Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

寝屋川市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
28.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,400万円
2024年比 +5.2%
住宅地 ㎡単価（取引）
15万円/㎡
5年で+36.4%
2025年の取引件数
452
大阪府内 68エリア中 42位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約2.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は大阪府平均より50%低い水準です。10年前の差は26%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約4%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,300万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約29.6年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、62%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が24%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

寝屋川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
222,102
2020年比 -3.3%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
+600
人口千人あたり +2.7
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
13.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
大阪府：14.2%
家賃の中央値（2023年）
5.1万円
月額・借家全体
大阪府：5.8万円
大地震のリスク
60.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
公示地価（2026年）
12.8万円/㎡
1年 +2.6%・5年 +8.4%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
61.8%
地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 23.5%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

寝屋川市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,200万円

18.5万円/㎡

  • 宇谷町
  • 寝屋川市
  • 3LDK · 65 m²
  • 1985年築
標準的2026 Q1

1,900万円

27.1万円/㎡

  • 打上元町
  • 寝屋川公園 · 徒歩1分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1979年築
高価格帯2026 Q1

3,000万円

46.2万円/㎡

  • 香里西之町
  • 香里園 · 徒歩10分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2000年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

470万円

10.4万円/㎡

  • 寿町
  • 香里園 · 徒歩7分
  • 土地40㎡ · 延床45㎡
  • 1965年築
標準的2026 Q1

1,300万円

13万円/㎡

  • 成田西町
  • 香里園 · 徒歩12分
  • 土地95㎡ · 延床100㎡
  • 1987年築
高価格帯2025 Q4

3,300万円

47.1万円/㎡

  • 東大利町
  • 寝屋川市 · 徒歩6分
  • 土地145㎡ · 延床70㎡
  • 1964年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2023年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは+13%、戸建ては-18%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,050万円2,000万円
20081,100万円1,700万円
20091,550万円2,000万円
20101,300万円1,900万円
20111,600万円2,000万円
20121,250万円2,300万円
20131,400万円2,000万円
20141,500万円2,000万円
20151,300万円2,000万円
20161,700万円1,700万円
20171,600万円1,700万円
20181,300万円1,600万円
20191,700万円1,700万円
20201,400万円2,000万円
20211,650万円1,700万円
20221,600万円1,700万円
20231,800万円1,400万円
20241,550万円1,300万円
20251,800万円1,400万円
2026年（途中まで）1,900万円1,200万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約49%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200717万円/㎡19.1万円/㎡15.5万円/㎡
200817.8万円/㎡16.7万円/㎡15万円/㎡
200922.9万円/㎡18.1万円/㎡12万円/㎡
201020万円/㎡16.8万円/㎡11万円/㎡
201123.1万円/㎡20万円/㎡11万円/㎡
201218.5万円/㎡19.4万円/㎡12万円/㎡
201321.5万円/㎡17.9万円/㎡12万円/㎡
