屬實質漲價。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓2,500萬日圓
20081,600萬日圓2,700萬日圓
20091,100萬日圓2,500萬日圓
20101,400萬日圓2,500萬日圓
20111,100萬日圓2,400萬日圓
20121,100萬日圓2,550萬日圓
20131,300萬日圓2,500萬日圓
20141,100萬日圓2,200萬日圓
20151,250萬日圓2,100萬日圓
20161,500萬日圓2,400萬日圓
20171,550萬日圓2,200萬日圓
20181,600萬日圓2,300萬日圓
20191,600萬日圓2,400萬日圓
20201,600萬日圓2,600萬日圓
20211,650萬日圓2,600萬日圓
20221,900萬日圓2,450萬日圓
20231,600萬日圓2,300萬日圓
20241,900萬日圓2,400萬日圓
20252,000萬日圓2,300萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓1,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約41%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200721.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200823.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200918.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201117.5萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201218.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡19萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201417.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201518.3萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201621.7萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201723.3萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201825萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201925萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202024萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202126.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202229.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202325.5萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202429.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202533.8萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
2026年（部分）47.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約9年時每㎡價格下跌約四分之一，約12年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約39年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡39年前較新屋下跌約70%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
092萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
160.8萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
2–35.8萬日圓/㎡
3–31萬日圓/㎡
4–32.6萬日圓/㎡
5–31萬日圓/㎡
6–34.2萬日圓/㎡
8–31.4萬日圓/㎡
946.7萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
10–28.4萬日圓/㎡
11–28.2萬日圓/㎡
1244.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
1336.9萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
1438.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1537.4萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
1637.6萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
1736萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1836.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1941.2萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
2037.5萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡
2140萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2235.6萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
2338.6萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
2427.7萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
2525.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2627.6萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
2727.6萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡
2822.2萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡
2928.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
3020.8萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
3126.5萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
3226.3萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡
3322.4萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡
3420萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3517.5萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
3620萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
3720萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
3818.2萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
3920萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
4017.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
4116.5萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
4218.6萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
4320萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡
4420.7萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
4520萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
46–11萬日圓/㎡
47–9.9萬日圓/㎡
48–9.7萬日圓/㎡
49–10萬日圓/㎡
5017.5萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格舊建築同樣升值 — 1981年前物件年均上漲3.9%，反而高於2000年代物件的2.6%，顯示土地價值是主要推動力。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2007–20萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡
2008–20萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
200913.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201013.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
2011–16.9萬日圓/㎡–
2012–17.1萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
2013–18.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201416萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201513.1萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
2016–19.4萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡
2017–20萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2018–21.6萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
2019–20萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
2020–20萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2021–20.8萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2022–25萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
2023–21.7萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡40.8萬日圓/㎡
202522.7萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–25萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200715.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡–
200813.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡–
200912.1萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
201011.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201110萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201210萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
20139.5萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
20148.3萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
20158.1萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
20168.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
20178.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
20189.6萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
20199.2萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
20209.2萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
20219.5萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
202210萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
202310萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
20249.6萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
20259.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡33.4萬日圓/㎡
2026年（部分）10萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡––

東大阪市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
瓢箪山(大阪)2,550萬日圓42.1萬日圓/㎡1,350萬日圓11230
若江岩田1,500萬日圓21.5萬日圓/㎡1,900萬日圓11160
新石切1,400萬日圓21.1萬日圓/㎡1,750萬日圓14159
弥刀1,100萬日圓17萬日圓/㎡2,000萬日圓9151
長瀬––2,900萬日圓8113
河内小阪2,050萬日圓32.6萬日圓/㎡2,600萬日圓7112
荒本2,300萬日圓80萬日圓/㎡4,600萬日圓8110
河内花園1,300萬日圓23.6萬日圓/㎡2,000萬日圓7109
八戸ノ里2,100萬日圓31.8萬日圓/㎡1,900萬日圓10107
吉田(大阪)1,500萬日圓25.5萬日圓/㎡3,350萬日圓11102
東花園1,750萬日圓31.8萬日圓/㎡1,600萬日圓997
布施3,000萬日圓46.2萬日圓/㎡3,200萬日圓696
石切1,500萬日圓21.4萬日圓/㎡825萬日圓883
鴻池新田2,100萬日圓32.3萬日圓/㎡2,800萬日圓982
枚岡1,400萬日圓20萬日圓/㎡1,000萬日圓665

東大阪市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓65 m²261
2LDK1,800萬日圓60 m²85
4LDK2,400萬日圓80 m²29
1K2,000萬日圓20 m²17
1LDK2,350萬日圓37.5 m²12

東大阪市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡33.8萬日圓，共205筆）。

東大阪市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共591筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。