Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市川崎区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,900万円
93.3万円/㎡ · 2024年比 +16.7%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
47万円/㎡
5年で+32.4%
2025年の取引件数
654
神奈川県内 51エリア中 3位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約8.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は神奈川県平均より55%高い水準です。10年前の11%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の51%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が活発化

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,300万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.4人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.2万円）の約33.6年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内、94%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域、浜川崎駅周辺地域、川崎駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

川崎市川崎区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
233,568
2020年比 +0.3%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,729
人口千人あたり +7.4
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
68.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
33.1万円/㎡
1年 +4.6%・5年 +16.7%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点35か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.9%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
94.3%
地価公示地点35か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点35か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 · 339 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 浜川崎駅周辺地域 · 104 ha · 2002年指定
  • 川崎駅周辺地域 · 66 ha · 2003年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川崎市川崎区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,200万円

48.9万円/㎡

  • 貝塚
  • 川崎 · 徒歩10分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1986年築
標準的2026 Q2

2,900万円

22.3万円/㎡

  • 鋼管通
  • 川崎
  • オープンフロア · 130 m²
  • 1991年築
高価格帯2026 Q1

4,100万円

54.7万円/㎡

  • 観音
  • 川崎大師 · 徒歩13分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

4,000万円

47.1万円/㎡

  • 四谷上町
  • 川崎
  • 土地50㎡ · 延床85㎡
  • 2014年築
標準的2026 Q1

5,500万円

52.4万円/㎡

  • 池上新町
  • 川崎
  • 土地70㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

1億円

57.1万円/㎡

  • 浜町
  • 川崎
  • 土地105㎡ · 延床175㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に25%上昇しました。㎡単価は15%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,600万円3,800万円
20061,600万円3,800万円
20071,900万円3,900万円
20082,150万円4,150万円
20092,200万円3,800万円
20102,000万円3,900万円
20111,900万円3,800万円
20122,200万円3,300万円
20132,000万円3,400万円
20142,200万円3,700万円
20151,900万円3,700万円
20162,200万円4,200万円
20172,400万円4,000万円
20182,500万円4,000万円
20192,400万円4,100万円
20202,400万円4,200万円
20212,500万円4,450万円
20222,500万円4,750万円
20232,500万円4,400万円
20242,600万円4,800万円
20252,900万円5,500万円
2026年（途中まで）2,900万円5,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200533.8万円/㎡35.6万円/㎡31万円/㎡
200633.3万円/㎡37万円/㎡30万円/㎡
200740万円/㎡38.9万円/㎡33万円/㎡
200844.5万円/㎡40万円/㎡29万円/㎡
200940.6万円/㎡36.6万円/㎡29.5万円/㎡
201042万円/㎡40万円/㎡27万円/㎡
201141.7万円/㎡36.7万円/㎡27万円/㎡
201237.9万円/㎡34.7万円/㎡25万円/㎡
201337万円/㎡33.3万円/㎡25万円/㎡
201440万円/㎡35.9万円/㎡25万円/㎡
201542万円/㎡38.4万円/㎡26万円/㎡
201652.9万円/㎡40万円/㎡30万円/㎡
