三浦市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,250万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.8万円/㎡
- 5年で+64.6%
- 2025年の取引件数
- 89
- 神奈川県内 51エリア中 50位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より68%低い水準です。10年前の差は51%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
多様な市場
小型住戸（12%）とファミリー向け（36%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約40%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は555万円〜2,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三浦市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,657
- 2020年比 -8.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +21
- 人口千人あたり +0.54
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 18.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 46.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 5.2万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +0.2%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 40.0%
- 地価公示地点15か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三浦市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
16.9万円/㎡
- 南下浦町
- 三浦海岸 · 徒歩7分
- 3LDK · 65 m²
- 1981年築
2,200万円
36.7万円/㎡
- 南下浦町
- 三浦海岸 · 徒歩11分
- 3LDK · 60 m²
- 2005年築
3,200万円
53.3万円/㎡
- 南下浦町
- 三浦海岸 · 徒歩8分
- 2LDK · 60 m²
- 1992年築
戸建て
600万円
6.3万円/㎡
- 三崎町
- 三崎口
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 1986年築
1,500万円
18.8万円/㎡
- 初声町
- 三崎口 · 徒歩29分
- 土地130㎡ · 延床80㎡
- 2010年築
2,900万円
29万円/㎡
- 三崎町
- 三崎口
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2008 | – | 2,300万円 |
| 2009 | 930万円 | 2,200万円 |
| 2010 | 1,150万円 | 1,900万円 |
| 2011 | 950万円 | 2,100万円 |
| 2012 | – | 1,450万円 |
| 2013 | – | 1,500万円 |
| 2014 | 800万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 900万円 | 1,900万円 |
| 2016 | 810万円 | 1,550万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2019 | – | 1,200万円 |
| 2020 | 1,120万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,550万円 | 2,150万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 980万円 |
| 2024 | – | 1,600万円 |
| 2025 | – | 1,250万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.4万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 21.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2009 | 17.4万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2010 | 18.8万円/㎡ | 17万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2011 | 18万円/㎡ | 17万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 13.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2013 | – | 13.2万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2015 | 16万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2018 | 22.7万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 12.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 21.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2021 | 24.9万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2022 | 40万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2023 | 34万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 13.4万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 12万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 18.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30万円/㎡ |
| 30 | 51.6万円/㎡ | – |
| 31 | 41.7万円/㎡ | – |
| 33 | – | 9.3万円/㎡ |
| 50 | 41.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 16.6万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2021 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 12.9万円/㎡ | – |
三浦市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三崎口 | 1,100万円 | 40万円/㎡ | 1,000万円 | 18 | 140 |
| 三浦海岸 | 2,300万円 | 36.5万円/㎡ | 2,400万円 | 8 | 78 |
三浦市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 2,500万円 | 60 m² | 22 |
| 3LDK | 1,850万円 | 70 m² | 20 |
| 1LDK | 2,200万円 | 55 m² | 11 |
三浦市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（50件）です。
三浦市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+64.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。