Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市中央区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
85萬日圓/㎡ · 較2024年 +6.2%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3億日圓
住宅用地每㎡（成交）
150萬日圓/㎡
5年 +78.6%
2025年成交筆數
807
在大阪府68個地區中排名第6（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.7%，快於前五年的3.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均高57%。十年前溢價為90%，周邊正在追上。

單身與投資者市場

近年公寓成交中53%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約14%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,900萬日圓至4,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+15%。2025年淨遷出約每千人5.1人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為18.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.9%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.1萬日圓）的28.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+33%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

大阪城公園周辺地域、大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域、難波・湊町地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在大阪市中央区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
119,350
較2020年 +15.1%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
-613
每千人 -5.14
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
18.4%
非出租或出售的空屋 1.9%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
7.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
32.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
公示地價（2026年）
71.5萬日圓/㎡
1年 +8.4%・5年 +32.6%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
45個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
45個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 大阪城公園周辺地域 · 121 ha · 2012年指定
  • 大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域 · 490 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 難波・湊町地域 · 36 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市中央区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,800萬日圓

90萬日圓/㎡

  • 東平
  • 谷町六丁目 · 步行6分
  • 1K · 20 m²
  • 2011年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

80萬日圓/㎡

  • 安堂寺町
  • 松屋町 · 步行2分
  • 1K · 30 m²
  • 2011年建
較高價位2026 Q2

5,700萬日圓

114萬日圓/㎡

  • 内淡路町
  • 天満橋 · 步行11分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2025 Q3

1億1,000萬日圓

66.7萬日圓/㎡

  • 谷町
  • 谷町六丁目 · 步行3分
  • 土地95㎡ · 樓地板165㎡
  • 1947年建
典型2026 Q2

2億8,000萬日圓

243萬日圓/㎡

  • 東心斎橋
  • 長堀橋 · 步行4分
  • 土地55㎡ · 樓地板115㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

