羽曳野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,150万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.2万円/㎡
- 5年で-11.2%
- 2025年の取引件数
- 216
- 大阪府内 68エリア中 57位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より50%低い水準です。10年前の差は36%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約62%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は428万円〜2,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
羽曳野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 104,183
- 2020年比 -4.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +155
- 人口千人あたり +1.49
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 21.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 8.7万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.2%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 29.2%
- 地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.2%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
羽曳野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
15.3万円/㎡
- はびきの
- 古市(大阪) · 徒歩23分
- 2LDK · 85 m²
- 1991年築
1,700万円
16.2万円/㎡
- はびきの
- 古市(大阪) · 徒歩23分
- 3LDK+S · 105 m²
- 1991年築
2,800万円
40万円/㎡
- 西浦
- 古市(大阪) · 徒歩7分
- 3LDK · 70 m²
- 1990年築
戸建て
380万円
4.5万円/㎡
- 誉田
- 土師ノ里 · 徒歩18分
- 土地95㎡ · 延床85㎡
- 1996年築
950万円
11.9万円/㎡
- 島泉
- 高鷲 · 徒歩14分
- 土地65㎡ · 延床80㎡
- 1981年築
2,500万円
33.3万円/㎡
- 島泉
- 高鷲 · 徒歩15分
- 土地75㎡ · 延床75㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,200万円 |
| 2008 | – | 1,850万円 |
| 2009 | – | 1,700万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 1,700万円 |
| 2011 | – | 1,300万円 |
| 2012 | 1,850万円 | 1,650万円 |
| 2013 | – | 1,700万円 |
| 2014 | – | 1,650万円 |
| 2015 | – | 1,400万円 |
| 2016 | – | 1,600万円 |
| 2017 | – | 1,400万円 |
| 2018 | – | 1,550万円 |
| 2019 | – | 1,500万円 |
| 2020 | – | 1,500万円 |
| 2021 | 1,150万円 | 1,200万円 |
| 2022 | – | 1,400万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2024 | – | 1,200万円 |
| 2025 | – | 1,150万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 920万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | – | 17.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | – | 16.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2010 | 14.6万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 12.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2012 | 30.8万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 15.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.9万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 11.9万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 13.6万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 12万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 14.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 13万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 13.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2021 | 17.8万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 12.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2024 | – | 11.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2025 | – | 11.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 8.4万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.7万円/㎡ |
| 20 | 14万円/㎡ |
| 21 | 14.7万円/㎡ |
| 22 | 15.8万円/㎡ |
| 23 | 11.2万円/㎡ |
| 26 | 10.5万円/㎡ |
| 27 | 12.2万円/㎡ |
| 28 | 8.8万円/㎡ |
| 29 | 8.3万円/㎡ |
| 30 | 12.4万円/㎡ |
| 32 | 12.8万円/㎡ |
| 33 | 13.2万円/㎡ |
| 35 | 6.1万円/㎡ |
| 36 | 7.3万円/㎡ |
| 37 | 8.6万円/㎡ |
| 38 | 6.7万円/㎡ |
| 39 | 7.3万円/㎡ |
| 40 | 6.4万円/㎡ |
| 41 | 5.7万円/㎡ |
| 42 | 7.9万円/㎡ |
| 43 | 6.8万円/㎡ |
| 44 | 7万円/㎡ |
| 45 | 6.1万円/㎡ |
| 46 | 6.7万円/㎡ |
| 47 | 5.7万円/㎡ |
| 48 | 8万円/㎡ |
| 49 | 5.5万円/㎡ |
| 50 | 6.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.6万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.7万円/㎡ | 16万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2012 | 8万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 29.6万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | 8万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2018 | 6.9万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2020 | 5.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 11万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.9万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | 7.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | – |
羽曳野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤井寺 | 990万円 | 14.1万円/㎡ | 1,400万円 | 18 | 160 |
| 古市(大阪) | 2,200万円 | 29万円/㎡ | 1,600万円 | 12 | 125 |
| 高鷲 | – | – | 1,200万円 | 11 | 98 |
| 恵我ノ荘 | – | – | 900万円 | 9 | 92 |
| 喜志 | – | – | 500万円 | 18 | 19 |
羽曳野市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 65 m² | 33 |
羽曳野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,150万円（132件）です。
羽曳野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。