Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横須賀市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
30万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,400万円
2024年比 -5.8%
住宅地 ㎡単価（取引）
12万円/㎡
5年で+20.0%
2025年の取引件数
793
神奈川県内 51エリア中 39位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約3.6%上昇し、その前の5年（年0.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より46%低い水準です。10年前の差は33%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約49%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の63%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は15.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約26.9年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内、22%が津波浸水想定区域内、8%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横須賀市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
364,978
2020年比 -6.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
-552
人口千人あたり -1.51
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
15.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
5.6万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
49.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
11.3万円/㎡
1年 +2.2%・5年 +3.1%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
8.0%
地価公示地点87か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
21.8%
地価公示地点87か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
8.0%
地価公示地点87か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横須賀市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,100万円

20万円/㎡

  • 小矢部
  • 衣笠 · 徒歩13分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1989年築
標準的2026 Q2

1,800万円

36万円/㎡

  • 久里浜
  • 京急久里浜 · 徒歩9分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1994年築
高価格帯2026 Q1

3,100万円

44.3万円/㎡

  • 追浜東町
  • 追浜 · 徒歩10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

700万円

7.4万円/㎡

  • 不入斗町
  • 横須賀中央 · 徒歩19分
  • 土地155㎡ · 延床95㎡
  • 1985年築
標準的2026 Q2

2,200万円

22万円/㎡

  • 浦上台
  • 浦賀 · 徒歩6分
  • 土地145㎡ · 延床100㎡
  • 1972年築
高価格帯2025 Q4

4,200万円

42万円/㎡

  • 舟倉
  • 京急久里浜 · 徒歩12分
  • 土地120㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,400万円2,900万円
20081,600万円2,800万円
20091,500万円2,700万円
20101,700万円2,600万円
20111,700万円2,700万円
20121,700万円2,700万円
20131,400万円2,500万円
20141,500万円2,800万円
20151,700万円2,400万円
20161,500万円2,500万円
20171,300万円2,500万円
20181,500万円2,500万円
20191,700万円2,600万円
20201,550万円2,500万円
20211,600万円2,650万円
20221,900万円2,700万円
20232,000万円2,550万円
20242,000万円2,700万円
20251,800万円2,400万円
2026年（途中まで）1,800万円2,150万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約24%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200723.3万円/㎡29.4万円/㎡13万円/㎡
200825.7万円/㎡28.4万円/㎡12万円/㎡
200923.2万円/㎡26.3万円/㎡12万円/㎡
201025.1万円/㎡25.7万円/㎡11万円/㎡
201126.7万円/㎡26.4万円/㎡12万円/㎡
201226.2万円/㎡26.3万円/㎡11.5万円/㎡
201322.1万円/㎡24万円/㎡11万円/㎡
201424万円/㎡26.3万円/㎡9.3万円/㎡
201525.7万円/㎡24.2万円/㎡9.7万円/㎡
201623.1万円/㎡24万円/㎡10万円/㎡
201720.3万円/㎡22.4万円/㎡8.6万円/㎡
201823.8万円/㎡23.6万円/㎡8.3万円/㎡
201925万円/㎡23.2万円/㎡9.8万円/㎡
202025.7万円/㎡24.8万円/㎡10万円/㎡
202125.5万円/㎡25.5万円/㎡10万円/㎡
202230万円/㎡23.1万円/㎡12万円/㎡
202332万円/㎡25.7万円/㎡10万円/㎡
202430.5万円/㎡23.8万円/㎡11万円/㎡
202530万円/㎡22.4万円/㎡12万円/㎡
2026年（途中まで）27.7万円/㎡20万円/㎡9.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築39年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築39年までに新築時から約60%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–37万円/㎡
