Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

相模原市南区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,100万円
33.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,200万円
2024年比 +7.3%
住宅地 ㎡単価（取引）
20万円/㎡
5年で+17.6%
2025年の取引件数
582
神奈川県内 51エリア中 37位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約1.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より39%低い水準です。10年前の差は26%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約58%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,000万円〜3,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は7.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約27年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

相模原市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
278,177
2020年比 -1.1%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,347
人口千人あたり +4.84
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
7.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
52.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
23万円/㎡
1年 +4.7%・5年 +17.4%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
10.9%
地価公示地点46か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点46か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

相模原市南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,100万円

16.9万円/㎡

  • 双葉
  • 小田急相模原 · 徒歩22分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1998年築
標準的2026 Q2

2,400万円

34.3万円/㎡

  • 大野台
  • 古淵 · 徒歩10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1980年築
高価格帯2025 Q4

4,400万円

51.8万円/㎡

  • 南台
  • 小田急相模原 · 徒歩1分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2007年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,600万円

23.6万円/㎡

  • 相武台
  • 相武台前 · 徒歩5分
  • 土地110㎡ · 延床110㎡
  • 1987年築
標準的2025 Q4

4,100万円

43.2万円/㎡

  • 相南
  • 橋本(神奈川)
  • 土地130㎡ · 延床95㎡
  • 2023年築
高価格帯2026 Q1

6,200万円

65.3万円/㎡

  • 旭町
  • 相模大野 · 徒歩14分
  • 土地105㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,200万円3,500万円
20081,500万円3,600万円
20091,400万円3,200万円
20101,200万円3,200万円
20111,500万円3,100万円
20122,100万円3,100万円
20132,050万円3,100万円
20141,300万円3,200万円
20151,650万円3,200万円
20161,650万円3,300万円
20171,400万円3,700万円
20181,500万円3,500万円
20191,600万円3,300万円
20201,800万円3,100万円
20212,000万円3,700万円
20222,200万円3,800万円
20231,700万円3,900万円
20242,000万円4,000万円
20252,100万円4,200万円
2026年（途中まで）2,200万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約13%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200719.4万円/㎡31.4万円/㎡19万円/㎡
200827.5万円/㎡35万円/㎡20万円/㎡
200923.1万円/㎡31.1万円/㎡19万円/㎡
201020万円/㎡31.6万円/㎡18万円/㎡
201126万円/㎡31.9万円/㎡19万円/㎡
201234.5万円/㎡31.1万円/㎡18万円/㎡
201334.1万円/㎡31.1万円/㎡17万円/㎡
201426.2万円/㎡30.5万円/㎡17万円/㎡
201528.7万円/㎡28.2万円/㎡16.5万円/㎡
201629.3万円/㎡32.5万円/㎡19万円/㎡
201723.1万円/㎡35.1万円/㎡19万円/㎡
201826.7万円/㎡31.6万円/㎡17万円/㎡
201931.1万円/㎡32.5万円/㎡18万円/㎡
202031.1万円/㎡32.5万円/㎡17万円/㎡
202132.9万円/㎡35.2万円/㎡19万円/㎡
202236.2万円/㎡37.2万円/㎡18万円/㎡
202338万円/㎡37.3万円/㎡19万円/㎡
202434.8万円/㎡37.3万円/㎡20万円/㎡
202533.3万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