201421.3万円/㎡18万円/㎡11万円/㎡
201520万円/㎡16.2万円/㎡11.5万円/㎡
201625.7万円/㎡15.5万円/㎡11万円/㎡
201724.5万円/㎡15.7万円/㎡12万円/㎡
201821.2万円/㎡13万円/㎡12万円/㎡
201924.1万円/㎡14.4万円/㎡12万円/㎡
202021.7万円/㎡15.7万円/㎡11万円/㎡
202125万円/㎡15.8万円/㎡13万円/㎡
202223.8万円/㎡16万円/㎡15万円/㎡
202326万円/㎡13.5万円/㎡14万円/㎡
202424.1万円/㎡13.2万円/㎡14万円/㎡
202528.3万円/㎡13.8万円/㎡15万円/㎡
2026年（途中まで）27.1万円/㎡13.2万円/㎡13万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築38年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築38年までに新築時から約73%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–35.5万円/㎡
1–33.9万円/㎡
1247.1万円/㎡25.5万円/㎡
1336.3万円/㎡–
1433.4万円/㎡–
1536.9万円/㎡–
1647.1万円/㎡–
1735.4万円/㎡–
1840万円/㎡21.4万円/㎡
1937.1万円/㎡–
2034.8万円/㎡23.6万円/㎡
2136.3万円/㎡–
2237.1万円/㎡17.6万円/㎡
2432.3万円/㎡14.1万円/㎡
25–14.8万円/㎡
26–15.4万円/㎡
27–14.7万円/㎡
28–15.3万円/㎡
29–16.5万円/㎡
30–13.2万円/㎡
3116.7万円/㎡13.5万円/㎡
3216.6万円/㎡10.4万円/㎡
3323.2万円/㎡13.4万円/㎡
3419.5万円/㎡13.5万円/㎡
3520万円/㎡14.4万円/㎡
3618.8万円/㎡10.7万円/㎡
3725万円/㎡9.6万円/㎡
38–8.8万円/㎡
3917.1万円/㎡9.9万円/㎡
4016.3万円/㎡9.6万円/㎡
4116.4万円/㎡11万円/㎡
42–7.5万円/㎡
43–8.5万円/㎡
4418.3万円/㎡9.2万円/㎡
45–8.6万円/㎡
46–8.9万円/㎡
47–9.4万円/㎡
48–8.2万円/㎡
49–8.7万円/㎡
5013.2万円/㎡8.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200717.8万円/㎡––
200818.3万円/㎡––
200915.8万円/㎡31.6万円/㎡–
201016.3万円/㎡35万円/㎡–
201115.7万円/㎡45.7万円/㎡–
201216.3万円/㎡30.3万円/㎡–
201317.3万円/㎡27.3万円/㎡54.5万円/㎡
201416.5万円/㎡30.8万円/㎡–
201518.5万円/㎡29.3万円/㎡–
201621.8万円/㎡33.3万円/㎡–
201720万円/㎡36.9万円/㎡–
201820万円/㎡30.8万円/㎡–
201919.3万円/㎡33.3万円/㎡–
202018.6万円/㎡36.4万円/㎡–
202117.1万円/㎡36.5万円/㎡–
202220万円/㎡38.7万円/㎡–
202324.6万円/㎡32.3万円/㎡–
202420万円/㎡38.3万円/㎡–
202523.3万円/㎡47.1万円/㎡–
2026年（途中まで）20万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.6万円/㎡17.5万円/㎡33.7万円/㎡–
200813万円/㎡13.7万円/㎡32.5万円/㎡–
200912.1万円/㎡13.3万円/㎡31.8万円/㎡–
201010.3万円/㎡13万円/㎡29万円/㎡–
201110万円/㎡13.6万円/㎡21.1万円/㎡33.3万円/㎡
20127万円/㎡11.8万円/㎡–30万円/㎡
20138.3万円/㎡13.9万円/㎡19.5万円/㎡31万円/㎡
20147.4万円/㎡11.1万円/㎡20.5万円/㎡29.4万円/㎡
20158万円/㎡13.4万円/㎡–28.9万円/㎡
20167.9万円/㎡12.6万円/㎡–28.9万円/㎡
20179.2万円/㎡11.8万円/㎡–30.6万円/㎡
20187万円/㎡10.6万円/㎡19.5万円/㎡29.2万円/㎡
20197.9万円/㎡13.7万円/㎡19.1万円/㎡30.5万円/㎡
20207.6万円/㎡10.8万円/㎡18.9万円/㎡33.3万円/㎡
20217.8万円/㎡13.6万円/㎡–28.6万円/㎡
20228.7万円/㎡15.4万円/㎡21.1万円/㎡–
20238.6万円/㎡11.4万円/㎡––
20249.6万円/㎡10.9万円/㎡––
20258.5万円/㎡11.5万円/㎡––
2026年（途中まで）8万円/㎡10万円/㎡––

寝屋川市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
寝屋川市1,650万円24.3万円/㎡1,300万円15483
香里園1,900万円28.5万円/㎡1,950万円13322
萱島2,000万円29.1万円/㎡780万円10140
寝屋川公園1,150万円18.8万円/㎡3,000万円555
四条畷––2,350万円1828
忍ケ丘––865万円1420
星田––3,300万円2019

寝屋川市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,900万円65 m²145
2LDK1,300万円55 m²46
4LDK1,800万円80 m²35

寝屋川市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価28.3万円/㎡、95件）です。

寝屋川市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（265件）です。

寝屋川市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.8%、住宅地㎡単価は+36.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。