写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

泉南郡岬町の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

戸建て価格（土地＋建物・中央値）: 480万円
2025年の取引件数: 38; 大阪府内 68エリア中 67位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

戸建ての㎡単価は年約3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

大阪府と連動

戸建ての㎡単価は大阪府平均より79%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は230万円〜930万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約99.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-18%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ87%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、18%が想定最大規模の浸水想定区域内、18%が津波浸水想定区域内、9%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

泉南郡岬町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 13,065; 2020年比 -11.4%; 大阪府：-0.8%
2025年の転入超過: -1,303; 人口千人あたり -99.73; 大阪府：+1.79
大地震のリスク: 55.2%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 大阪府：43.3%
公示地価（2026年）: 2万円/㎡; 1年 -2.8%・5年 -18.5%; 大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク: 18.2%; 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 大阪府：42.5%
津波リスク: 18.2%; 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 大阪府：10.2%
土砂災害リスク: 9.1%; 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

泉南郡岬町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

230万円

2万円/㎡

淡輪
みさき公園 · 徒歩5分
土地230㎡ · 延床115㎡
2014年築

標準的2025 Q4

480万円

4.8万円/㎡

深日
みさき公園 · 徒歩9分
土地120㎡ · 延床100㎡
1985年築

高価格帯2026 Q1

1,700万円

7.4万円/㎡

淡輪
淡輪 · 徒歩10分
土地690㎡ · 延床230㎡
1986年築

取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に68%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は1%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は21件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	3,250万円
2008	2,200万円
2009	1,300万円
2012	1,200万円
2013	–
2014	–
2016	–
2017	570万円
2018	825万円
2019	265万円
2020	480万円
2021	410万円
2022	670万円
2023	285万円
2024	500万円
2025	480万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	25.1万円/㎡	–
2008	21万円/㎡	–
2009	11.1万円/㎡	–
2012	10.2万円/㎡	–
2013	–	1.5万円/㎡
2014	–	2.8万円/㎡
2016	–	2.3万円/㎡
2017	5万円/㎡	–
2018	10万円/㎡	–
2019	3.2万円/㎡	–
2020	5万円/㎡	–
2021	4.9万円/㎡	1.5万円/㎡
2022	4.3万円/㎡	–
2023	4.9万円/㎡	–
2024	4.7万円/㎡	–
2025	4.8万円/㎡	–

泉南郡岬町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
淡輪	–	–	500万円	9	38
みさき公園	–	–	480万円	9	20

泉南郡岬町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は480万円（21件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。