Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

小田原市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,250万円
33.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
9.6万円/㎡
5年で+28.0%
2025年の取引件数
369
神奈川県内 51エリア中 36位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約4.7%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より39%低い水準です。10年前の差は21%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約56%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の50%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,475万円〜4,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約32年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

小田原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
184,934
2020年比 -2.1%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+203
人口千人あたり +1.1
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
12.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
5.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
75.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
10.3万円/㎡
1年 +0.9%・5年 +0.2%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
48.0%
地価公示地点50か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
4.0%
地価公示地点50か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
4.0%
地価公示地点50か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

小田原市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

1,300万円

21.7万円/㎡

  • 久野
  • 足柄(神奈川) · 徒歩16分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1985年築
標準的2025 Q3

1,900万円

18.1万円/㎡

  • 城山
  • 小田原 · 徒歩4分
  • オープンフロア · 105 m²
  • 1984年築
高価格帯2025 Q3

4,100万円

68.3万円/㎡

  • 栄町
  • 小田原 · 徒歩10分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2015年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,200万円

8万円/㎡

  • 入生田
  • 入生田 · 徒歩5分
  • 土地200㎡ · 延床150㎡
  • 1982年築
標準的2026 Q1

2,500万円

25万円/㎡

  • 飯田岡
  • 飯田岡 · 徒歩9分
  • 土地165㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

4,000万円

42.1万円/㎡

  • 中町
  • 小田原 · 徒歩14分
  • 土地95㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に50%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は24%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は44件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,750万円2,750万円
20082,650万円2,700万円
20093,000万円2,600万円
20102,100万円2,600万円
20111,900万円2,300万円
20121,600万円2,300万円
20132,300万円2,400万円
20142,000万円2,100万円
20151,800万円2,400万円
20162,150万円2,200万円
20171,800万円2,150万円
20181,750万円2,550万円
20191,850万円2,500万円
20201,750万円2,300万円
20211,750万円2,500万円
20222,200万円2,700万円
20231,500万円2,700万円
20242,350万円2,600万円
20252,250万円2,500万円
2026年（途中まで）–2,500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約42%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200724.5万円/㎡28万円/㎡12万円/㎡
200838.7万円/㎡25.9万円/㎡11万円/㎡
200947.7万円/㎡24万円/㎡9.8万円/㎡
201032.5万円/㎡24.2万円/㎡10.5万円/㎡
201131.6万円/㎡21.5万円/㎡8.7万円/㎡
201224.6万円/㎡21.1万円/㎡9.6万円/㎡
201335.8万円/㎡21.1万円/㎡9.3万円/㎡
201428.5万円/㎡20万円/㎡8.6万円/㎡
201530.1万円/㎡21.1万円/㎡8.8万円/㎡
201634.1万円/㎡18.7万円/㎡7.8万円/㎡
201728万円/㎡18.8万円/㎡6.9万円/㎡
201826.6万円/㎡22.1万円/㎡7.4万円/㎡
201929.7万円/㎡17.4万円/㎡7.3万円/㎡
202024.7万円/㎡21万円/㎡7.5万円/㎡
202125.6万円/㎡21万円/㎡8.2万円/㎡
202233.3万円/㎡24万円/㎡8.2万円/㎡
202327.3万円/㎡25万円/㎡8.1万円/㎡
202434.6万円/㎡21.4万円/㎡8.8万円/㎡
202533.7万円/㎡18.2万円/㎡9.6万円/㎡
2026年（途中まで）–21.7万円/㎡8.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築28年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築28年までに新築時から約54%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–31.6万円/㎡
1–28.6万円/㎡
3–34.3万円/㎡
13–21.8万円/㎡
1432.9万円/㎡–
1536.2万円/㎡–
1643.3万円/㎡19.2万円/㎡
17–27.1万円/㎡
1832.9万円/㎡–
20–21.2万円/㎡
22–15.9万円/㎡
23–18.9万円/㎡
25–13.2万円/㎡
26–14.4万円/㎡
28–14.3万円/㎡
29–13.6万円/㎡
30–17.2万円/㎡
31–10.7万円/㎡
3217.9万円/㎡13.6万円/㎡
33–12.8万円/㎡
34–11.5万円/㎡
35–14.6万円/㎡
37–9.3万円/㎡
38–13.8万円/㎡
41–14.6万円/㎡
45–10.9万円/㎡
46–10.4万円/㎡
47–11.1万円/㎡
49–6.3万円/㎡
50–11.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200718.3万円/㎡43.7万円/㎡–
200814.7万円/㎡50万円/㎡–
2009–52.3万円/㎡–
201018.3万円/㎡43.6万円/㎡–
201120万円/㎡42.3万円/㎡–
201320万円/㎡38.5万円/㎡48.3万円/㎡
201418.5万円/㎡––
2016–35.6万円/㎡–
201818.4万円/㎡34.3万円/㎡–
2019–34.4万円/㎡–
2022–37.3万円/㎡–
202319.2万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–15.3万円/㎡29.8万円/㎡–
2008–19.4万円/㎡29.7万円/㎡–
2009–16.3万円/㎡29.2万円/㎡–
2010–16.2万円/㎡27.8万円/㎡–
2011–18.5万円/㎡–25.3万円/㎡
2012–13.6万円/㎡–25.3万円/㎡
2013–14.7万円/㎡–24.2万円/㎡
2014–12.7万円/㎡21万円/㎡23万円/㎡
2015–12.5万円/㎡–25.4万円/㎡
2016–13.4万円/㎡–25.7万円/㎡
201712.6万円/㎡12.3万円/㎡–26.5万円/㎡
2018–14.7万円/㎡–27.2万円/㎡
2019–11.9万円/㎡–28万円/㎡
2020–13.7万円/㎡–24万円/㎡
2021–14万円/㎡–25.6万円/㎡
2022–12.7万円/㎡23.3万円/㎡–
2023–14.4万円/㎡––
2024–13.7万円/㎡17万円/㎡–
202510.8万円/㎡12.2万円/㎡––
2026年（途中まで）–11.6万円/㎡––

小田原市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
鴨宮1,200万円20万円/㎡2,950万円16149
小田原3,600万円56.3万円/㎡2,700万円13148
国府津2,000万円33.6万円/㎡2,550万円1880
足柄(神奈川)990万円18.5万円/㎡2,700万円1539
富水––2,900万円938
栢山––2,500万円836
箱根板橋––3,000万円828
二宮––1,650万円–28
下曽我––2,400万円1624
螢田––2,300万円819
飯田岡––1,400万円614

小田原市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,150万円65 m²56
2LDK2,500万円65 m²35
1LDK1,500万円55 m²11

小田原市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,250万円（㎡単価33.7万円/㎡、44件）です。

小田原市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（168件）です。

小田原市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+36.2%、住宅地㎡単価は+28.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。