Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

厚木市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,100万円
30.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
8.3万円/㎡
5年で-17.0%
2025年の取引件数
433
神奈川県内 51エリア中 38位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県と連動

マンションの㎡単価は神奈川県平均より48%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約64%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約31.3年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ50%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、52%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

本厚木駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

厚木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
222,897
2020年比 -0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+282
人口千人あたり +1.27
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
12.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
5.6万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
69.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
11.4万円/㎡
1年 +2.4%・5年 +10.3%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
52.3%
地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
2.3%
地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 本厚木駅周辺地域 · 20 ha · 2004年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

厚木市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

850万円

15.5万円/㎡

  • 妻田北
  • 本厚木
  • 3LDK · 55 m²
  • 1991年築
標準的2026 Q1

2,100万円

35万円/㎡

  • 妻田東
  • 本厚木 · 徒歩23分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1996年築
高価格帯2026 Q1

3,600万円

51.4万円/㎡

  • 中町
  • 本厚木 · 徒歩6分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2001年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

1,400万円

17.5万円/㎡

  • 飯山
  • 本厚木
  • 土地90㎡ · 延床80㎡
  • 2007年築
標準的2026 Q1

3,100万円

34.4万円/㎡

  • 旭町
  • 本厚木 · 徒歩12分
  • 土地70㎡ · 延床90㎡
  • 2016年築
高価格帯2026 Q1

5,000万円

31.3万円/㎡

  • 妻田東
  • 本厚木 · 徒歩25分
  • 土地210㎡ · 延床160㎡
  • 1989年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に31%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は16%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は93件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,200万円2,800万円
20081,600万円2,600万円
20091,300万円2,400万円
20101,500万円2,500万円
20111,300万円2,600万円
20121,800万円2,500万円
20131,300万円2,700万円
20141,300万円2,600万円
20151,200万円2,400万円
20161,400万円2,500万円
20171,450万円2,800万円
20181,650万円2,800万円
20191,300万円2,700万円
20201,500万円2,550万円
20211,600万円2,700万円
20221,900万円3,000万円
20231,600万円2,800万円
20241,800万円3,000万円
20252,100万円3,000万円
2026年（途中まで）2,000万円3,050万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約17%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200720万円/㎡25.3万円/㎡11万円/㎡
200823.1万円/㎡24.8万円/㎡11万円/㎡
200922万円/㎡23.1万円/㎡9.8万円/㎡
