逗子市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 3,200萬日圓
- 50.8萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 19萬日圓/㎡
- 5年 -2.6%
- 2025年成交筆數
- 159
- 在神奈川県51個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.6%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於神奈川県
公寓每㎡價格與神奈川県平均相若。十年前低19%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
混合型市場
小型單位（5%）與家庭單位（37%）並存，投資與自住需求兼有。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,800萬日圓至4,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月8萬日圓）的33.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+19%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，44%位於海嘯淹水區，22%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在逗子市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 55,263
- 較2020年 -3.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +52
- 每千人 +0.94
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 17.1%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 70.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 21.5萬日圓/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +19.2%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 海嘯風險
- 44.4%
- 18個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 神奈川県：10.5%
- 土石災害風險
- 22.2%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
逗子市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,900萬日圓
27.1萬日圓/㎡
- 池子
- 東逗子 · 步行13分
- 3LDK · 70 m²
- 1974年建
3,600萬日圓
51.4萬日圓/㎡
- 沼間
- 東逗子 · 步行7分
- 2LDK+S · 70 m²
- 1998年建
5,100萬日圓
72.9萬日圓/㎡
- 小坪
- 逗子
- 2LDK · 70 m²
- 1991年建
獨棟
2,800萬日圓
22.4萬日圓/㎡
- 沼間
- 東逗子 · 步行24分
- 土地200㎡ · 樓地板125㎡
- 1974年建
4,000萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 久木
- 逗子 · 步行26分
- 土地210㎡ · 樓地板150㎡
- 1997年建
6,000萬日圓
100萬日圓/㎡
- 桜山
- 逗子 · 步行25分
- 土地250㎡ · 樓地板60㎡
- 1971年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,700萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2008 | 2,800萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2009 | 2,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2011 | 2,700萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2013 | 2,050萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2014 | 2,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 1,950萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2021 | 3,500萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2022 | 3,300萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2023 | 3,000萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2024 | 3,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2025 | 3,200萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36.3萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2008 | 37.3萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2009 | 36.4萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2010 | 37.6萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2011 | 35.7萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2012 | 38.4萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2013 | 29.3萬日圓/㎡ | 33.9萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2014 | 30.7萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.9萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29.1萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.8萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2018 | 35萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2019 | 36.9萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 44.2萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2022 | 53.4萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 49.1萬日圓/㎡ | 43.6萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2024 | 60萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2025 | 50.8萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 46.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 48.2萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 45萬日圓/㎡ |
| 23 | 68萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 74.3萬日圓/㎡ | – |
| 30 | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 23.6萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 37.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 30.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 39.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.9萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 52.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 42.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 38.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 36.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.1萬日圓/㎡ | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25.4萬日圓/㎡ | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 28.5萬日圓/㎡ | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.3萬日圓/㎡ | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 26.1萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 29.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 27.3萬日圓/㎡ | – | – |
逗子市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 逗子 | 3,700萬日圓 | 60.6萬日圓/㎡ | 4,500萬日圓 | 15 | 216 |
| 東逗子 | – | – | 3,600萬日圓 | 10 | 62 |
| 神武寺 | 1,045萬日圓 | 18.7萬日圓/㎡ | 2,450萬日圓 | 6 | 38 |
逗子市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 2,700萬日圓 | 60 m² | 36 |
| 3LDK | 4,050萬日圓 | 70 m² | 34 |
| 1LDK | 3,300萬日圓 | 55 m² | 15 |
逗子市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,200萬日圓（每㎡50.8萬日圓，共39筆）。
逗子市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共80筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。