門真市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 30.9万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 189
- 大阪府内 68エリア中 39位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.3%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府と連動
戸建ての㎡単価は大阪府平均より36%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約28%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は540万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
門真市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 111,702
- 2020年比 -6.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -281
- 人口千人あたり -2.52
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 17.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 64.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 13.2万円/㎡
- 1年 +2.4%・5年 +7.2%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.1%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
門真市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
860万円
11.5万円/㎡
- 栄町
- 門真市 · 徒歩6分
- 3LDK · 75 m²
- 1977年築
1,900万円
29.2万円/㎡
- 本町
- 門真市 · 徒歩4分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年築
2,900万円
48.3万円/㎡
- 元町
- 門真市 · 徒歩1分
- 3LDK · 60 m²
- 2005年築
戸建て
400万円
6.2万円/㎡
- 北島町
- 門真南 · 徒歩19分
- 土地60㎡ · 延床65㎡
- 1977年築
1,400万円
14万円/㎡
- 深田町
- 門真市 · 徒歩14分
- 土地55㎡ · 延床100㎡
- 1999年築
4,600万円
46万円/㎡
- 打越町
- 古川橋 · 徒歩15分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,150万円 | 2,100万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 900万円 | 1,900万円 |
| 2011 | 980万円 | 1,850万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2013 | 985万円 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 1,800万円 |
| 2016 | 1,350万円 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,000万円 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,600万円 |
| 2019 | 2,250万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 1,900万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 2,250万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,350万円 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,650万円 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,350万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 17万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2008 | 21.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 17万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2011 | 19.4万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 18.5万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2013 | 17.3万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 22.9万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 26.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2016 | 21.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2017 | 19.6万円/㎡ | 13万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 25万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 33.3万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 29.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 34.4万円/㎡ | 16万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2022 | 26万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2023 | 27万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 26.7万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2025 | 30.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 12.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.4万円/㎡ |
| 1 | – | 33.7万円/㎡ |
| 24 | – | 12.5万円/㎡ |
| 25 | – | 15.5万円/㎡ |
| 29 | – | 12.1万円/㎡ |
| 31 | – | 8.5万円/㎡ |
| 33 | – | 10.4万円/㎡ |
| 36 | – | 13.3万円/㎡ |
| 37 | – | 9.6万円/㎡ |
| 38 | – | 12.5万円/㎡ |
| 39 | 22万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 40 | 20万円/㎡ | – |
| 41 | 20.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 43 | – | 6.4万円/㎡ |
| 44 | – | 8.1万円/㎡ |
| 45 | – | 7.8万円/㎡ |
| 46 | – | 9.2万円/㎡ |
| 47 | – | 8.6万円/㎡ |
| 48 | – | 9.5万円/㎡ |
| 49 | – | 6.8万円/㎡ |
| 50 | – | 9.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.8万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.6万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.1万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2013 | 8.4万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2015 | 9万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2016 | 9.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | 32.9万円/㎡ |
| 2017 | 8.1万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2018 | 6.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2019 | 5.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2020 | 8.2万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 31.7万円/㎡ |
| 2021 | 5.9万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.1万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | – |
門真市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和田(大阪) | 1,400万円 | 23.1万円/㎡ | 1,000万円 | 14 | 212 |
| 古川橋 | 2,400万円 | 37.5万円/㎡ | 2,800万円 | 9 | 86 |
| 門真市 | 1,500万円 | 25.6万円/㎡ | 2,800万円 | 6 | 47 |
| 門真南 | – | – | 1,700万円 | 12 | 36 |
| 萱島 | – | – | 1,200万円 | 8 | 34 |
| 西三荘 | – | – | 2,800万円 | 6 | 20 |
門真市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 45 |
| 2LDK | 1,800万円 | 57.5 m² | 22 |
門真市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価30.9万円/㎡、27件）です。
門真市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（133件）です。
門真市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+5.7%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。