1–34.9万円/㎡
2–40万円/㎡
3–33万円/㎡
4–34.8万円/㎡
6–38.5万円/㎡
740.7万円/㎡34.1万円/㎡
8–29.6万円/㎡
946.2万円/㎡33.8万円/㎡
1045.7万円/㎡27.7万円/㎡
1145万円/㎡29.2万円/㎡
1237.5万円/㎡27.8万円/㎡
1342.9万円/㎡30.8万円/㎡
1445.1万円/㎡28.8万円/㎡
1545万円/㎡28万円/㎡
1645万円/㎡26.1万円/㎡
1746.9万円/㎡27.1万円/㎡
1832万円/㎡26.1万円/㎡
1941.3万円/㎡29万円/㎡
2036.9万円/㎡18.9万円/㎡
2135万円/㎡24.1万円/㎡
2238.7万円/㎡22.8万円/㎡
2334.3万円/㎡21.4万円/㎡
2433.3万円/㎡23.8万円/㎡
2528.6万円/㎡19.1万円/㎡
2625.7万円/㎡17.2万円/㎡
2727.7万円/㎡17.6万円/㎡
2821.9万円/㎡18.8万円/㎡
2926.4万円/㎡15万円/㎡
3022万円/㎡15.3万円/㎡
3120万円/㎡13.3万円/㎡
3223.2万円/㎡17.7万円/㎡
3326万円/㎡13万円/㎡
3426.9万円/㎡16.8万円/㎡
3526.7万円/㎡13.9万円/㎡
3626.7万円/㎡10万円/㎡
3723.2万円/㎡14.5万円/㎡
3830.1万円/㎡13.7万円/㎡
3923.6万円/㎡13.9万円/㎡
40–10.2万円/㎡
41–15.9万円/㎡
42–10.2万円/㎡
43–12.3万円/㎡
4420万円/㎡10.4万円/㎡
4515.8万円/㎡11.1万円/㎡
4618.3万円/㎡10.8万円/㎡
4721.7万円/㎡17.9万円/㎡
4820万円/㎡12.4万円/㎡
4917.1万円/㎡14万円/㎡
5025.4万円/㎡9.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約1.2%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約32%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200719.1万円/㎡23.5万円/㎡38.7万円/㎡–
200818.7万円/㎡23.6万円/㎡37.2万円/㎡–
200916.9万円/㎡21.4万円/㎡37.1万円/㎡–
201017.1万円/㎡23.6万円/㎡36.9万円/㎡–
201117万円/㎡24.5万円/㎡41.4万円/㎡–
201217.8万円/㎡21.7万円/㎡37.3万円/㎡41.3万円/㎡
201317.6万円/㎡20万円/㎡32.9万円/㎡–
201414.7万円/㎡21.3万円/㎡35.7万円/㎡40万円/㎡
201519.6万円/㎡21万円/㎡35.4万円/㎡38.8万円/㎡
201616.5万円/㎡21.3万円/㎡33.8万円/㎡–
20179万円/㎡20.3万円/㎡34.2万円/㎡36.9万円/㎡
201813.6万円/㎡21.8万円/㎡34.4万円/㎡–
201915.8万円/㎡21.7万円/㎡34.5万円/㎡–
202018.1万円/㎡21.4万円/㎡34.9万円/㎡37.4万円/㎡
202118.1万円/㎡22.4万円/㎡38.8万円/㎡40万円/㎡
202220万円/㎡25.7万円/㎡42.9万円/㎡–
202316.4万円/㎡27.1万円/㎡45.3万円/㎡–
202420万円/㎡25.9万円/㎡38.4万円/㎡–
202519.7万円/㎡28.8万円/㎡41.7万円/㎡–
2026年（途中まで）–25.7万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200723.7万円/㎡22.3万円/㎡34.3万円/㎡–
200816.7万円/㎡21.4万円/㎡35万円/㎡–
200916.7万円/㎡18.3万円/㎡33.3万円/㎡–
201016.2万円/㎡20万円/㎡32.9万円/㎡36.3万円/㎡
201116.8万円/㎡20万円/㎡28.9万円/㎡33.3万円/㎡
201215.6万円/㎡17.3万円/㎡27.4万円/㎡32.6万円/㎡
201311.9万円/㎡17万円/㎡23.8万円/㎡31.8万円/㎡
201412.5万円/㎡18.1万円/㎡25.2万円/㎡33.3万円/㎡
201511.7万円/㎡14.4万円/㎡24.4万円/㎡32.7万円/㎡
201612.2万円/㎡15.2万円/㎡21.1万円/㎡31.4万円/㎡
201711.3万円/㎡16.3万円/㎡25.3万円/㎡31万円/㎡
201812.7万円/㎡13.3万円/㎡23.4万円/㎡32.3万円/㎡
201910.9万円/㎡15.6万円/㎡20万円/㎡33.3万円/㎡
20208.5万円/㎡12.6万円/㎡21.6万円/㎡32.6万円/㎡
202110.6万円/㎡14.4万円/㎡25.7万円/㎡31.7万円/㎡
202214.8万円/㎡17.1万円/㎡30.6万円/㎡28.6万円/㎡
202311.3万円/㎡16万円/㎡23.5万円/㎡33.3万円/㎡
202411.7万円/㎡15.4万円/㎡27万円/㎡36.5万円/㎡
20259.7万円/㎡14.8万円/㎡24.8万円/㎡30.8万円/㎡
2026年（途中まで）11.7万円/㎡15.5万円/㎡––

横須賀市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
衣笠1,600万円26.2万円/㎡1,800万円13274
京急久里浜1,600万円26.7万円/㎡3,200万円16175
浦賀1,850万円29.2万円/㎡2,400万円16159
北久里浜1,800万円26.9万円/㎡3,000万円14151
追浜2,200万円33.3万円/㎡3,200万円11147
横須賀中央2,700万円45.5万円/㎡2,000万円8141
ＹＲＰ野比1,900万円27.1万円/㎡2,550万円12127
県立大学3,100万円44万円/㎡2,950万円983
逗子3,100万円52.8万円/㎡4,900万円–83
馬堀海岸930万円16万円/㎡3,600万円1176
汐入2,700万円41.3万円/㎡965万円966
堀ノ内1,300万円22万円/㎡3,900万円958
京急田浦2,000万円31.3万円/㎡2,650万円1057
逸見––1,200万円1339
京急長沢1,550万円23万円/㎡1,800万円736

横須賀市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円70 m²338
2LDK2,200万円55 m²134
4LDK2,400万円85 m²39
1LDK2,200万円50 m²27
1K460万円20 m²18
2DK1,050万円50 m²18
1DK830万円30 m²11
3DK780万円50 m²11

横須賀市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価30万円/㎡、197件）です。

横須賀市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（449件）です。

横須賀市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.9%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。