柏原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.7万円/㎡
- 5年で-12.6%
- 2025年の取引件数
- 136
- 大阪府内 68エリア中 60位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より60%低い水準です。10年前の差は31%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は478万円〜2,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
柏原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 65,690
- 2020年比 -4.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +21
- 人口千人あたり +0.32
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 20.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 32.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 9万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.6%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.9%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.3%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
柏原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
280万円
3.3万円/㎡
- 片山町
- 河内国分 · 徒歩9分
- 土地85㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
950万円
7.9万円/㎡
- 旭ケ丘
- 河内国分 · 徒歩21分
- 土地100㎡ · 延床120㎡
- 2002年築
3,300万円
34.7万円/㎡
- 太平寺
- 柏原(大阪) · 徒歩9分
- 土地95㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400万円 |
| 2008 | – | 1,700万円 |
| 2009 | – | 2,000万円 |
| 2010 | – | 1,800万円 |
| 2011 | 870万円 | 1,900万円 |
| 2012 | 750万円 | 2,350万円 |
| 2013 | – | 1,900万円 |
| 2014 | – | 1,500万円 |
| 2015 | – | 1,600万円 |
| 2016 | – | 1,600万円 |
| 2017 | – | 1,300万円 |
| 2018 | – | 1,200万円 |
| 2019 | – | 1,900万円 |
| 2020 | – | 1,800万円 |
| 2021 | 750万円 | 1,300万円 |
| 2022 | – | 1,800万円 |
| 2023 | – | 1,900万円 |
| 2024 | – | 830万円 |
| 2025 | – | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | – | 15.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | – | 17.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | – | 16.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 13.7万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2012 | 12.3万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 17.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 15.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 13.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 14.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 12.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 15.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | – | 15.5万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2021 | 12.7万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2022 | – | 11.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 12.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | – | 9.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2025 | – | 8.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10.9万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35.8万円/㎡ |
| 1 | 31.3万円/㎡ |
| 28 | 10.2万円/㎡ |
| 44 | 5万円/㎡ |
| 45 | 10万円/㎡ |
| 46 | 7.3万円/㎡ |
| 47 | 5.6万円/㎡ |
| 48 | 5.6万円/㎡ |
| 49 | 6.9万円/㎡ |
| 50 | 5.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 12.9万円/㎡ | – | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 14.3万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.7万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 11.8万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2012 | – | 11万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2013 | 9.3万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 32.9万円/㎡ |
| 2014 | 8.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 9.7万円/㎡ | – | 32.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 8.4万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.1万円/㎡ | – | 30.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 6.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 33.4万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 33.3万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 11.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 5.6万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | – | – |
柏原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河内国分 | – | – | 1,250万円 | 11 | 93 |
| 柏原(大阪) | 2,250万円 | 42.3万円/㎡ | 2,600万円 | 8 | 76 |
| 法善寺 | – | – | 825万円 | 6 | 43 |
| 堅下 | – | – | 1,750万円 | 5 | 31 |
| 道明寺 | – | – | 470万円 | 11 | 25 |
| 安堂 | – | – | 540万円 | 3 | 13 |
| 高井田(ＪＲ) | – | – | 1,500万円 | 6 | 11 |
| 大阪教育大前 | – | – | 980万円 | 9 | 10 |
柏原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 60 m² | 28 |
柏原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（88件）です。
柏原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-12.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。