Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市都筑区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
5,000万円
68.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
6,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
34万円/㎡
5年で+25.9%
2025年の取引件数
371
神奈川県内 51エリア中 9位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.9%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より22%高い水準です。10年前は34%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約23%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の79%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,900万円〜6,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月10.4万円）の約40.2年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

横浜市都筑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
213,985
2020年比 +0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
-391
人口千人あたり -1.83
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
6.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
10.4万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
25.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
32.1万円/㎡
1年 +3.8%・5年 +15.6%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
3.2%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市都筑区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

3,400万円

45.3万円/㎡

  • 加賀原
  • 川和町 · 徒歩14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2008年築
標準的2026 Q1

4,900万円

61.3万円/㎡

  • 南山田
  • センター北 · 徒歩11分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1999年築
高価格帯2026 Q1

6,400万円

85.3万円/㎡

  • 北山田
  • 北山田(神奈川) · 徒歩18分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2015年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

4,500万円

69.2万円/㎡

  • 大棚町
  • センター北 · 徒歩19分
  • 土地85㎡ · 延床65㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q4

6,500万円

65万円/㎡

  • 東山田
  • 北山田(神奈川) · 徒歩21分
  • 土地165㎡ · 延床100㎡
  • 2020年築
高価格帯2026 Q1

1億3,000万円

96.3万円/㎡

  • 牛久保
  • センター北 · 徒歩13分
  • 土地200㎡ · 延床135㎡
  • 2014年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より32%高いですが、年の途中までの35件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円5,000万円1億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20053,200万円6,200万円
20063,000万円6,000万円
20073,500万円6,600万円
20083,700万円6,350万円
20093,500万円5,900万円
20103,600万円5,800万円
20113,500万円5,150万円
20123,600万円4,750万円
20133,600万円4,700万円
20143,500万円5,000万円
20154,000万円5,300万円
20163,900万円5,200万円
20173,700万円5,100万円
20183,950万円5,200万円
20193,950万円5,100万円
20203,800万円5,100万円
20214,300万円5,800万円
20224,400万円6,000万円
20234,600万円6,300万円
20244,900万円6,850万円
20255,000万円6,300万円
2026年（途中まで）4,800万円8,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約23%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200541.3万円/㎡45.5万円/㎡26万円/㎡
200640万円/㎡50.6万円/㎡26万円/㎡
200746.9万円/㎡55.8万円/㎡28万円/㎡
200848.3万円/㎡51.1万円/㎡29万円/㎡
200945.7万円/㎡48.4万円/㎡26万円/㎡
201049.3万円/㎡49万円/㎡25万円/㎡
201148万円/㎡45.4万円/㎡24万円/㎡
201247.3万円/㎡42.2万円/㎡23万円/㎡
201346.7万円/㎡42.1万円/㎡24万円/㎡
201448万円/㎡43.8万円/㎡24万円/㎡
201550.8万円/㎡43.7万円/㎡26万円/㎡
