大里郡寄居町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 380萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 90
- 在埼玉県61個地區中排名第61（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低86%。十年前差距為77%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷入約每千人2.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為14.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
在大里郡寄居町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,680
- 較2020年 -5.2%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +85
- 每千人 +2.77
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 14.9%
- 非出租或出售的空屋 7.4%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 3.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大里郡寄居町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
100萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 大字藤田
- 寄居 · 步行23分
- 土地105㎡ · 樓地板40㎡
- 1976年建
典型2026 Q2
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 大字寄居
- 玉淀 · 步行3分
- 土地200㎡ · 樓地板100㎡
- 1982年建
較高價位2025 Q3
1,500萬日圓
13萬日圓/㎡
- 大字富田
- 男衾 · 步行16分
- 土地230㎡ · 樓地板115㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 560萬日圓 |
| 2008 | 600萬日圓 |
| 2009 | 595萬日圓 |
| 2010 | 875萬日圓 |
| 2011 | 755萬日圓 |
| 2012 | 650萬日圓 |
| 2013 | 600萬日圓 |
| 2014 | 495萬日圓 |
| 2015 | 530萬日圓 |
| 2016 | 475萬日圓 |
| 2017 | 580萬日圓 |
| 2018 | 335萬日圓 |
| 2019 | 360萬日圓 |
| 2020 | 340萬日圓 |
| 2021 | 400萬日圓 |
| 2022 | 600萬日圓 |
| 2023 | 350萬日圓 |
| 2024 | 335萬日圓 |
| 2025 | 380萬日圓 |
| 2026年（部分） | 295萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4萬日圓/㎡ | 7,100日圓/㎡ |
| 2020 | 4.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 34 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.4萬日圓/㎡ |
大里郡寄居町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 男衾 | – | – | 310萬日圓 | 16 | 75 |
| 鉢形 | – | – | 320萬日圓 | 12 | 29 |
| 用土 | – | – | 350萬日圓 | 15 | 19 |
| 折原 | – | – | 395萬日圓 | 7 | 18 |
| 寄居 | – | – | 600萬日圓 | 9 | 15 |
大里郡寄居町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為380萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。