平塚市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 2,100万円
- 35万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,150万円
- 2024年比 -0.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 13万円/㎡
- 5年で+30.0%
- 2025年の取引件数
- 545
- 神奈川県内 51エリア中 32位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
神奈川県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は神奈川県平均より41%低い水準です。10年前の差は33%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の55%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約29.7年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
平塚市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 257,974
- 2020年比 -0.2%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +1,348
- 人口千人あたり +5.23
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 53.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 13.9万円/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +7.7%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 64.0%
- 地価公示地点50か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 4.0%
- 地価公示地点50か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点50か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
平塚市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
810万円
20.3万円/㎡
- 老松町
- 平塚 · 徒歩6分
- 2DK · 40 m²
- 1978年築
2,100万円
35万円/㎡
- 老松町
- 平塚 · 徒歩6分
- 3LDK · 60 m²
- 1978年築
3,500万円
50万円/㎡
- 桃浜町
- 平塚 · 徒歩13分
- 3LDK · 70 m²
- 2012年築
戸建て
1,500万円
12.5万円/㎡
- ふじみ野
- 伊勢原
- 土地150㎡ · 延床120㎡
- 1991年築
3,100万円
31万円/㎡
- 入野
- 平塚
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,400万円
44万円/㎡
- 立野町
- 平塚 · 徒歩20分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,900万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,650万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 2,550万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,250万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,150万円 | 2,700万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 3,000万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 3,200万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2025 | 2,100万円 | 3,150万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,100万円 | 3,100万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 28.2万円/㎡ | 27万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | 30.8万円/㎡ | 24万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 27万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 28.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 26万円/㎡ | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 22.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2014 | 25万円/㎡ | 23万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 24.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 25.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2017 | 23.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 25万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 27.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | 28.9万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 28.3万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2022 | 33.3万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 36.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2024 | 30.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2025 | 35万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 35.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 35万円/㎡ |
| 1 | – | 32万円/㎡ |
| 11 | – | 26.4万円/㎡ |
| 13 | – | 22.4万円/㎡ |
| 14 | – | 26万円/㎡ |
| 15 | 40万円/㎡ | – |
| 16 | 44.6万円/㎡ | – |
| 17 | 47.1万円/㎡ | – |
| 18 | 45.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 19 | 44.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 20 | – | 22.1万円/㎡ |
| 21 | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 22 | – | 18.6万円/㎡ |
| 23 | 36.2万円/㎡ | – |
| 24 | 43.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 26 | 31.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 27 | – | 14.3万円/㎡ |
| 28 | 30.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 29 | 28.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 30 | 24.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 31 | 33.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 32 | 32万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 33 | 28万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 34 | 30.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 35 | 31.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 36 | – | 15.5万円/㎡ |
| 37 | – | 16.6万円/㎡ |
| 38 | – | 17.1万円/㎡ |
| 39 | 19.4万円/㎡ | – |
| 40 | 15.6万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 44 | 10.4万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 45 | 20.9万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 46 | 15.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 47 | 20.3万円/㎡ | 16.4万円/㎡ |
| 48 | 18.9万円/㎡ | – |
| 50 | – | 16.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 23.1万円/㎡ | 47.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 22.4万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 24.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2011 | – | 22.3万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2012 | – | 23.3万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 20万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.8万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 21.9万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2017 | – | 22.2万円/㎡ | 37.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 23.2万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 24.3万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 23.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 23.3万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 32.9万円/㎡ | 43.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 29万円/㎡ | 45.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 30万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 2025 | 20.1万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 30万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21.7万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 17.7万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.1万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.4万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2012 | 14.2万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2013 | – | 16.9万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2014 | 12.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | 12.5万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2016 | 9.7万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2017 | 14.2万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2018 | 9.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2019 | 11.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.6万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 16.7万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 34.1万円/㎡ |
| 2022 | 19.1万円/㎡ | 18万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 16.8万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | – |
平塚市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平塚 | 2,000万円 | 35万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 921 |
| 東海大学前 | – | – | 2,800万円 | 14 | 50 |
| 伊勢原 | – | – | 2,200万円 | 29 | 32 |
平塚市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800万円 | 70 m² | 153 |
| 2LDK | 1,800万円 | 55 m² | 79 |
| 1K | 490万円 | 15 m² | 28 |
| 2DK | 1,200万円 | 50 m² | 15 |
| 4LDK | 3,300万円 | 82.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,750万円 | 50 m² | 12 |
平塚市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価35万円/㎡、123件）です。
平塚市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,150万円（248件）です。
平塚市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.2%、住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。