逗子市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,200万円
- 50.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 19万円/㎡
- 5年で-2.6%
- 2025年の取引件数
- 159
- 神奈川県内 51エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約9.6%上昇し、その前の5年（年3.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は神奈川県平均とほぼ同水準です。10年前は19%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
多様な市場
小型住戸（5%）とファミリー向け（37%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜4,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月8万円）の約33.4年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+19%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、44%が津波浸水想定区域内、22%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
逗子市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 55,263
- 2020年比 -3.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +52
- 人口千人あたり +0.94
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 17.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 8万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 70.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 21.5万円/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +19.2%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 44.4%
- 地価公示地点18か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 22.2%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
逗子市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,900万円
27.1万円/㎡
- 池子
- 東逗子 · 徒歩13分
- 3LDK · 70 m²
- 1974年築
3,600万円
51.4万円/㎡
- 沼間
- 東逗子 · 徒歩7分
- 2LDK+S · 70 m²
- 1998年築
5,100万円
72.9万円/㎡
- 小坪
- 逗子
- 2LDK · 70 m²
- 1991年築
戸建て
2,800万円
22.4万円/㎡
- 沼間
- 東逗子 · 徒歩24分
- 土地200㎡ · 延床125㎡
- 1974年築
4,000万円
26.7万円/㎡
- 久木
- 逗子 · 徒歩26分
- 土地210㎡ · 延床150㎡
- 1997年築
6,000万円
100万円/㎡
- 桜山
- 逗子 · 徒歩25分
- 土地250㎡ · 延床60㎡
- 1971年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,700万円 | 4,200万円 |
| 2008 | 2,800万円 | 3,750万円 |
| 2009 | 2,700万円 | 3,600万円 |
| 2010 | 2,500万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 2,700万円 | 3,700万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 3,650万円 |
| 2013 | 2,050万円 | 3,400万円 |
| 2014 | 2,300万円 | 3,200万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 1,950万円 | 3,200万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 3,300万円 |
| 2019 | 2,400万円 | 3,650万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 3,600万円 |
| 2021 | 3,500万円 | 3,900万円 |
| 2022 | 3,300万円 | 4,000万円 |
| 2023 | 3,000万円 | 4,400万円 |
| 2024 | 3,700万円 | 3,900万円 |
| 2025 | 3,200万円 | 3,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 4,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36.3万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2008 | 37.3万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2009 | 36.4万円/㎡ | 35万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2010 | 37.6万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2011 | 35.7万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2012 | 38.4万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2013 | 29.3万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2014 | 30.7万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2015 | 28.9万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2016 | 29.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2017 | 28.8万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2018 | 35万円/㎡ | 31.6万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2019 | 36.9万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 33万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2021 | 44.2万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2022 | 53.4万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2023 | 49.1万円/㎡ | 43.6万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2024 | 60万円/㎡ | 39万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2025 | 50.8万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 46.4万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 48.2万円/㎡ |
| 1 | – | 45万円/㎡ |
| 23 | 68万円/㎡ | – |
| 27 | 74.3万円/㎡ | – |
| 30 | – | 28.6万円/㎡ |
| 48 | 33.8万円/㎡ | – |
| 50 | 23.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 37.7万円/㎡ |
| 2010 | – | 36.2万円/㎡ |
| 2013 | 26万円/㎡ | 32.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 30.6万円/㎡ |
| 2015 | 24万円/㎡ | 32.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 31.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 35.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 39.4万円/㎡ |
| 2020 | 31.9万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 52.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 42.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 38.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 38.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 38.9万円/㎡ |
| 2012 | 28.3万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 36.9万円/㎡ |
| 2014 | 24.1万円/㎡ | – | 38.2万円/㎡ |
| 2015 | 25.4万円/㎡ | – | 35.3万円/㎡ |
| 2016 | 28.5万円/㎡ | – | 35.6万円/㎡ |
| 2017 | 21.3万円/㎡ | – | 36.7万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 41.1万円/㎡ |
| 2019 | 26.1万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 37.5万円/㎡ |
| 2021 | 29.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 27.3万円/㎡ | – | – |
逗子市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 逗子 | 3,700万円 | 60.6万円/㎡ | 4,500万円 | 15 | 216 |
| 東逗子 | – | – | 3,600万円 | 10 | 62 |
| 神武寺 | 1,045万円 | 18.7万円/㎡ | 2,450万円 | 6 | 38 |
逗子市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 2,700万円 | 60 m² | 36 |
| 3LDK | 4,050万円 | 70 m² | 34 |
| 1LDK | 3,300万円 | 55 m² | 15 |
逗子市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,200万円（㎡単価50.8万円/㎡、39件）です。
逗子市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,800万円（80件）です。
逗子市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+53.6%、住宅地㎡単価は-2.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。