Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市西区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,700万円
108万円/㎡ · 2024年比 +8.0%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
42.5万円/㎡
5年で+37.1%
2025年の取引件数
464
神奈川県内 51エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は神奈川県平均より85%高い水準です。10年前の63%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の53%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,000万円〜5,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.6万円）の約29.7年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+25%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、59%が想定最大規模の浸水想定区域内、59%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

横浜都心・臨海地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

横浜市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
108,115
2020年比 +3.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+858
人口千人あたり +7.94
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
11.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.6万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
41.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
33.6万円/㎡
1年 +7.0%・5年 +25.4%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
59.3%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
59.3%
地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市西区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,800万円

90万円/㎡

  • 藤棚町
  • 西横浜 · 徒歩8分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年築
標準的2026 Q1

2,700万円

135万円/㎡

  • 浅間町
  • 横浜 · 徒歩15分
  • 1K · 20 m²
  • 2022年築
高価格帯2025 Q4

5,700万円

104万円/㎡

  • 平沼
  • 高島町 · 徒歩5分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,400万円

42.5万円/㎡

  • 久保町
  • 西横浜 · 徒歩8分
  • 土地115㎡ · 延床80㎡
  • 1980年築
標準的2026 Q2

6,200万円

49.6万円/㎡

  • 元久保町
  • 保土ケ谷 · 徒歩9分
  • 土地240㎡ · 延床125㎡
  • 2015年築
高価格帯2026 Q1

1億円

45.5万円/㎡

  • 浅間町
  • 天王町 · 徒歩8分
  • 土地105㎡ · 延床220㎡
  • 2002年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,100万円–
20061,300万円4,000万円
20072,100万円5,000万円
20082,200万円4,050万円
20092,300万円3,900万円
20102,000万円3,700万円
20112,000万円3,900万円
20122,500万円4,100万円
20132,500万円4,400万円
20142,200万円4,100万円
20152,000万円4,200万円
20161,900万円4,450万円
20172,100万円4,900万円
20182,300万円4,500万円
20192,200万円4,500万円
20202,400万円4,500万円
20212,600万円4,400万円
20222,500万円5,150万円
20232,500万円5,450万円
20242,700万円5,350万円
20252,700万円5,900万円
2026年（途中まで）2,600万円5,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約51%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200544.4万円/㎡––
200640万円/㎡37.1万円/㎡23万円/㎡
200749.2万円/㎡39.6万円/㎡25万円/㎡
200855.2万円/㎡40万円/㎡27.5万円/㎡
200950万円/㎡35.9万円/㎡23.5万円/㎡
201062.1万円/㎡35.8万円/㎡25万円/㎡
201153.8万円/㎡37.1万円/㎡32万円/㎡
201253.3万円/㎡39.6万円/㎡23万円/㎡
201350万円/㎡42万円/㎡29万円/㎡