201653.3万円/㎡45.7万円/㎡27万円/㎡
201753.8万円/㎡44.3万円/㎡27万円/㎡
201852.9万円/㎡45万円/㎡26万円/㎡
201951.3万円/㎡45.7万円/㎡27万円/㎡
202052万円/㎡46.3万円/㎡27万円/㎡
202158.1万円/㎡53.4万円/㎡28万円/㎡
202262.2万円/㎡53.9万円/㎡29万円/㎡
202364.4万円/㎡53.1万円/㎡30万円/㎡
202468.6万円/㎡51万円/㎡29万円/㎡
202568.8万円/㎡55.3万円/㎡34万円/㎡
2026年（途中まで）62.4万円/㎡57.3万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築23年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築38年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築17年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築17年までに新築時から約20%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–61.3万円/㎡
1–64.4万円/㎡
385万円/㎡–
584.3万円/㎡–
685.2万円/㎡–
884.6万円/㎡–
985.8万円/㎡–
1066.8万円/㎡–
1168万円/㎡–
1275.7万円/㎡–
1369.4万円/㎡–
1475.2万円/㎡52.5万円/㎡
1569.6万円/㎡–
1685.9万円/㎡–
1783.8万円/㎡49.4万円/㎡
1882.7万円/㎡51.4万円/㎡
1965.9万円/㎡–
2064.3万円/㎡48.1万円/㎡
2161.4万円/㎡–
2268.6万円/㎡–
2364.3万円/㎡40.7万円/㎡
2462.4万円/㎡46.9万円/㎡
2561.3万円/㎡45.3万円/㎡
2660万円/㎡48.2万円/㎡
2761.4万円/㎡34.8万円/㎡
2858.7万円/㎡52.7万円/㎡
2957.1万円/㎡50万円/㎡
3050.5万円/㎡49.2万円/㎡
3151.4万円/㎡38.9万円/㎡
3253万円/㎡–
3456.3万円/㎡46.7万円/㎡
3835万円/㎡–
50–30万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200540万円/㎡––
200638.3万円/㎡––
200744.7万円/㎡55.5万円/㎡–
200847.5万円/㎡51.9万円/㎡–
200942.9万円/㎡53.1万円/㎡–
201042.4万円/㎡56.5万円/㎡–
201143.8万円/㎡54.3万円/㎡–
201243.7万円/㎡51.3万円/㎡–
201340万円/㎡53.8万円/㎡–
201443万円/㎡53.3万円/㎡–
201541.1万円/㎡54.4万円/㎡67.4万円/㎡
201642.7万円/㎡58万円/㎡64.1万円/㎡
201741.8万円/㎡57.3万円/㎡81.5万円/㎡
201847万円/㎡56.4万円/㎡69.3万円/㎡
201946.7万円/㎡56万円/㎡68.9万円/㎡
202045.7万円/㎡61.3万円/㎡63.5万円/㎡
202152万円/㎡60万円/㎡77.5万円/㎡
202255万円/㎡70.4万円/㎡70万円/㎡
202356万円/㎡74.3万円/㎡81.4万円/㎡
202455.3万円/㎡74万円/㎡91.7万円/㎡
202563.8万円/㎡75万円/㎡87.7万円/㎡
2026年（途中まで）53万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200540万円/㎡50.8万円/㎡–
200646.3万円/㎡56.1万円/㎡–
200748.5万円/㎡58万円/㎡–
200850.5万円/㎡53.6万円/㎡–
200944.4万円/㎡50.4万円/㎡–
201034.7万円/㎡52万円/㎡–
201139.8万円/㎡42.2万円/㎡50万円/㎡
201231.5万円/㎡–45万円/㎡
201332.9万円/㎡39.2万円/㎡44.5万円/㎡
201436.2万円/㎡50万円/㎡47.6万円/㎡
201540.4万円/㎡43.3万円/㎡46.2万円/㎡
201635.5万円/㎡–50万円/㎡
201740万円/㎡–49万円/㎡
201841.4万円/㎡–53.3万円/㎡
201941.1万円/㎡–50万円/㎡
202038.9万円/㎡46.4万円/㎡51.3万円/㎡
202147.3万円/㎡––
202248.1万円/㎡––
202341.7万円/㎡42.3万円/㎡–
202441.8万円/㎡––
202548.2万円/㎡––

横浜市都筑区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
仲町台5,600万円72.1万円/㎡6,700万円10139
センター北5,700万円80万円/㎡1億1,500万円9107
センター南5,600万円80万円/㎡8,750万円10101
都筑ふれあいの丘4,600万円65.7万円/㎡7,900万円1084
川和町3,000万円40.6万円/㎡5,000万円1481
北山田(神奈川)5,200万円67.7万円/㎡7,200万円1080
中川(神奈川)4,800万円68.3万円/㎡7,350万円971
鴨居3,300万円53.6万円/㎡3,900万円1866
東山田3,700万円53.8万円/㎡5,650万円1059
江田(神奈川)3,450万円48.7万円/㎡6,250万円1822
新羽–––2111

横浜市都筑区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK5,000万円70 m²294
4LDK5,200万円90 m²76
2LDK4,300万円65 m²72
1LDK3,900万円50 m²15

横浜市都筑区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は5,000万円（㎡単価68.8万円/㎡、165件）です。

横浜市都筑区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,300万円（129件）です。

横浜市都筑区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+32.2%、住宅地㎡単価は+25.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。