Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市磯子区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,350万円
40万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,550万円
住宅地 ㎡単価（取引）
24万円/㎡
5年で+54.8%
2025年の取引件数
359
神奈川県内 51エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約2.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より29%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の52%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,375万円〜3,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約30.2年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、22%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市磯子区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
163,675
2020年比 -1.8%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
-490
人口千人あたり -2.99
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.5%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
62.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
19.8万円/㎡
1年 +1.9%・5年 +5.9%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
22.2%
地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市磯子区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,200万円

21.8万円/㎡

  • 杉田
  • 杉田(神奈川) · 徒歩15分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1973年築
標準的2026 Q1

2,400万円

36.9万円/㎡

  • 磯子
  • 磯子 · 徒歩18分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1987年築
高価格帯2026 Q2

3,900万円

60万円/㎡

  • 中原
  • 新杉田 · 徒歩9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1991年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,400万円

32万円/㎡

  • 磯子
  • 磯子 · 徒歩23分
  • 土地95㎡ · 延床75㎡
  • 2001年築
標準的2026 Q1

4,300万円

37.4万円/㎡

  • 杉田
  • 杉田(神奈川) · 徒歩13分
  • 土地220㎡ · 延床115㎡
  • 1987年築
高価格帯2026 Q1

6,700万円

34.4万円/㎡

  • 久木町
  • 磯子 · 徒歩19分
  • 土地330㎡ · 延床195㎡
  • 2012年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,400万円3,900万円
20061,500万円3,800万円
20071,300万円4,100万円
20081,900万円3,900万円
20091,400万円3,600万円
20101,600万円3,600万円
20111,900万円3,500万円
20121,700万円3,600万円
20131,700万円3,800万円
20141,800万円3,600万円
20151,800万円3,500万円
20161,700万円3,650万円
20171,800万円3,400万円
20182,000万円3,650万円
20192,150万円3,700万円
20202,100万円3,900万円
20212,100万円3,900万円
20222,200万円4,200万円
20232,150万円4,300万円
20242,300万円4,100万円
20252,350万円4,550万円
2026年（途中まで）2,500万円4,100万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200526.7万円/㎡38.2万円/㎡17.5万円/㎡
200627万円/㎡37.9万円/㎡21万円/㎡
200728.9万円/㎡40万円/㎡23万円/㎡
200830.7万円/㎡38.7万円/㎡19万円/㎡
200926.7万円/㎡36.9万円/㎡19万円/㎡
201028.7万円/㎡36.8万円/㎡18万円/㎡
201132万円/㎡36.4万円/㎡20万円/㎡
201229万円/㎡37.1万円/㎡17万円/㎡
201330万円/㎡37.9万円/㎡16万円/㎡
201430.8万円/㎡36.8万円/㎡15万円/㎡
201530.7万円/㎡35万円/㎡16万円/㎡
201630万円/㎡37.4万円/㎡16万円/㎡
201733.3万円/㎡34.9万円/㎡15万円/㎡
201834.3万円/㎡37.8万円/㎡17.5万円/㎡
201938.1万円/㎡35.4万円/㎡14万円/㎡
202033.3万円/㎡40万円/㎡15.5万円/㎡
202138.3万円/㎡38.9万円/㎡16.5万円/㎡
202238.5万円/㎡41.7万円/㎡22万円/㎡
202340万円/㎡44万円/㎡20.5万円/㎡
202440万円/㎡41.1万円/㎡20万円/㎡
202540万円/㎡43.6万円/㎡24万円/㎡