201023.7万円/㎡22.2万円/㎡9.4万円/㎡
201121.4万円/㎡23.8万円/㎡10万円/㎡
201226.2万円/㎡22.9万円/㎡9.1万円/㎡
201320万円/㎡23.2万円/㎡10万円/㎡
201421.3万円/㎡22.9万円/㎡11万円/㎡
201520万円/㎡22万円/㎡11万円/㎡
201622.5万円/㎡21万円/㎡9.7万円/㎡
201721.5万円/㎡22.4万円/㎡9.2万円/㎡
201825万円/㎡24万円/㎡9.7万円/㎡
201922.5万円/㎡22.9万円/㎡9万円/㎡
202025.5万円/㎡20.9万円/㎡10万円/㎡
202126.7万円/㎡23.3万円/㎡9.8万円/㎡
202230万円/㎡24.2万円/㎡9.1万円/㎡
202326.4万円/㎡25.9万円/㎡10万円/㎡
202427.7万円/㎡24万円/㎡9.7万円/㎡
202530.7万円/㎡24.4万円/㎡8.3万円/㎡
2026年（途中まで）30.8万円/㎡25.3万円/㎡8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約52%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–35万円/㎡
1–31.1万円/㎡
843.8万円/㎡–
16–20.8万円/㎡
17–23.8万円/㎡
18–23.6万円/㎡
1939.2万円/㎡–
2037.5万円/㎡18.8万円/㎡
21–20万円/㎡
2236.9万円/㎡20.5万円/㎡
2330.9万円/㎡20万円/㎡
2433.7万円/㎡–
2529.9万円/㎡23.6万円/㎡
2632.7万円/㎡20.9万円/㎡
2738.2万円/㎡15.1万円/㎡
2828.7万円/㎡14.4万円/㎡
2926.3万円/㎡16.9万円/㎡
3021万円/㎡19.2万円/㎡
3122万円/㎡15.9万円/㎡
3216.7万円/㎡15.6万円/㎡
3320万円/㎡16.7万円/㎡
34–15.2万円/㎡
3515.1万円/㎡18.2万円/㎡
36–17万円/㎡
37–15.6万円/㎡
387.9万円/㎡17.9万円/㎡
39–16.2万円/㎡
4014万円/㎡15.9万円/㎡
4110.4万円/㎡13.6万円/㎡
4211.6万円/㎡17.9万円/㎡
4312.5万円/㎡14.8万円/㎡
4415.5万円/㎡13.5万円/㎡
459.2万円/㎡13.2万円/㎡
46–11.8万円/㎡
47–13.9万円/㎡
48–20万円/㎡
49–13.6万円/㎡
50–22.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200720.3万円/㎡––
200821.3万円/㎡42.8万円/㎡–
200921.5万円/㎡––
201019.7万円/㎡33.3万円/㎡–
201118.3万円/㎡––
201218.5万円/㎡–55万円/㎡
201315.7万円/㎡–55万円/㎡
201415.4万円/㎡––
201518.7万円/㎡––
201618.6万円/㎡––
201718.6万円/㎡––
201820万円/㎡––
201919万円/㎡––
202021.4万円/㎡––
202122.7万円/㎡37.2万円/㎡–
202225.7万円/㎡––
202323.3万円/㎡––
202420万円/㎡––
202527.2万円/㎡––
2026年（途中まで）15.4万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720万円/㎡17.2万円/㎡31.8万円/㎡–
200820.6万円/㎡18.5万円/㎡30万円/㎡–
2009–17.5万円/㎡28.4万円/㎡–
201017.1万円/㎡16.5万円/㎡27.6万円/㎡–
201119.7万円/㎡14.7万円/㎡23.1万円/㎡30.5万円/㎡
201213.3万円/㎡16.5万円/㎡–27.4万円/㎡
201315.9万円/㎡16.7万円/㎡–30万円/㎡
201415.5万円/㎡16.4万円/㎡23.3万円/㎡28.4万円/㎡
201512.9万円/㎡16.1万円/㎡19.3万円/㎡28.5万円/㎡
201612.2万円/㎡14万円/㎡21.1万円/㎡29.5万円/㎡
201715.5万円/㎡17.5万円/㎡20.6万円/㎡31.8万円/㎡
201816.5万円/㎡16.1万円/㎡–29.5万円/㎡
201924.6万円/㎡16.7万円/㎡21万円/㎡30万円/㎡
2020–14.6万円/㎡20.8万円/㎡30.5万円/㎡
202113.1万円/㎡15.9万円/㎡25.4万円/㎡–
202218.4万円/㎡18.2万円/㎡21.7万円/㎡–
202315.1万円/㎡15.8万円/㎡––
2024–15.9万円/㎡––
202511万円/㎡17.9万円/㎡20万円/㎡–
2026年（途中まで）–14.8万円/㎡––

厚木市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
本厚木2,000万円30.7万円/㎡3,000万円13810
愛甲石田1,015万円14.3万円/㎡2,600万円1663

厚木市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,000万円70 m²156
2LDK2,000万円60 m²47
4LDK2,350万円85 m²16
1LDK1,300万円50 m²11
1K350万円15 m²11
2DK1,400万円40 m²11

厚木市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価30.7万円/㎡、93件）です。

厚木市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（226件）です。

厚木市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+20.1%、住宅地㎡単価は-17.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。