Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

海老名市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,800万円
42.5万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,700万円
住宅地 ㎡単価（取引）
22万円/㎡
5年で+76.0%
2025年の取引件数
290
神奈川県内 51エリア中 22位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県と連動

マンションの㎡単価は神奈川県平均より31%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約76%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜4,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3.8%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.1人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約33.9年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

海老名市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
141,660
2020年比 +3.8%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+575
人口千人あたり +4.06
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.7%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
77.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
18.9万円/㎡
1年 +4.2%・5年 +15.2%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
54.5%
地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.5%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

海老名市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,300万円

20万円/㎡

  • 河原口
  • 海老名 · 徒歩14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1981年築
標準的2026 Q2

3,000万円

42.9万円/㎡

  • 河原口
  • 厚木 · 徒歩9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2001年築
高価格帯2025 Q4

5,400万円

108万円/㎡

  • めぐみ町
  • 海老名 · 徒歩4分
  • 1LDK · 50 m²
  • 2020年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,400万円

25.3万円/㎡

  • 国分北
  • 海老名 · 徒歩28分
  • 土地125㎡ · 延床95㎡
  • 2010年築
標準的2026 Q2

3,700万円

32.2万円/㎡

  • 浜田町
  • 海老名 · 徒歩24分
  • 土地200㎡ · 延床115㎡
  • 1992年築
高価格帯2026 Q1

5,700万円

54.3万円/㎡

  • 国分南
  • 海老名 · 徒歩15分
  • 土地100㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,500万円3,400万円
20081,550万円3,400万円
20091,750万円3,200万円
20101,800万円3,000万円
20111,500万円3,200万円
20121,600万円3,200万円
20131,600万円3,100万円
20141,400万円3,300万円
20151,800万円3,250万円
20161,850万円3,400万円
20171,450万円3,500万円
20182,000万円3,100万円
20192,050万円3,350万円
20202,250万円3,150万円
20211,800万円3,200万円
20222,600万円3,800万円
20233,050万円3,900万円
20242,200万円4,600万円
20252,800万円3,700万円
2026年（途中まで）2,200万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200726.2万円/㎡34.9万円/㎡16万円/㎡
200823.1万円/㎡31.1万円/㎡13.5万円/㎡
200927.8万円/㎡31.9万円/㎡14万円/㎡
201028.9万円/㎡31.1万円/㎡15万円/㎡
201124.8万円/㎡31.3万円/㎡15万円/㎡
201228.3万円/㎡31.8万円/㎡15万円/㎡
201325.8万円/㎡30.2万円/㎡16万円/㎡
201425.5万円/㎡30.8万円/㎡15万円/㎡
201527.1万円/㎡30.5万円/㎡15万円/㎡
201629.6万円/㎡32.6万円/㎡15万円/㎡
201728万円/㎡34.9万円/㎡13.5万円/㎡
201830万円/㎡30万円/㎡15万円/㎡
201930.9万円/㎡31万円/㎡12万円/㎡
202032.9万円/㎡31.8万円/㎡12.5万円/㎡
202132.5万円/㎡30.8万円/㎡14万円/㎡
202239.3万円/㎡37.1万円/㎡17万円/㎡
202344.2万円/㎡36.8万円/㎡15.5万円/㎡
202434.7万円/㎡37万円/㎡19万円/㎡
202542.5万円/㎡37万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）41.4万円/㎡34.7万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築18年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
060万円/㎡42.9万円/㎡
1–45.3万円/㎡
277.9万円/㎡–
380.6万円/㎡–
684万円/㎡–
1840.8万円/㎡–
1936.5万円/㎡–
2042.4万円/㎡–
2142.5万円/㎡–
2238.9万円/㎡24.7万円/㎡
2342.7万円/㎡–
2446.7万円/㎡–
2539.3万円/㎡–
2646.3万円/㎡–
2933.5万円/㎡–
3033.3万円/㎡–
3131.7万円/㎡21.5万円/㎡
3227.8万円/㎡24万円/㎡
3329.5万円/㎡–
3423.9万円/㎡–
3533.3万円/㎡25.2万円/㎡
3630.3万円/㎡24.4万円/㎡
37–20.8万円/㎡
4316.8万円/㎡–
4421.4万円/㎡20.3万円/㎡
45–25.6万円/㎡
4616.9万円/㎡–
5012.1万円/㎡18.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200725.5万円/㎡–
200823.8万円/㎡–
200923万円/㎡33.8万円/㎡
201023.1万円/㎡32.7万円/㎡
201123.3万円/㎡36.2万円/㎡
201222万円/㎡35.7万円/㎡
201321.7万円/㎡32.5万円/㎡
201422.7万円/㎡–
201525万円/㎡37.6万円/㎡
201627.3万円/㎡35.7万円/㎡
201725万円/㎡–
201826.5万円/㎡40万円/㎡
201925.7万円/㎡38.7万円/㎡
202030.7万円/㎡37.5万円/㎡
202130万円/㎡37.5万円/㎡
202228万円/㎡–
202331.9万円/㎡38.2万円/㎡
202432万円/㎡40万円/㎡
202534.7万円/㎡58.5万円/㎡
2026年（途中まで）29.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200722万円/㎡37.9万円/㎡–
200823.6万円/㎡38万円/㎡–
200923.8万円/㎡32.9万円/㎡–
201022万円/㎡32.9万円/㎡–
201118.6万円/㎡–34.7万円/㎡
201222.4万円/㎡–35.2万円/㎡
201321万円/㎡–34万円/㎡
201418.6万円/㎡–36.8万円/㎡
201520.6万円/㎡–34.7万円/㎡
201622.2万円/㎡–36.3万円/㎡
201721.7万円/㎡–37.6万円/㎡
201821万円/㎡–36.2万円/㎡
201921.4万円/㎡–37.2万円/㎡
202021.1万円/㎡–36.4万円/㎡
202121万円/㎡––
202224.6万円/㎡––
202324.9万円/㎡––
202421.2万円/㎡––
202520.3万円/㎡––

海老名市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
海老名3,400万円50万円/㎡4,300万円15357
厚木2,650万円40万円/㎡4,500万円699
かしわ台2,000万円26.7万円/㎡4,200万円1061
さがみ野1,850万円33.7万円/㎡4,500万円861
門沢橋1,700万円29.3万円/㎡3,200万円830
社家––3,450万円1321
座間–––1610

海老名市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,200万円70 m²175
2LDK2,600万円60 m²59
4LDK3,200万円85 m²27
1K580万円15 m²17
2DK1,100万円40 m²10

海老名市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,800万円（㎡単価42.5万円/㎡、99件）です。

海老名市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（120件）です。

海老名市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.3%、住宅地㎡単価は+76.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。