2026年（途中まで）43.6万円/㎡40万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築24年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築41年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–50万円/㎡
1–46.7万円/㎡
461.5万円/㎡–
565.3万円/㎡–
663.8万円/㎡45万円/㎡
754.2万円/㎡–
867.1万円/㎡–
963.9万円/㎡–
1060万円/㎡–
1164.3万円/㎡–
1282.9万円/㎡–
1548.5万円/㎡–
1650.3万円/㎡–
1842.5万円/㎡–
2049.2万円/㎡–
2150.5万円/㎡31万円/㎡
2349.3万円/㎡–
2444.3万円/㎡–
2545万円/㎡–
2640万円/㎡–
2740.1万円/㎡–
2840.7万円/㎡–
2939.1万円/㎡25.2万円/㎡
3041.3万円/㎡–
3135.6万円/㎡–
3229.3万円/㎡30.3万円/㎡
3333.3万円/㎡24.1万円/㎡
3434.7万円/㎡–
3532万円/㎡28万円/㎡
3636.7万円/㎡–
3731.7万円/㎡–
3835万円/㎡–
3948万円/㎡20万円/㎡
4120.7万円/㎡–
4227.1万円/㎡–
4331.4万円/㎡19.4万円/㎡
4435万円/㎡–
4634.3万円/㎡16.5万円/㎡
4724.1万円/㎡–
4827.5万円/㎡–
4935万円/㎡–
5028.6万円/㎡20万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約2.9%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約6%安く取引されています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–29.2万円/㎡––
200620万円/㎡30万円/㎡––
200723.4万円/㎡30万円/㎡––
200835万円/㎡26.7万円/㎡––
200921.5万円/㎡28.2万円/㎡––
201022.3万円/㎡28.2万円/㎡47.1万円/㎡–
201121.8万円/㎡33.3万円/㎡––
201219.2万円/㎡30.6万円/㎡––
201321.7万円/㎡31.6万円/㎡37.8万円/㎡–
201422万円/㎡30万円/㎡36.9万円/㎡52.2万円/㎡
201523.1万円/㎡29.3万円/㎡38.1万円/㎡52.8万円/㎡
201623.6万円/㎡28.6万円/㎡42.3万円/㎡–
201726.7万円/㎡32.6万円/㎡40万円/㎡–
201824万円/㎡32.6万円/㎡41.3万円/㎡53.8万円/㎡
201925.5万円/㎡38.4万円/㎡39.1万円/㎡57.8万円/㎡
202030万円/㎡30.5万円/㎡38.5万円/㎡56.6万円/㎡
202128.4万円/㎡33.3万円/㎡45.7万円/㎡60.7万円/㎡
202230.7万円/㎡36.7万円/㎡–62万円/㎡
202330.5万円/㎡36万円/㎡55.4万円/㎡64.3万円/㎡
202427.3万円/㎡38万円/㎡51.4万円/㎡–
202534.3万円/㎡36.6万円/㎡48.5万円/㎡86.9万円/㎡
2026年（途中まで）–40万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––42.4万円/㎡–
200626.4万円/㎡34.6万円/㎡41.3万円/㎡–
2007–30.4万円/㎡44万円/㎡–
2008–29.4万円/㎡41.6万円/㎡–
2009–31万円/㎡40万円/㎡–
2010–26.1万円/㎡40万円/㎡–
2011–24.2万円/㎡–40万円/㎡
201220万円/㎡25万円/㎡–42.6万円/㎡
2013–23.3万円/㎡–42万円/㎡
2014–23.6万円/㎡–40万円/㎡
2015–25.3万円/㎡–38.9万円/㎡
2016–23.2万円/㎡–42.1万円/㎡
2017–23.6万円/㎡–41.1万円/㎡
2018–24.3万円/㎡–42.2万円/㎡
2019–23.2万円/㎡–42.1万円/㎡
2020–22.2万円/㎡–47.2万円/㎡
2021–25万円/㎡–41.6万円/㎡
2022–26.1万円/㎡––
2023–29.1万円/㎡––
202422.5万円/㎡22.2万円/㎡––
2025–27.3万円/㎡––

横浜市磯子区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
根岸(神奈川)2,400万円40万円/㎡3,400万円15194
磯子2,500万円44.3万円/㎡4,000万円7191
洋光台1,700万円30万円/㎡6,100万円11152
杉田(神奈川)1,800万円36万円/㎡4,000万円11132
屏風浦3,900万円49.4万円/㎡4,600万円8106
新杉田3,400万円51.9万円/㎡1億円863
上大岡1,800万円35.6万円/㎡4,700万円1635
弘明寺(横浜市営)––2,900万円1932
蒔田1,600万円29万円/㎡–1523
吉野町2,200万円32.7万円/㎡4,000万円1622
京急富岡–––2013

横浜市磯子区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,100万円70 m²216
2LDK2,000万円55 m²133
1K550万円15 m²50
2DK1,450万円45 m²22
4LDK4,250万円92.5 m²22
1LDK2,250万円45 m²14
3DK1,200万円55 m²13

横浜市磯子区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,350万円（㎡単価40万円/㎡、176件）です。

横浜市磯子区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,550万円（136件）です。

横浜市磯子区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+20.0%、住宅地㎡単価は+54.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。