201752.3万円/㎡42.5万円/㎡32万円/㎡
201852.7万円/㎡41.9万円/㎡38万円/㎡
201956万円/㎡41.9万円/㎡30万円/㎡
202061.7万円/㎡43.9万円/㎡35.5万円/㎡
202166万円/㎡44.2万円/㎡36万円/㎡
202273.6万円/㎡47.6万円/㎡42万円/㎡
202368.2万円/㎡44.2万円/㎡37万円/㎡
202480万円/㎡45.8万円/㎡38.5万円/㎡
202593.3万円/㎡50.8万円/㎡47万円/㎡
2026年（途中まで）80.7万円/㎡52.5万円/㎡48万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築31年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築18年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築18年までに新築時から約28%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0136万円/㎡53.3万円/㎡
1125万円/㎡53.6万円/㎡
2116万円/㎡–
3100万円/㎡–
498万円/㎡–
5105万円/㎡–
6110万円/㎡56.8万円/㎡
7105万円/㎡44.4万円/㎡
8100万円/㎡49.5万円/㎡
9110万円/㎡–
1090万円/㎡–
1195万円/㎡–
1284.7万円/㎡–
1393.3万円/㎡–
1476.4万円/㎡–
1580万円/㎡–
1670.7万円/㎡–
1767.1万円/㎡–
1878.3万円/㎡38.7万円/㎡
1960万円/㎡–
2057.3万円/㎡–
2155.5万円/㎡–
2254.7万円/㎡–
2354.1万円/㎡–
2456万円/㎡–
2560万円/㎡–
2654.6万円/㎡–
2756.3万円/㎡44.5万円/㎡
2862万円/㎡–
2955万円/㎡–
3062.2万円/㎡–
3150.7万円/㎡–
3246万円/㎡34.6万円/㎡
3349.4万円/㎡34.7万円/㎡
3446.7万円/㎡34.1万円/㎡
3546万円/㎡29.7万円/㎡
3644万円/㎡36.1万円/㎡
3750.7万円/㎡27.2万円/㎡
3851.3万円/㎡–
3949.7万円/㎡–
4038万円/㎡–
4143.4万円/㎡–
4243.3万円/㎡33.3万円/㎡
4343.3万円/㎡–
4449.6万円/㎡28.7万円/㎡
4546万円/㎡–
47–32.5万円/㎡
5040万円/㎡28.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.8万円/㎡––
2006–33.3万円/㎡––
2007–36.4万円/㎡55.7万円/㎡–
2008–36.7万円/㎡61.7万円/㎡–
2009–35万円/㎡50.3万円/㎡–
2010–36万円/㎡51.6万円/㎡–
2011–35.4万円/㎡55.7万円/㎡–
2012–32.9万円/㎡48.5万円/㎡–
2013–33.3万円/㎡45.9万円/㎡–
2014–37.9万円/㎡44.1万円/㎡–
201526.4万円/㎡40万円/㎡45.3万円/㎡63.6万円/㎡
2016–43.8万円/㎡50万円/㎡110万円/㎡
2017–44万円/㎡49.2万円/㎡110万円/㎡
2018–42.7万円/㎡53.8万円/㎡85万円/㎡
2019–43.1万円/㎡64万円/㎡90万円/㎡
2020–44万円/㎡63.6万円/㎡96万円/㎡
2021–50万円/㎡67.3万円/㎡100万円/㎡
2022–47.8万円/㎡69.2万円/㎡100万円/㎡
202340.9万円/㎡50.8万円/㎡69.2万円/㎡95万円/㎡
2024–51.7万円/㎡67.6万円/㎡98.6万円/㎡
2025–54.1万円/㎡72.7万円/㎡110万円/㎡
2026年（途中まで）–54万円/㎡80.7万円/㎡111万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–25.4万円/㎡40万円/㎡–
200630.9万円/㎡29.5万円/㎡42万円/㎡–
2007–35.7万円/㎡42.2万円/㎡–
2008–29.1万円/㎡45万円/㎡–
2009–25.6万円/㎡41.3万円/㎡–
2010–30万円/㎡42.9万円/㎡–
2011–31.1万円/㎡–40万円/㎡
2012–30.5万円/㎡–37.5万円/㎡
2013–25.7万円/㎡–36.7万円/㎡
2014–25.6万円/㎡–40万円/㎡
2015–24万円/㎡–42.9万円/㎡
2016–26.6万円/㎡–46万円/㎡
2017–25.7万円/㎡–47.2万円/㎡
2018–28.3万円/㎡–45.3万円/㎡
2019–31万円/㎡–47.4万円/㎡
2020–27万円/㎡–46.7万円/㎡
2021–34.3万円/㎡––
2022–25.9万円/㎡––
202329.1万円/㎡33万円/㎡––
2024–34.6万円/㎡–45.4万円/㎡
2025–36.7万円/㎡–58.3万円/㎡

川崎市川崎区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
川崎2,700万円85万円/㎡4,700万円131042
八丁畷2,100万円83.6万円/㎡5,300万円6167
川崎大師2,400万円58.4万円/㎡4,400万円6154
京急川崎2,500万円100万円/㎡–8103
東門前3,900万円67.5万円/㎡5,450万円681
鈴木町4,450万円76.9万円/㎡–553
港町6,400万円88.6万円/㎡–343
大師橋4,500万円58.8万円/㎡9,150万円639
小島新田––7,550万円423
小田栄2,650万円45.1万円/㎡–820

川崎市川崎区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,200万円20 m²495
3LDK4,100万円65 m²311
2LDK3,900万円55 m²104
4LDK4,700万円80 m²37
1LDK2,400万円35 m²32
1DK2,900万円25 m²28
2DK2,800万円45 m²26
1R1,100万円15 m²19

川崎市川崎区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価93.3万円/㎡、406件）です。

川崎市川崎区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,500万円（191件）です。

川崎市川崎区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+51.4%、住宅地㎡単価は+32.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。