交野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15.5万円/㎡
- 5年で+40.9%
- 2025年の取引件数
- 171
- 大阪府内 68エリア中 46位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.1%上昇し、その前の5年（年2.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より8%低い水準です。10年前の差は11%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約106%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,250万円〜4,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.1人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ64%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、22%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
交野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 75,573
- 2020年比 +0.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +539
- 人口千人あたり +7.13
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 24.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 11.5万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +3.7%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 22.2%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
交野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
15万円/㎡
- 私部西
- 交野市 · 徒歩7分
- 3LDK · 80 m²
- 1989年築
1,500万円
17.6万円/㎡
- 星田西
- 寝屋川公園 · 徒歩15分
- 3LDK · 85 m²
- 1994年築
2,000万円
28.6万円/㎡
- 郡津
- 交野市 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
戸建て
910万円
4.5万円/㎡
- 私部南
- 河内磐船 · 徒歩12分
- 土地75㎡ · 延床200㎡
- 1994年築
2,600万円
15.3万円/㎡
- 松塚
- 郡津 · 徒歩4分
- 土地210㎡ · 延床170㎡
- 1998年築
5,700万円
54.3万円/㎡
- 星田
- 星田 · 徒歩8分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,200万円 |
| 2008 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2009 | – | 2,400万円 |
| 2010 | – | 2,550万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,450万円 |
| 2012 | – | 2,600万円 |
| 2013 | – | 2,400万円 |
| 2014 | – | 2,200万円 |
| 2015 | – | 2,500万円 |
| 2016 | – | 2,600万円 |
| 2017 | – | 2,600万円 |
| 2018 | – | 2,700万円 |
| 2019 | – | 2,400万円 |
| 2020 | – | 2,050万円 |
| 2021 | – | 2,750万円 |
| 2022 | – | 2,900万円 |
| 2023 | – | 2,500万円 |
| 2024 | – | 2,100万円 |
| 2025 | – | 2,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 22.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | – | 22.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | – | 23.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2011 | 17.9万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | – | 23.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | – | 24万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | – | 22万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 24.7万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 24万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 22.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 22万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 21.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | – | 20万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2021 | – | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | – | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | – | 23.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | – | 20万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 22.1万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 22.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 38.9万円/㎡ |
| 1 | 33.3万円/㎡ |
| 24 | 17.9万円/㎡ |
| 29 | 19.5万円/㎡ |
| 32 | 14.7万円/㎡ |
| 41 | 16.4万円/㎡ |
| 46 | 11.6万円/㎡ |
| 48 | 15.4万円/㎡ |
| 49 | 12.7万円/㎡ |
| 50 | 11万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.7万円/㎡ | 36万円/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 31.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.9万円/㎡ | 32万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.5万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 31.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.6万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 16万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 32.5万円/㎡ |
| 2015 | 16.5万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.7万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 15.4万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2018 | – | 14.7万円/㎡ | – | 33.5万円/㎡ |
| 2019 | 11.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.6万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2021 | 13.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 14.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 19万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 14.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.5万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | – | – |
交野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星田 | – | – | 2,500万円 | 14 | 107 |
| 交野市 | 1,600万円 | 23.1万円/㎡ | 3,000万円 | 10 | 70 |
| 津田 | – | – | 2,000万円 | 12 | 42 |
| 郡津 | – | – | 2,150万円 | 10 | 42 |
| 河内磐船 | – | – | 3,000万円 | 8 | 40 |
| 私市 | – | – | 2,400万円 | 5 | 17 |
交野市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 27 |
交野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（119件）です。
交野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+40.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。