大東市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,200万円
- 32.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 16.5万円/㎡
- 5年で+22.2%
- 2025年の取引件数
- 193
- 大阪府内 68エリア中 36位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より46%低い水準です。10年前の差は16%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約14%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は430万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は14.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、78%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大東市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 113,642
- 2020年比 -4.8%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -190
- 人口千人あたり -1.67
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 14.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 65.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 14.4万円/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +7.6%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 78.3%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 4.3%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大東市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
16.3万円/㎡
- 川中新町
- 住道 · 徒歩9分
- 3LDK · 80 m²
- 1981年築
1,900万円
20万円/㎡
- 川中新町
- 住道 · 徒歩7分
- 4LDK · 95 m²
- 1982年築
3,700万円
56.9万円/㎡
- 錦町
- 四条畷 · 徒歩1分
- 3LDK · 65 m²
- 2020年築
戸建て
310万円
6.2万円/㎡
- 灰塚
- 住道 · 徒歩13分
- 土地35㎡ · 延床50㎡
- 1972年築
980万円
14万円/㎡
- 寺川
- 野崎(大阪) · 徒歩16分
- 土地50㎡ · 延床70㎡
- 1991年築
3,300万円
14.3万円/㎡
- 御領
- 住道 · 徒歩23分
- 土地220㎡ · 延床230㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,500万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,750万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2011 | – | 1,800万円 |
| 2012 | 1,550万円 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,450万円 | 2,300万円 |
| 2016 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,750万円 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,800万円 | 1,600万円 |
| 2020 | 2,200万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 2,000万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 1,450万円 |
| 2023 | 2,550万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 2,050万円 | 1,200万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 27.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | – | 15.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 23.1万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 24.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 25万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 21.5万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2016 | 23.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 25.9万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 25.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 26.6万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 31.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2021 | 31.4万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 31.4万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2023 | 36.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | 32.8万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 32.3万円/㎡ | 12万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.4万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35.9万円/㎡ |
| 24 | – | 15.8万円/㎡ |
| 29 | – | 13.8万円/㎡ |
| 30 | – | 12.3万円/㎡ |
| 35 | – | 8.6万円/㎡ |
| 37 | – | 10.7万円/㎡ |
| 38 | – | 6.4万円/㎡ |
| 39 | – | 14.1万円/㎡ |
| 40 | – | 6.5万円/㎡ |
| 41 | 18.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 43 | – | 9.8万円/㎡ |
| 45 | – | 8.8万円/㎡ |
| 46 | – | 10万円/㎡ |
| 47 | – | 9.2万円/㎡ |
| 48 | – | 9.8万円/㎡ |
| 49 | – | 9.1万円/㎡ |
| 50 | – | 8.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 15.1万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.6万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 14万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.1万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – | 31.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 11.1万円/㎡ | – | 34.3万円/㎡ |
| 2013 | 6.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 31.5万円/㎡ |
| 2014 | 11.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | 8.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | 9万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 31.4万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | – | – | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | 7.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | 8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2021 | 10.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.3万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | – |
大東市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住道 | 2,150万円 | 32.7万円/㎡ | 2,300万円 | 14 | 177 |
| 野崎(大阪) | – | – | 910万円 | 9 | 147 |
| 四条畷 | – | – | 650万円 | 8 | 65 |
| 鴻池新田 | 2,350万円 | 34.6万円/㎡ | 2,600万円 | 14 | 41 |
大東市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 65 m² | 53 |
| 2LDK | 1,600万円 | 55 m² | 13 |
大東市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価32.3万円/㎡、26件）です。
大東市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（109件）です。
大東市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+2.3%、住宅地㎡単価は+22.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。