2026年（途中まで）34.3万円/㎡34.1万円/㎡19万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築30年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約5.2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約47%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–44.7万円/㎡
1–41.1万円/㎡
477.6万円/㎡42.2万円/㎡
665.4万円/㎡–
868.3万円/㎡–
1074.6万円/㎡–
11–35.1万円/㎡
1265.2万円/㎡–
1368.3万円/㎡29.7万円/㎡
1451.3万円/㎡–
1560万円/㎡35.2万円/㎡
1657.3万円/㎡30.5万円/㎡
1753.8万円/㎡40万円/㎡
1851.8万円/㎡33.3万円/㎡
1952.9万円/㎡–
2053.3万円/㎡30万円/㎡
2150.7万円/㎡27.4万円/㎡
22–27万円/㎡
2348.3万円/㎡25万円/㎡
2450.5万円/㎡28.3万円/㎡
2547.1万円/㎡30.9万円/㎡
2648.7万円/㎡27.7万円/㎡
2742.3万円/㎡20.9万円/㎡
2842.1万円/㎡22.2万円/㎡
2940万円/㎡23.8万円/㎡
3029.1万円/㎡24.7万円/㎡
3131.8万円/㎡23.8万円/㎡
3236.7万円/㎡20万円/㎡
3334.3万円/㎡25.5万円/㎡
3428.3万円/㎡21.5万円/㎡
3530万円/㎡23.1万円/㎡
3632.3万円/㎡26.7万円/㎡
3748万円/㎡21.2万円/㎡
3832.7万円/㎡23.8万円/㎡
39–21.1万円/㎡
40–25.3万円/㎡
4128.6万円/㎡23.3万円/㎡
4220.2万円/㎡22.9万円/㎡
4321.5万円/㎡14.6万円/㎡
4418.3万円/㎡24万円/㎡
4528万円/㎡21.2万円/㎡
46–16.8万円/㎡
47–23.8万円/㎡
48–25.3万円/㎡
4924万円/㎡24.4万円/㎡
5012.1万円/㎡23.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約2.8%上昇した一方、1981年以前の物件は年1.7%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約34%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–25.3万円/㎡––
200816.9万円/㎡26.7万円/㎡44.6万円/㎡–
200915万円/㎡21.7万円/㎡38.5万円/㎡–
201017.2万円/㎡25万円/㎡51.7万円/㎡–
2011–27.7万円/㎡43.8万円/㎡71.8万円/㎡
201213.1万円/㎡30万円/㎡44.3万円/㎡58.6万円/㎡
201318.5万円/㎡30万円/㎡43万円/㎡68.6万円/㎡
201415.7万円/㎡27.3万円/㎡49.7万円/㎡–
201517.9万円/㎡29.7万円/㎡46.2万円/㎡–
2016–32.4万円/㎡47.1万円/㎡–
201720万円/㎡27万円/㎡50.8万円/㎡–
201823.3万円/㎡31.7万円/㎡44.3万円/㎡–
201917.5万円/㎡33.8万円/㎡50万円/㎡–
202018万円/㎡33.8万円/㎡47.7万円/㎡55.2万円/㎡
202124万円/㎡32.8万円/㎡50万円/㎡–
202221.6万円/㎡35.7万円/㎡52.7万円/㎡66.2万円/㎡
202322.2万円/㎡44.7万円/㎡56.2万円/㎡–
202414.5万円/㎡41.8万円/㎡63.6万円/㎡–
202525.1万円/㎡38.3万円/㎡62.4万円/㎡–
2026年（途中まで）–37.4万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200724.9万円/㎡26.3万円/㎡38.4万円/㎡–
2008–24.5万円/㎡41.2万円/㎡–
200923万円/㎡22.3万円/㎡35.1万円/㎡–
2010–21万円/㎡38.7万円/㎡–
201121.7万円/㎡22.3万円/㎡38.1万円/㎡34.3万円/㎡
201222.7万円/㎡24万円/㎡–35万円/㎡
201320万円/㎡21.1万円/㎡29.7万円/㎡35.6万円/㎡
201422.5万円/㎡18.8万円/㎡29.5万円/㎡38.9万円/㎡
201521万円/㎡20万円/㎡26.3万円/㎡37.8万円/㎡
201623万円/㎡19.9万円/㎡30.3万円/㎡40万円/㎡
201721.7万円/㎡22万円/㎡27.9万円/㎡41.4万円/㎡
2018–22万円/㎡28万円/㎡38.8万円/㎡
2019–23.7万円/㎡33.3万円/㎡37.1万円/㎡
202018.6万円/㎡22.5万円/㎡28.2万円/㎡35万円/㎡
202118.8万円/㎡21万円/㎡30.3万円/㎡38.9万円/㎡
202219.3万円/㎡24.4万円/㎡––
2023–23.3万円/㎡30.9万円/㎡–
202427万円/㎡27.8万円/㎡29.6万円/㎡40万円/㎡
2025–23.5万円/㎡32.7万円/㎡–
2026年（途中まで）–23.5万円/㎡––

相模原市南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
相模大野3,800万円58.2万円/㎡4,500万円13353
小田急相模原1,200万円24万円/㎡3,900万円14328
東林間1,900万円31.4万円/㎡4,700万円10207
古淵2,200万円36.7万円/㎡4,200万円14153
町田2,600万円48万円/㎡4,500万円11139
相武台前615万円10.8万円/㎡4,500万円18101
原当麻––3,300万円1163
相武台下––2,700万円1347
下溝––2,600万円1538

相模原市南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,800万円65 m²266
2LDK1,500万円55 m²150
1K610万円15 m²48
3DK350万円50 m²27
2DK650万円50 m²25
4LDK3,800万円80 m²23
1LDK1,850万円50 m²14

相模原市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価33.3万円/㎡、203件）です。

相模原市南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（263件）です。

相模原市南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.1%、住宅地㎡単価は+17.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。