8億2,000萬日圓

74.5萬日圓/㎡

  • 博労町
  • 本町 · 步行5分
  • 土地190㎡ · 樓地板1100㎡
  • 1986年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲43%。但每㎡價格只升23%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有99宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低37%，但只涵蓋部分年份的25宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1億日圓2億日圓3億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,250萬日圓1億3,000萬日圓
20061,750萬日圓1億5,000萬日圓
20071,700萬日圓1億9,000萬日圓
20081,750萬日圓1億7,000萬日圓
20091,900萬日圓1億2,000萬日圓
20101,400萬日圓8,800萬日圓
20111,700萬日圓8,150萬日圓
20121,350萬日圓8,500萬日圓
20131,600萬日圓1億5,000萬日圓
20141,800萬日圓1億3,500萬日圓
20151,700萬日圓1億3,000萬日圓
20161,800萬日圓1億6,000萬日圓
20171,900萬日圓1億4,000萬日圓
20181,800萬日圓1億6,500萬日圓
20191,900萬日圓1億8,000萬日圓
20201,900萬日圓1億7,000萬日圓
20212,000萬日圓2億2,500萬日圓
20222,100萬日圓1億9,000萬日圓
20232,000萬日圓2億1,000萬日圓
20242,300萬日圓2億7,000萬日圓
20252,400萬日圓3億日圓
2026年（部分）2,450萬日圓1億9,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約13%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200527.5萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡79萬日圓/㎡
200634.6萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
200735.7萬日圓/㎡39.7萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
200836.7萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
200936萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
201036萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
201140萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡
201235.6萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
201340萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–
201454萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡51萬日圓/㎡
201552萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡65萬日圓/㎡
201655萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
201758萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡83萬日圓/㎡
201860萬日圓/㎡50萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
201960萬日圓/㎡50萬日圓/㎡91.5萬日圓/㎡
202065萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡84萬日圓/㎡
202168.6萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡89萬日圓/㎡
202273.3萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡–
202376萬日圓/㎡60萬日圓/㎡130萬日圓/㎡
202480萬日圓/㎡70.1萬日圓/㎡130萬日圓/㎡
202585萬日圓/㎡74萬日圓/㎡150萬日圓/㎡
2026年（部分）90萬日圓/㎡74.5萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約14年時每㎡價格下跌約四分之一，約34年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.7%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
096萬日圓/㎡83.3萬日圓/㎡
1115萬日圓/㎡–
2107萬日圓/㎡–
3102萬日圓/㎡–
496.7萬日圓/㎡–
595萬日圓/㎡–
692萬日圓/㎡–
785萬日圓/㎡–
886.7萬日圓/㎡–
983.8萬日圓/㎡–
1084萬日圓/㎡–
1184萬日圓/㎡–
1282.9萬日圓/㎡–
1380萬日圓/㎡–
1475萬日圓/㎡–
1572萬日圓/㎡–
1673.3萬日圓/㎡–
1770萬日圓/㎡–
1870萬日圓/㎡–
1970.6萬日圓/㎡–
2068.8萬日圓/㎡–
2165萬日圓/㎡–
2264.8萬日圓/㎡–
2365萬日圓/㎡–
2464.3萬日圓/㎡–
2560萬日圓/㎡–
2660萬日圓/㎡–
2756.3萬日圓/㎡–
31–42.6萬日圓/㎡
32–60萬日圓/㎡
33–57.4萬日圓/㎡
3436.7萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
3536.8萬日圓/㎡51萬日圓/㎡
3640萬日圓/㎡–
3739.4萬日圓/㎡–
3840萬日圓/㎡–
3944.4萬日圓/㎡–
4039.8萬日圓/㎡–
4138.2萬日圓/㎡–
4234萬日圓/㎡–
4339.8萬日圓/㎡–
4437.1萬日圓/㎡–
4542萬日圓/㎡–
4648.6萬日圓/㎡–
4740.3萬日圓/㎡–
5026.7萬日圓/㎡65.8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–27.8萬日圓/㎡80萬日圓/㎡–
200621.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡76萬日圓/㎡–
200722.7萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡–
200823.2萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
2009–25.7萬日圓/㎡56.3萬日圓/㎡–
201020萬日圓/㎡24萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201121.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
201221.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
201319.1萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
201421.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡84萬日圓/㎡
201523.3萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡75萬日圓/㎡
201627.4萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡55萬日圓/㎡77.2萬日圓/㎡
2017–40萬日圓/㎡60萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
201829.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡60萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
201932.4萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
202030萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡64萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
202136.5萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡78.3萬日圓/㎡
202235.3萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡66.3萬日圓/㎡84.4萬日圓/㎡
202336.5萬日圓/㎡45萬日圓/㎡70萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
2024–50.8萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
202543.6萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡80萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
2026年（部分）–57.5萬日圓/㎡82.1萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-2000
2005–20.5萬日圓/㎡
200626萬日圓/㎡54.1萬日圓/㎡
2007–37.9萬日圓/㎡
2008–32萬日圓/㎡
2009–20.9萬日圓/㎡
2010–23.6萬日圓/㎡
2011–23.4萬日圓/㎡
2012–27.7萬日圓/㎡
2013–20.9萬日圓/㎡
2014–26.9萬日圓/㎡
201519.4萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
2016–33.3萬日圓/㎡
2017–38.5萬日圓/㎡
2018–29萬日圓/㎡
201937.3萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡
2021–44.2萬日圓/㎡
2022–49.3萬日圓/㎡
2023–57.4萬日圓/㎡
2024–59.2萬日圓/㎡
2025–68.7萬日圓/㎡

大阪市中央区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
谷町四丁目2,300萬日圓80萬日圓/㎡4億5,000萬日圓5328
堺筋本町2,300萬日圓86.7萬日圓/㎡3億7,000萬日圓4298
谷町六丁目2,100萬日圓73.3萬日圓/㎡9,450萬日圓3264
松屋町2,100萬日圓80萬日圓/㎡8,900萬日圓2247
北浜(大阪)2,800萬日圓85萬日圓/㎡2億4,500萬日圓5203
天満橋2,100萬日圓78萬日圓/㎡2億5,000萬日圓5197
長堀橋2,200萬日圓80萬日圓/㎡5億4,500萬日圓3181
本町3,100萬日圓95萬日圓/㎡4億7,500萬日圓4123
日本橋(大阪)2,000萬日圓74.2萬日圓/㎡1億6,000萬日圓5109
谷町九丁目2,650萬日圓70.7萬日圓/㎡–475
淀屋橋6,150萬日圓103萬日圓/㎡–447
森ノ宮4,000萬日圓80.8萬日圓/㎡1億2,000萬日圓544
心斎橋3,050萬日圓68.3萬日圓/㎡–439
玉造(大阪メトロ)4,900萬日圓74萬日圓/㎡–430
近鉄日本橋1,900萬日圓80萬日圓/㎡–519

大阪市中央区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K1,800萬日圓20 m²795
2LDK5,000萬日圓60 m²276
3LDK5,300萬日圓70 m²218
1LDK3,200萬日圓40 m²193
1DK2,300萬日圓30 m²107
Open floor1,600萬日圓45 m²51
2DK3,000萬日圓45 m²51
4LDK7,200萬日圓95 m²23

大阪市中央区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡85萬日圓，共684筆）。

大阪市中央区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3億日圓（共99筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。