藤井寺市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,250万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 13万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 136
- 大阪府内 68エリア中 55位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より44%低い水準です。10年前の差は6%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約76%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は495万円〜3,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が50%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
藤井寺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 61,129
- 2020年比 -4.0%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -67
- 人口千人あたり -1.1
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 22.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 10.4万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +1.6%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
藤井寺市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
370万円
4.4万円/㎡
- 川北
- 柏原(大阪) · 徒歩15分
- 土地70㎡ · 延床85㎡
- 1980年築
840万円
8.8万円/㎡
- 野中
- 藤井寺 · 徒歩23分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 1983年築
2,300万円
27.1万円/㎡
- 道明寺
- 道明寺 · 徒歩10分
- 土地85㎡ · 延床85㎡
- 2006年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,900万円 |
| 2008 | – | 2,700万円 |
| 2009 | – | 2,200万円 |
| 2010 | – | 2,250万円 |
| 2011 | – | 2,700万円 |
| 2012 | 2,000万円 | 2,000万円 |
| 2013 | – | 2,500万円 |
| 2014 | – | 2,200万円 |
| 2015 | – | 2,300万円 |
| 2016 | – | 1,600万円 |
| 2017 | – | 2,300万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 2,250万円 | 1,700万円 |
| 2020 | – | 2,150万円 |
| 2021 | – | 1,600万円 |
| 2022 | – | 1,100万円 |
| 2023 | 1,350万円 | 1,100万円 |
| 2024 | – | 1,950万円 |
| 2025 | – | 1,250万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 750万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2008 | – | 23.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 19.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | – | 21.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 24万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 30万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | – | 22.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | – | 17.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 22.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 28万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2019 | 33.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 17.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2021 | – | 16.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2022 | – | 11.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 24.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 13.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | – | 12.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10.2万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 37万円/㎡ |
| 1 | 31.1万円/㎡ |
| 35 | 9.8万円/㎡ |
| 37 | 16万円/㎡ |
| 42 | 6.3万円/㎡ |
| 43 | 4.7万円/㎡ |
| 48 | 9.8万円/㎡ |
| 49 | 8万円/㎡ |
| 50 | 7.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.5万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 12万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.5万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 16.7万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2012 | 8万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 13万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2015 | 9.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2016 | – | 11万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 10.8万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 30.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | – | – | 28.4万円/㎡ |
| 2021 | 7.6万円/㎡ | – | – | – |
| 2022 | 6.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10万円/㎡ | – | – |
藤井寺市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤井寺 | 2,700万円 | 37.3万円/㎡ | 1,800万円 | 14 | 175 |
| 土師ノ里 | 1,100万円 | 17.1万円/㎡ | 890万円 | 11 | 95 |
| 道明寺 | – | – | 2,000万円 | 4 | 23 |
藤井寺市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,650万円 | 65 m² | 16 |
| 2LDK | 1,200万円 | 55 m² | 13 |
藤井寺市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（88件）です。
藤井寺市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。