201460万円/㎡41.5万円/㎡33万円/㎡
201560万円/㎡41.7万円/㎡24万円/㎡
201668.8万円/㎡41.1万円/㎡28万円/㎡
201770万円/㎡48.6万円/㎡33万円/㎡
201875万円/㎡43.8万円/㎡28万円/㎡
201980万円/㎡43.5万円/㎡42万円/㎡
202075.2万円/㎡47.1万円/㎡31万円/㎡
202181.5万円/㎡43.6万円/㎡36.5万円/㎡
202288万円/㎡45.8万円/㎡42万円/㎡
202387.7万円/㎡50.5万円/㎡42.5万円/㎡
2024100万円/㎡49.7万円/㎡43万円/㎡
2025108万円/㎡52.3万円/㎡42.5万円/㎡
2026年（途中まで）108万円/㎡49.8万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築22年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0139万円/㎡56.7万円/㎡
1125万円/㎡50.8万円/㎡
2101万円/㎡–
3116万円/㎡–
4120万円/㎡–
5128万円/㎡–
6117万円/㎡–
7115万円/㎡–
8105万円/㎡–
9100万円/㎡–
1098.8万円/㎡–
11105万円/㎡–
12105万円/㎡–
13100万円/㎡–
14109万円/㎡–
15100万円/㎡–
16100万円/㎡–
17100万円/㎡–
18100万円/㎡–
19100万円/㎡–
2090万円/㎡–
21100万円/㎡–
2292.3万円/㎡–
2387.3万円/㎡–
2477.2万円/㎡–
2572万円/㎡–
2669.2万円/㎡–
2769.1万円/㎡–
2951.3万円/㎡–
3055万円/㎡–
3153万円/㎡–
3263.1万円/㎡–
3358.7万円/㎡–
3452万円/㎡–
3546.8万円/㎡–
3650万円/㎡–
3755万円/㎡–
3862万円/㎡–
3953.7万円/㎡–
4046.7万円/㎡–
4158.3万円/㎡–
4354.3万円/㎡–
4456.8万円/㎡–
5042.1万円/㎡30.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200543.3万円/㎡88.9万円/㎡–
200638.5万円/㎡66.7万円/㎡–
200740万円/㎡67.6万円/㎡–
200844万円/㎡78万円/㎡–
200936.7万円/㎡75.7万円/㎡–
201038.2万円/㎡80万円/㎡–
201137.5万円/㎡82.5万円/㎡–
201236.9万円/㎡68万円/㎡–
201338.6万円/㎡60万円/㎡–
201440.5万円/㎡75万円/㎡83.3万円/㎡
201543.3万円/㎡85万円/㎡89.9万円/㎡
201645.3万円/㎡85万円/㎡92.9万円/㎡
201750万円/㎡87.1万円/㎡107万円/㎡
201851.1万円/㎡90万円/㎡110万円/㎡
201954.5万円/㎡90.6万円/㎡104万円/㎡
202056万円/㎡90万円/㎡105万円/㎡
202155万円/㎡90万円/㎡105万円/㎡
202261.3万円/㎡95万円/㎡105万円/㎡
202356.7万円/㎡95万円/㎡115万円/㎡
202461万円/㎡105万円/㎡115万円/㎡
202563.3万円/㎡110万円/㎡120万円/㎡
2026年（途中まで）70万円/㎡110万円/㎡124万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–45.8万円/㎡–
200833.6万円/㎡43.5万円/㎡–
200925.5万円/㎡42.7万円/㎡–
201025.3万円/㎡40.5万円/㎡–
2011––41万円/㎡
2012––44.1万円/㎡
201324.5万円/㎡–46.7万円/㎡
201427.1万円/㎡–45.3万円/㎡
2015––47.6万円/㎡
2016––46.7万円/㎡
2017––52.1万円/㎡
2018––50万円/㎡
201933.3万円/㎡–47.6万円/㎡
2020––52.5万円/㎡
202537.5万円/㎡––

横浜市西区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
横浜2,700万円81.9万円/㎡6,300万円11291
戸部2,400万円100万円/㎡6,000万円5209
西横浜2,100万円95万円/㎡4,900万円7200
平沼橋2,350万円84.2万円/㎡–4135
高島町3,200万円105万円/㎡–3104
桜木町3,950万円110万円/㎡8,050万円6102
みなとみらい1億1,000万円157万円/㎡–382
天王町2,200万円70.8万円/㎡–737
日ノ出町2,700万円50万円/㎡4,500万円830
黄金町––3,500万円1120
保土ケ谷––4,650万円1115
新高島1億3,000万円186万円/㎡–812

横浜市西区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,000万円20 m²430
3LDK5,700万円65 m²164
2LDK6,500万円60 m²150
1LDK4,000万円45 m²85
1DK2,500万円30 m²39
1R1,000万円20 m²29
4LDK6,650万円85 m²14
2DK3,400万円55 m²13

横浜市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価108万円/㎡、349件）です。

横浜市西区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,900万円（85件）です。

横浜市西区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+43.6%、住宅地㎡単価は+37.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。